Мотивированное решение от 09.03.2022 по делу № 02-1507/2022 от 23.12.2021

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

21 февраля 2022 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1507/2022 по иску адрес морской путь» к Степаняну Шагору Геннадьевичу, ООО «Синтерра Констракшн», ООО «Синтерра Групп», ООО «Дорожная» о взыскании задолженности, судебных издержек, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец адрес обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Степаняну Ш.Г., ООО «Синтерра Констракшн», ООО «Синтерра Групп», мотивируя свои требования тем, что 09.01.2021 г. между адрес и ООО «Синтерра Констракшн» заключен договор об открытии кредитной линии с лимитом выдачи                     № 142-2021/КЛ от 09.07.2021 г., по условиям которого:

1.1. Кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства путем открытия кредитной линии на общую сумму, не превышающую сумма, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

1.3. С заемщика взимаются следующие комиссии:

1.3.1. Комиссия за проведение операций по предоставлению кредита в форме кредитной линии в размере 0,25 % от суммы лимита выдачи, указанной в пункте 1.1. договора. Данная комиссия уплачивается заемщиком единовременно до выдачи первой части кредита.

1.4. Процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в размере ключевой ставки Банка России, увеличенной на 2,5 процентных пункта.

1.5. Срок предоставления кредита заемщику – до 09.08.2021 г. включительно.

2.1. Заемщик обязуется использовать полученный кредит на следующие цели: Финансирование затрат по Договору № 205/П/2019 строительного подряда                        от 04.03.2020 г., заключенному с ООО УК фиоЗПИФ «Парк Легенд».

4.1. Стороны устанавливают следующий порядок начисления процентов                                за пользование кредитом.

Проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов                      на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счета заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней.

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению (возврату) кредита /части кредита (основного долга), уплате процентов                     за пользование кредитом и/или других денежных обязательств, предусмотренных договором, в том числе при вновь установленном сроке возврате кредита /части кредита            и уплаты начисленных в соответствии с пунктом 4.6 Договора процентов, кредитов вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени), а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени).

Пеня начисляется на сумму просроченного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки его исполнения, начиная со дня, следующего                               за установленным настоящим договором для исполнения соответствующего обязательства.

Размер пени определяется из расчета двойной ключевой ставки Банка России, действующей в установленную Договором дату исполнения соответствующего неисполненного или ненадлежаще исполненного обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году.

7.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства, предусмотренного пунктом 2.1. договора, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (штрафа) в размере 2 % от суммы кредита /части кредита, неиспользованной на цели, установленные пунктом 2.1 договора, а заемщик обязуется уплатить неустойку (штраф) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (штрафа).

7.3 При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных пунктами 2.3., 5.1, 5.3, 5.6, 6.1.1, 6.3., 6.5 и/или 6.17 договора, кредитор вправе предъявить заемщику требование уплате неустойки (пени) в размере 0,01 %  за каждый день просрочки от суммы остатка задолженности по кредиту на дату исполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, но не менее сумма,  за каждый день просрочки, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени).

06.08.2021 г. между адрес Банк» и ООО «Дорожная» (залогодатель) заключен договор ипотеки № 142-2021/КЛ/ДИ-02, по условиям которого:

1.1. В силу настоящего договора залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «СИНТЕРРА КОНСТРАКШН» ОГРН 5157746162910 по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № 142—2021/КЛ, заключенному  09.07.2021 г. между залогодержателем и заемщиком в адрес, передает залогодержателю в залог (ипотеку) следующее имущество в совокупности:

- нежилые здания, характеристики и залоговая стоимость которых определены в статье 3 настоящего договора, и

- право аренды земельного участка, на котором находятся нежилые здания, характеристики и залоговая стоимость которого определены в ст. 3 настоящего договора.

