Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7010/2013 ~ М-6615/2013 от 26.08.2013

Дело № 2 – 7010/12 за 2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2013 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Ващенко Е.Н.,

при секретаре Макеевой М.А.,

с участием представителя истца Филькова В.В., представителя ответчика и третьего лица Адамян К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Л. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» в защиту прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова Л.В. обратилась в Петрозаводский городской суд с исковым заявлением к ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» в защиту прав потребителей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с предметом договора стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи, по которому ответчик (продавец) обязался продать истцу (покупатель) в собственность индивидуальный жилой дом со встроенным гаражом и земельным участком в малоэтажном жилом комплексе <адрес>. В силу п. 4.3. договора стороны обязались заключить основной договор в течение 5 дней с момента государственной регистрации права собственности за ответчиком на дом и земельный участок. На момент подачи настоящего иска права собственности за ответчиком на дом и земельный участок не зарегистрированы, дом не достроен и не введен в эксплуатацию, участок не сформирован, основной договор купли-продажи не заключен. На основании п. 2.2. договора в стоимость дома включен полный комплекс общестроительных работ, а также комплекс работ по монтажу и заводу в дом инженерных коммуникаций (электроэнергия, водопровод, канализация, газоснабжение) с установкой счетчиков и газового котла, установка автоматических ворот, в стоимость земельного участка включены работы по первичной планировке земельного участка по естественному рельефу. В стоимость дома не включена внутренняя отделка, внутренние инженерные коммуникации, внутридомовая лестница, камин, межкомнатные двери. Согласно условиям договора ответчик обязался выполнить в полном объеме строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома в соответствии с проектом в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в нарушение принятых на себя обязательств по договору, ответчик в установленный срок не выполнил работы в полном объеме. Неоднократные нарушения ответчиком сроков выполнения работ затягивают завершение строительства дома, вследствие чего сам ответчик не имеет возможности зарегистрировать свои права на дом и участок с тем, чтобы в дальнейшем заключить с истцом основной договор. Невыполнение ответчиком договорных обязательств в установленный договором срок нарушает права истца, поскольку истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на дом и участок, и, соответственно, владеть, пользоваться и распоряжаться ими в соответствии со ст. 209 ГК РФ. Истец просит понудить ответчика выполнить недовыполненные строительные работы по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ – в соответствии с проектно-сметной документацией; обязать ответчика представить в суд проектно-сметную документацию по строительству жилого дома; возложить на ответчика оплату расходов по государственной пошлине.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась о времени, дате и месте рассмотрения дела, ее представитель Фильков В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнил исковые требования, просит понудить ответчика выполнить недовыполненные работы по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом в срок не позднее даты вступления решения суда в законную силу по настоящему делу.

Представитель ответчика и третьего лица Адамян К.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в части предоставления проектной документации по строительству жилого дома, а также выполнении недовыполненных работ, о чем представила заявление. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.39, 173, 198 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, о чем указано в заявлении. Указала, что невыполненные работы ответчик сможет завершить не ранее декабря 2013 года.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы настоящего дела, считает нужным принять признание иска ответчиком по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.39, п.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит действующему законодательству и не нарушает права других лиц. Последствия признания исковых требований судом представителю ответчика разъяснены и понятны.

С учетом изложенного, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования Кузнецовой Л. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» об обязании ответчика выполнить недовыполненные работы по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом, установив срок выполнения работ до ДД.ММ.ГГГГ, обязании ответчика передать проектно-сметную документацию по строительству дома истцу.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецовой Л. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» в защиту прав потребителей удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» выполнить недовыполненные работы по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» передать Кузнецовой Л. В. проектно-сметную документацию по строительству дома.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» в пользу Кузнецовой Л. В. расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Н.Ващенко