Мотивированное решение от 25.06.2020 по делу № 02-2613/2020 от 20.03.2020

Уникальный идентификатор дела 77RS0029-01-2020-003107-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2020 года                                                         город Москва

Тушинский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.,

при секретаре Куликовой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2613/2020 по иску Корытова М.А. к АО «Трест Мособлстрой №6» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,    

УСТАНОВИЛ:

 Истец обратился в суд с иском к ответчику ссылаясь на то, что 24 июля 2017 года между мною, Корытовым М.А. и АО Трест Мособлстрой №6» был заключен Договор №78 участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану 11. расположенного по адресу (строительный адрес): Московская область, Одинцовский н. поселок Лесной Городок, микрорайон «Восточный», квартал №2,  в соответствии с которым застройщик обязуется не позднее 18 ноября 2017 года своими и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома. 6 октября 2017 года Участник и Застройщик заключили Дополнительное соглашение к Договору, согласно которого застройщик обязуется передать объект долевого строительства в срок до 28 февраля 2018 года. В соответствии с пунктом 4.2 Договора, его цена составляет 5 507 448 рублей 00 копеек. 14 ноября 2017 года Участник и Застройщик заключили Дополнительное соглашение Договору, уточняющее пункт 4.3 (подпункт 4.3.1), который определяет порядок оплаты Договора Участником. В соответствии с финальной редакцией пункта 4.3 Договора, оплата его цены делится в следующем порядке: 4 707 448 рублей 00 копеек уплачивается путем взаимозачета денежных средств, подлежащих оплате застройщиком в пользу участника в соответствии с п. 3.1 Договора №7- Б/42-Ц цессии от 24 июля 2017 года за уступку Участником долевого строительства в пользу застройщика прав требования на другой объект долевого строительства. Уступленные права строительства приобретались участником долевого строительства согласно ДДУ №7Б/42 от 23.09.2014 г., заключенному с ЗАО “Ипотечная компания М6”, за счет собственных средств в размере 612 000 руб. 00 коп. и кредитных денежных средств в размере 4 095 448 руб. 00 коп; 800 000 руб. 00 коп. уплачивается Участником из собственных денежных средств за счет собственных средств. 03 февраля 2020 года между застройщиком и участником был подписан акт приема-передачи квартиры.  Таким образом, обязательства ответчиком были выполнены с нарушением срока на 704 дня.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, ранее представил письменные возражения, из которых следует, что ответчик исковые требования не признал, просил снизить размер неустойки в размере 333 ГК РФ

Проверив материалы дела, выслушав истца, оценив собранные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Установлено и материалами гражданского дела подтверждается, что 24 июля 2017 года между мною, Корытовым М.А. и АО Трест Мособлстрой №6» был заключен Договор №78 участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану 11. расположенного по адресу (строительный адрес): Московская область, Одинцовский н. поселок Лесной Городок, микрорайон «Восточный», квартал №2,  в соответствии с которым застройщик обязуется не позднее 18 ноября 2017 года своими и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.

Также установлено, что 06 октября 2017 года Участник и Застройщик заключили Дополнительное соглашение к Договору, согласно которого застройщик обязуется передать объект долевого строительства в срок до 28 февраля 2018 года.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора, его цена составляет 5 507 448 руб. 00 коп.

14 ноября 2017 года участник и застройщик заключили Дополнительное соглашение Договору, уточняющее пункт 4.3 (подпункт 4.3.1), который определяет порядок оплаты Договора Участником.

В соответствии с финальной редакцией пункта 4.3 Договора, оплата его цены делится в следующем порядке: 4 707 448 руб. 00 коп. уплачивается путем взаимозачета денежных средств, подлежащих оплате застройщиком в пользу участника в соответствии с п. 3.1 Договора №7- Б/42-Ц цессии от 24 июля 2017 года за уступку Участником долевого строительства в пользу застройщика прав требования на другой объект долевого строительства.

Уступленные права строительства приобретались участником долевого строительства согласно ДДУ №7Б/42 от 23.09.2014 г., заключенному с ЗАО “Ипотечная компания М6”, за счет собственных средств в размере 612 000 руб. 00 коп. и кредитных денежных средств в размере 4 095 448 руб.; 800 000 руб. 00 коп. уплачивается участником из собственных денежных средств за счет собственных средств.

03 февраля 2020 года между застройщиком и участником был подписан акт приема-передачи квартиры.

Таким образом, судом установлено, что обязательства ответчиком были выполнены с нарушением срока на 704 дня.

Добровольно уплатить сумму неустойки, предусмотренную законом, ответчик отказывается.

Истец 13.02.2020 г. направили ответчику претензию, однако ответчик отказался выплачивать добровольно неустойку.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Дополнительного соглашения относительно продления срока передачи объекта долевого строительства участнику ответчик суду за время разбирательства не представил. Уведомления стороны о переносе сроков передачи квартиры такого соглашения не заменяют.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства, и соглашается с расчетом истцов, который не нарушает прав ответчика, о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.03.2018 г. по 03.02.2020 г.  в размере 1615518 руб. 08 коп. (5 507 448 *704*2*1/300*6,25).

 Однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд, с учетом фактических обстоятельств дела, считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки за нарушение сроков передачи квартиры соразмерно последствиям нарушения обязательств до 807 759 руб. 04 коп.

Применяя положения ст.333 ГК РФ, суд исходит из того, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствия нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществления прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Кроме того, согласно п. 23 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Оснований для взыскания неустойки в ином размере и за иной период суд не усматривает.

Доводы о том, что имелись обстоятельства, вследствие которых были нарушены сроки передачи объекта потребителю, суд признает несостоятельными, поскольку данные обстоятельства не освобождают ответчика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленные договором сроки. Дополнительное соглашение о продлении сроков передачи объекта между сторонами не заключалось, обратного суду не представлено.

Поскольку правоотношения между гражданином – участником долевого строительства, – и застройщиком подпадают под действие Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», суд по требованию истцов на основании статьи 15 данного Закона взыскивает с ответчика в их пользу компенсацию морального вреда, определяя ее размер с учетом установленных конкретных обстоятельств, степени и характера нравственных страданий истцов, доказанных ими в заседании, в размере 2 500 руб. в пользу истца.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении исковых требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Штраф составляет (807 759 руб. 04 коп. + 2500 руб.)/2 = 405 129 руб. 52 коп.

Удовлетворяя частично исковые требования, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 078 руб.

На основании положений статей, 98,103 ГПК РФ суд, удовлетворяя исковые требования, взыскивает с ответчика в доход бюджета госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 8 499 руб. 59 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №6» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №6» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 807 759 ░░░. 04 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░  2 500 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 405 129 ░░░. 52 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 078 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №6» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 499 ░░░. 59 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                  ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 77RS0029-01-2020-003107-87

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

17 ░░░░ 2020 ░░░░                                                         ░░░░░ ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-2613/2020 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №6» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 194-199 ░░░ ░░, ░░░ 

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №6» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №6» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 807 759 ░░░. 04 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░  2 500 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 405 129 ░░░. 52 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 078 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №6» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 499 ░░░. 59 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                  ░░░░░░░░░░ ░.░.