3. Предмет ипотеки (объект № 1):

- нежилые здания и

- право аренды земельного участка, на котором находятся нежилые здания

а) Характеристики объекта № 1:

вид объекта недвижимости здание;

кадастровый номер 77:05:0008006:1020

адрес: Москва, Чертаново Южное, адрес

общая площадь 83.1 кв.м;

3.1.2. Нежилое здание (объект № 2)

а) Характеристики объекта № 2

вид объекта недвижимости: здание;

кадастровый номер 77:05:0008006:1021№

адрес Москва, Чертаново Южное, адрес;

общая площадь 5,8 кв.м;

3.1.3. Нежилое здание (объект № 3)

а) Характеристика объекта № 3:

вид объекта недвижимости здание;

кадастровый номер: 77:05:0008006;

3.1.4. Объекты, перечисленные в пунктах 3.1.1 – 3.1.3, находятся на земельном участке, принадлежащем залогодателю на праве аренды:

а) земельный участок, право аренды которого передается в залог, имеет следующие характеристики;

кадастровый номер 77:05:0008006:83

вид разрешенного использования объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7); объекты размещения складских предприятий (1.2.9);

площадь 6331 кв.м;

адрес адрес.

3.2. Стороны устанавливают общую залоговую стоимость предмета ипотеки в размере сумма, в том числе:

3.2.1. залоговую стоимость объекта № 1 в размере сумма

3.2.2. залоговую стоимость объекта № 2 в размере сумма

3.2.3. залоговую стоимость объекта № 3 в размере сумма

3.2.4. залоговую стоимость земельного участка в размере сумма

5.1. Реализация предмета ипотеки, на который на основании решения арбитражного суда обращено взыскание может быть произведено по выбору залогодержателя одним            из следующих способов:

5.1.1. посредством продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном процессуальным законодательством РФ и ст. 57 и 58 Закона об ипотеке;

5.1.2. посредством оставления залогодержателем предмета ипотеки за собой                        на основании ст. 59.1 Закона об ипотеки;

5.1.3. посредством продажи залогодержателем предмета ипотеке третьему лицу.

07.10.2021 г. между адрес Банк» и ООО «Дорожная» подписано дополнительное соглашение № 1 к договору ипотеки № 142-2021/КЛ/ДИ-02 от 06.08.2021 г.:

1. Стороны пришли к соглашению о внесении следующих изменений в договор:

1.1. Дополнить пункт 7.1.6 Договора подпунктом 2) следующего содержания:

1) адрес расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории – в границах ориентировочных санитарно-защитных зон, установленных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ                    от 25.09.2007 № 74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 адрес и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов.

30.07.2021 г. адрес Банк» и ООО «Синтерра Групп» (ОГРН 1167746517498) (поручитель) заключен договор поручительства № 142-2021/КЛ/ДП-91, по условиям которого:

1.1. В силу настоящего договору поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение обязательств ООО «СИНТЕРРА КОНСТРАКШН» (ОГРН 5157746162910 по договору об открытии кредитной линии с лимитов выдачи           № 142-2021/КЛ, заключенному 09.07.2021 г. между кредитором и должником в адрес.

1.2. Ответственность поручителя по настоящему договору носит солидарный характер.

Настоящим поручитель констатирует, что к моменту заключения настоящего договора между ним и должником достигнуто соглашение о порядке урегулирования взаимоотношений в случае исполнения Поручителем обязательств должника перед кредитором в соответствии с условиями договора.

2.1. Поручительство обеспечивает исполнение должником обязательств, существо, размер и сроки исполнения которых предусмотрены договором об открытии кредитной линии – в том объеме, в каком требования кредитора к должнику по договору об открытии кредитной линии будут существовать к моменту их удовлетворения, включая возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обязательств по договору об открытии кредитной линии.

09.07.2021 г. между адрес Банк» и Степанян Ш.Г. (поручитель) заключен договору поручительства № 142-2021/КЛ/ДП-02, по условиям которого:

1.1. В силу настоящего договора поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение обязательств ООО «Синтерра Констракшн» (ОГРН 5157746162910) по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № 142-2021/КЛ, заключенному 09.07.2021 г. между кредитором и должником в адрес.

