Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5097/2016 ~ М-4403/2016 от 19.08.2016

гр. дело № 2-5097/2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«15» ноября 2016г. Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Жемчужниковой И.В.

при секретаре Куренковой Т.В.

с участием представителя истца по доверенности Сидоренко К.С., ответчика Зубкова 1ИО., представителя ответчика ООО «РЭК Центральный» по доверенности Ефанова Е.А.

рассмотрел в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Мегаполис-Стиль» к Зубкову 1ИО, ООО «РЭК Центральный» о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Мегаполис-Стиль» обратился в суд с настоящим иском, указал, что он является собственником части нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. истцу стало известно о состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ. общем собрании собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома в форме заочного голосования, о котором истец не был извещен, поэтому о смене управляющей компании не знал.

Считая решение общего собрания незаконным по тем основаниям, что инициатор собрания Зубков 1ИО., указанный в протоколе, ничего не знает об этом собрании, участия в нем не принимал, то есть такого собрания не было, истец просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением судьи от 23.08.2016г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «РЭК Центральный».

Представитель истца по доверенности Сидоренко К.С. иск поддержал, пояснил, что срок исковой давности истец не пропустил, так как о собрании от ДД.ММ.ГГГГ. узнал в ДД.ММ.ГГГГ. при получении судебного извещения.

Ответчик Зубков 1ИО. с иском согласился, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. он не принимал участие в общем собрании и не подписывал протокол.

Представитель ответчика ООО «РЭК ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, о чем имеется расписка, заявлено письменное ходатайство, в котором заявлено, что истец пропустил срок для обращения в суд с настоящим иском, в связи с чем просит рассмотреть возражения ответчика относительно этого срока и отказать истцу в иске в связи с пропуском срока без уважительных причин (л.д.79-80).

Выслушав участвующих в деле лиц в предварительном судебном заседании, суд находит необходимым рассмотреть возражения ответчика относительно пропуска срока для обращения в суд без уважительных причин и отказать в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу по следующим основаниям.

Согласно ст. 152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

Статьями 195, 197 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).

Статья 46 (п. 6) ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу ст. 181.4 ГК РФ, подлежащей применению к решениям собраний, принятым после дня вступления в силу Федерального закона от 07.05.2013г. № 100-ФЗ, определено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Суд учитывает также разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», согласно которых (п.111) решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Согласно разъяснений, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. В силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности). Однако суд вправе отказать в удовлетворении иска при наличии заявления о применении исковой давности только от одного из соответчиков при условии, что в силу закона или договора либо исходя из характера спорного правоотношения требования истца не могут быть удовлетворены за счет других соответчиков (например, в случае предъявления иска об истребовании неделимой вещи) (п.10). Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п.15).

Исходя из характера спорного правоотношения, суд считает, что требования истца не могут быть удовлетворены за счет других соответчиков, поэтому суд принимает заявление одного из соответчиков о применении к данным правоотношениям срока исковой давности.

На основании пояснений участвующих в деле лиц, устава, свидетельств судом установлено, что управление указанным многоквартирным домом осуществляет ответчик на основании решения собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14-15). На основании данного протокола с собственниками названного дома заключен договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16-27). В соответствии с условиями договора РЭК выставляет собственникам помещений счета на оплату работ и услуг. Истецявляется собственником части нежилых помещений, расположенных по вышеуказанному адресу, на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.23-24).

Отсюда следует, что о нарушении своего права протоколом собрания ДД.ММ.ГГГГ. истец должен был узнать при получении платежного документа, в котором указаны все реквизиты управляющей компании, а в случае неполучения в месячный срок платежного документа обычным способом (почтовый ящик), характерным для данного дома, истец имел возможность получить платежный документ непосредственно в управляющей компании, обслуживающей данный дом и не изменяющей свое место нахождения, при этом суд не принимает как основание для признания причины пропуска срока уважительной возражения представителя истца о том, что платежный документ истец не получал и оплату за нежилое помещение не производил. При этом суд учитывает, что согласно пояснениям ответчика Зубкова 1ИО. он систематически производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг до настоящего времени, получая квитанции об оплате, в которых указаны все реквизиты управляющей компании. Данное обстоятельство, по мнению суда, также свидетельствует о том, что и истец не лишен был возможности, в том числе начиная с ДД.ММ.ГГГГ., получить квитанцию об оплате, из которой узнал бы наименование и реквизиты управляющей компании в соответствии с оспариваемым протоколом. Более того, суд учитывает следующее.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в частности собственника помещения - с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 07.12.2011г. № 417-ФЗ)

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.3 ст. 154 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 21.07.2014г. № 263-ФЗ).

Согласно п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства от 06.05.2011г. № 354, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении. В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту (п. 63 Правил). Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (п. 66 Правил). Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов (п. 67 Правил).

Таким образом, законом установлена обязанность, в том числе и собственника нежилого помещения, производить оплату коммунальных услуг ежемесячно на основании платежных документов, поэтому ссылки представителя истца о том, что они не знали об управляющей компании и о тарифах по оплате, лишены правовых оснований.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ. Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Учитывая изложенное, суд считает, что обращаясь в суд с настоящим иском, истец злоупотребил своим правом, так как за получением соответствующей информации или получения платежных документов (в случае их неполучения по почте) в период с месяца, следующего за днем проведения оспариваемого собрания по настоящее время в управляющую компанию истец не обращался, что фактически не оспаривалось в судебном заседании.

Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Таким образом, доказательства пропуска срока исковой давности в течение шести месяцев со дня, когда истец должен был узнать о нарушении своих прав (по мнению суда, этот срок начинает течь через месяц после собрания ДД.ММ.ГГГГ., когда истцом должна быть произведена оплата оказанных ему услуг, ст. 200 ГК РФ) по уважительным причинам последним суду не представлены. При этом, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», согласно которого течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности (п. 3). Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Руководствуясь ст. ст. 152, 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Мегаполис-Стиль» к Зубкову 1ИО, ООО «РЭК Центральный» о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено к 16 час. 21.11.2016г.