Решение от 25.02.2019 по делу № 02-0096/2019 от 29.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года                                                                         г. Москва

Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре Калачихине И.А.,

с участием прокурора Абушкевич И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-96/19 по иску Алексеевой РР к Раснюк ИВ, Бухвальтеру ВВ о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Алексеева Р.Р. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам Раснюк И.В., Бухвальтеру В.В. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *, снятии с регистрационного учета по указанному месту жительства, выселении Раснюк И.В. из занимаемой квартиры.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от 04.07.2018 №* она является собственником квартиры по адресу: *. В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики, которые тем самым нарушают права истца, что и послужило поводом для обращения в суд. 

Истец Алексеева Р.Р. в судебное заседание явилась, заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Бухвальтер В.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом в ФКУ ИК-2 УФСИН России по Орловской области.

Ответчик Раснюк И.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Поскольку судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчиков, суд считает, что неявка ответчиков не может нарушать право истца на судебную защиту, а также право участников судебного процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1. ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции «О защите прав человека и основных свобод», в связи с чем, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования истца подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Судом установлено, что 30.10.2017 ООО «МОНОЛИТ-РЕАЛТИ» был выдан исполнительный лист серии ФС №*на основании решения Останкинского районного суда г. Москвы от 18.04.2017 по гражданскому делу № 2-1338/17 по иску ООО «МОНОЛИТ-РЕАЛТИ» к Раснюк И.В. о взыскании суммы займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, согласно которому с Раснюк И.В. в пользу ООО «МОНОЛИТ-РЕАЛТИ» были взысканы денежные средства, а также обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую Раснюк И.В. на праве собственности, расположенную по адресу: *, кадастровый номер: *- посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере  3.960.000 рублей (л.д. 10-12).

30.11.2017 постановлением судебного пристава-исполнителя Останкинского ОСП УФССП России по г. Москве возбуждено исполнительное производство №*, предмет исполнения: задолженность, обращение взыскания (л.д. 13-15).

16.04.2018 СПИ Останкинского ОСП УФССП России по г. Москве вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

Квартира, расположенная по адресу: * передана на реализацию ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве на основании поручения от 26.04.2018 №*.

09.07.2018 между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве и Алексеевой Р.Р. заключен договор №* купли-продажи арестованного недвижимого имущества, реализованного на торгах, в соответствии с условиями которого, продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями протокола №* о результатах проведения открытых торгов от 03.07.2018 и настоящего договора следующее арестованное заложенное недвижимое имущество: квартира, общей площадью 30,2 кв.м., по адресу: г*, к/н *(л.д. 20-23).

09.07.2018 между сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества (л.д. 24-25).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник  может требовать устранения всяких нарушений  его права, хотя бы эти нарушения  и  не были  соединены  с  лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

13.09.2018 Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано право собственности истца на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-18).

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы истец Алексеева Р.Р. и ответчики Бухвальтер В.В., Раснюк И.В. (л.д. 19).

Поскольку ответчик Раснюк И.В. утратила правомочия собственника спорной квартиры, право пользования спорным жилым помещением после её отчуждения истцу за прежним собственником не сохраняется.

Регистрация ответчиков в спорной квартире представляет собой акт административного учёта граждан, и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. По смыслу Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» следует, что регистрация по месту жительства осуществляется по факту вселения и признания за гражданином права пользования данным жилым помещением.

Факт регистрации ответчиков в спорной квартире ущемляет права истца как собственника жилого помещения, т.к. она не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно распорядиться квартирой без обременения ее регистрацией ответчиков. Кроме того, истец вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 года № 3-П указано на то, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

В то же время, в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02 февраля 1998 года № 4-П обращено внимание на то, что право гражданина Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации не является абсолютным.

В данном случае обязанность представлять определенные документы, подтверждающие субъективное право гражданина на проживание в жилище, которое он выбрал в качестве места жительства, одновременно выступает как мера, обеспечивающая защиту прав граждан, проживающих в этом жилище.

По смыслу положений ст. 2, 6-7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» необходимым условием для осуществления регистрации по месту жительства и сохранения такой регистрации является наличие у гражданина права на занятие соответствующего жилого помещения.

Поскольку право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращено, постольку на территориальные органы Федеральной миграционной службы законом возложена обязанность по снятию ответчиков с регистрационного учета с этой жилой площади. Таким образом, требование о снятии ответчиков с регистрационного учета не является самостоятельным и охватывается требованием о прекращении их права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, поскольку ответчик Раснюк И.В. проживает в спорном жилом помещении в отсутствие согласия собственника, право ответчика пользования спорным жилым помещением прекращено, в связи с чем, Раснюк И.В. не имеет законных оснований для проживания в спорном жилом помещении и подлежит выселению из него.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *. 

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░                                                                        ░░░░░░░░░░░░ ░.░.