1.2. Ответственность поручителя по настоящему договору носится солидарный характер.

Настоящим поручитель констатирует, что к моменту заключения настоящего договора между ним и должником достигнуто соглашение о порядке урегулирования взаимоотношений в случае исполнения поручителем обязательств должника перед кредитором в соответствии с условиями договора.

2.1. Поручительство обеспечивает исполнение должником обязательств, существо, размер и сроки исполнения которых предусмотрены договором об открытии кредитной линии – в том объеме, в каком требования кредитора к должнику по договору об открытии кредитной линии будут существовать к моменту их удовлетворения, включая возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обязательств по договору            об открытии кредитной линии.

адрес Банк» в полном объеме исполнило свои обязательства по договору                     и перечислило денежные средства на счет, открытый ООО «Синтерра Констракшн», что подтверждается выпиской по счету и банковскими ордерами.

Однако в нарушение установленных сроков денежные средства от ООО «Синтерра Констракшн» в счет погашения кредита и процентов в надлежащем размере не поступали, от исполнения обязательств по кредитного договору ООО «Синтерра Констракшн» уклоняется, что подтверждается выпиской по счету.

По состоянию на 16.12.2021 г. по кредитному договору № 142-2021/КЛ от 09.07.2021 г. за заемщиком числится задолженности сумма, состоящая                               из следующего:

- Просроченный основной долг в размере сумма;

- Срочные проценты в размере сумма

- Просроченные проценты в размере в размере сумма

- Неустойка, начисленная на просроченный основной долг в размере сумма 

- Неустойка, начисленная на просроченные проценты в размере сумма 

18.12.2021 г. адрес Банк» направило в адрес ООО «Дорожная» уведомление             о неисполнении обязательств по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

18.12.2021 г. адрес Банк» направило в адрес заемщика и поручителей требование об оплате задолженности по кредитному договору, однако данные требования были оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд:

Взыскать солидарно с Степаняна Шагора Геннадьевича, ООО «Синтерра Констракшн», ООО «Синтерра Групп» в пользу адрес Морской путь» задолженность по кредитному договору № 142-2021/КЛ от 09.07.2021 в размере сумма, в том числе:

- просроченный основной долг в размере сумма

- срочные проценты в размере сумма

- просроченные проценты в размере сумма

- неустойку, начисленную на просроченный основной долг в размере сумма

- неустойку, начисленную на просроченные проценты в размере сумма

Обратить взыскание на нежилое здание, площадью 83,1 кв.м, находящееся по адресу: адрес, Чертаново Южное, адрес, кадастровый номер 77:05:0008006:1020, принадлежащее на праве собственности ООО «Дорожная»  и установить начальную продажную цену сумма, путем продажи с публичных торгов для удовлетворения из стоимости задолженного имущества требований истца, вызванных не исполнением обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору                          142-2021/КЛ от 09.07.2021

Обратить взыскание на нежилое здание, площадью 5,8 кв.м, находящееся по адресу: адрес, Чертаново Южное, адрес, кадастровый номер 77:05:0008006:1021, принадлежащее на праве собственности ООО «Дорожная»  и установить начальную продажную цену сумма, путем продажи с публичных торгов для удовлетворения из стоимости задолженного имущества требований истца, вызванных не исполнением обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору                        142-2021/КЛ от 09.07.2021

Обратить взыскание на нежилое здание, площадью 347,3 кв.м, находящееся по адресу: адрес, Чертаново Южное, адрес, кадастровый номер 77:05:0008006:1019, принадлежащее на праве собственности ООО «Дорожная»  и установить начальную продажную цену сумма, путем продажи с публичных торгов для удовлетворения из стоимости задолженного имущества требований истца, вызванных не исполнением обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору 14202021/КЛ от 09.07.2021

Обратить взыскание на право аренды на земельный участок, общей площадью                   6 331 кв.м, кадастровый номер 77:05:0008006:83, находящееся по адресу: адрес, принадлежащий на праве аренды ООО «Дорожная» и установить начальную продажную цену сумма, путем продажи с публичных торгов для удовлетворения из стоимости задолженного имущества требований истца, вызванных                  не исполнением обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору                    142-2021/КЛ от 09.07.2021.

Взыскать солидарно с Степаняна Шагора Геннадьевича, ООО «Синтерра Констракшн», ООО «Синтерра Групп» в пользу адрес Морской путь» расходы по оплате госпошлины в размере сумма 

Представители истца адрес Банк» заявленные требования поддержали в полном объеме.

В судебное заседание Степанян Ш.Г., ООО «Синтерра Групп», ООО «Дорожная»        не явились, в установленном порядке извещены о дне и времени рассмотрения дела,  об уважительности причин неявки не уведомили, ходатайств об отложении                             не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Синтерра Констрашкн» в судебном заседании размер задолженности не оспаривал, пояснив суду, что между сторонами ведутся переговоры по поводу заключения мирового соглашения.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться                                 от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом                   в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере              и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 («Заем») настоящей главы (№ 42), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке,  определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 1 ст. 322 ГК РФ предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом,  в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ч.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого               из них в от дельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства                                     и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 09.01.2021 г. между адрес и ООО «Синтерра Констракшн» заключен договор об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № 142-2021/КЛ от 09.07.2021 г., по условиям которого:

1.1. Кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства путем открытия кредитной линии на общую сумму, не превышающую сумма, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

1.3. С заемщика взимаются следующие комиссии:

1.3.1. Комиссия за проведение операций по предоставлению кредита в форме кредитной линии в размере 0,25 % от суммы лимита выдачи, указанной в пункте 1.1. договора. Данная комиссия уплачивается заемщиком единовременно до выдачи первой части кредита.

1.4. Процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в размере ключевой ставки Банка России, увеличенной на 2,5 процентных пункта.

1.5. Срок предоставления кредита заемщику – до 09.08.2021 г. включительно.

2.1. Заемщик обязуется использовать полученный кредит на следующие цели: Финансирование затрат по Договору № 205/П/2019 строительного подряда от              04.03.2020 г., заключенному с ООО УК фиоЗПИФ «Парк Легенд».

4.1. Стороны устанавливают следующий порядок начисления процентов                                за пользование кредитом.

Проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов                      на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счета заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней.

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению (возврату) кредита /части кредита (основного долга), уплате процентов                     за пользование кредитом и/или других денежных обязательств, предусмотренных договором, в том числе при вновь установленном сроке возврате кредита /части кредита            и уплаты начисленных в соответствии с пунктом 4.6 Договора процентов, кредитов вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени), а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени).

Пеня начисляется на сумму просроченного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки его исполнения, начиная со дня, следующего за установленным настоящим договором для исполнения соответствующего обязательства.

Размер пени определяется из расчета двойной ключевой ставки Банка России, действующей в установленную Договором дату исполнения соответствующего неисполненного или ненадлежаще исполненного обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году.

7.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства, предусмотренного пунктом 2.1. договора, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (штрафа) в размере 2 % от суммы кредита /части кредита, неиспользованной на цели, установленные пунктом 2.1 договора, а заемщик обязуется уплатить неустойку (штраф) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (штрафа).

7.3 При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных пунктами 2.3., 5.1, 5.3, 5.6, 6.1.1, 6.3., 6.5 и/или 6.17 договора, кредитор вправе предъявить заемщику требование уплате неустойки (пени) в размере 0,01 %  за каждый день просрочки от суммы остатка задолженности по кредиту на дату исполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, но не менее сумма,  за каждый день просрочки, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени).

06.08.2021 г. между адрес Банк» и ООО «Дорожная» (залогодатель) заключен договор ипотеки № 142-2021/КЛ/ДИ-02, по условиям которого:

1.1. В силу настоящего договора залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «СИНТЕРРА КОНСТРАКШН» ОГРН 5157746162910 по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № 142—2021/КЛ, заключенному  09.07.2021 г. между залогодержателем и заемщиком в адрес, передает залогодержателю в залог (ипотеку) следующее имущество в совокупности:

- нежилые здания, характеристики и залоговая стоимость которых определены в статье 3 настоящего договора, и

- право аренды земельного участка, на котором находятся нежилые здания, характеристики и залоговая стоимость которого определены в ст. 3 настоящего договора.

3. Предмет ипотеки (объект № 1):

- нежилые здания и

- право аренды земельного участка, на котором находятся нежилые здания

а) Характеристики объекта № 1:

вид объекта недвижимости здание;

кадастровый номер 77:05:0008006:1020

адрес: Москва, Чертаново Южное, адрес

общая площадь 83.1 кв.м;

3.1.2. Нежилое здание (объект № 2)

а) Характеристики объекта № 2

вид объекта недвижимости: здание;

кадастровый номер 77:05:0008006:1021№

адрес Москва, Чертаново Южное, адрес;

общая площадь 5,8 кв.м;

3.1.3. Нежилое здание (объект № 3)

а) Характеристика объекта № 3:

вид объекта недвижимости здание;

кадастровый номер: 77:05:0008006;

3.1.4. Объекты, перечисленные в пунктах 3.1.1 – 3.1.3, находятся на земельном участке, принадлежащем залогодателю на праве аренды:

а) земельный участок, право аренды которого передается в залог, имеет следующие характеристики;

кадастровый номер 77:05:0008006:83

вид разрешенного использования объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7); объекты размещения складских предприятий (1.2.9);

площадь 6331 кв.м;

адрес адрес.

3.2. Стороны устанавливают общую залоговую стоимость предмета ипотеки в размере сумма, в том числе:

3.2.1. залоговую стоимость объекта № 1 в размере сумма

3.2.2. залоговую стоимость объекта № 2 в размере сумма

3.2.3. залоговую стоимость объекта № 3 в размере сумма

3.2.4. залоговую стоимость земельного участка в размере сумма

5.1. Реализация предмета ипотеки, на который на основании решения арбитражного суда обращено взыскание может быть произведено по выбору залогодержателя одним             из следующих способов:

5.1.1. посредством продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном процессуальным законодательством РФ и ст. 57 и 58 Закона об ипотеке;

5.1.2. посредством оставления залогодержателем предмета ипотеки за собой                         на основании ст. 59.1 Закона об ипотеки;

5.1.3. посредством продажи залогодержателем предмета ипотеке третьему лицу.

07.10.2021 г. между адрес Банк» и ООО «Дорожная» подписано дополнительное соглашение № 1 к договору ипотеки № 142-2021/КЛ/ДИ-02 от 06.08.2021 г.:

1. Стороны пришли к соглашению о внесении следующих изменений в договор:

1.1. Дополнить пункт 7.1.6 Договора подпунктом 2) следующего содержания:

1) адрес расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории – в границах ориентировочных санитарно-защитных зон, установленных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ                    от 25.09.2007 № 74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 адрес и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов.

30.07.2021 г. адрес Банк» и ООО «Синтерра Групп» (ОГРН 1167746517498) (поручитель) заключен договор поручительства № 142-2021/КЛ/ДП-91, по условиям которого:

1.1. В силу настоящего договору поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение обязательств ООО «СИНТЕРРА КОНСТРАКШН» (ОГРН 5157746162910 по договору об открытии кредитной линии с лимитов выдачи           № 142-2021/КЛ, заключенному 09.07.2021 г. между кредитором и должником в адрес.

1.2. Ответственность поручителя по настоящему договору носит солидарный характер.

Настоящим поручитель констатирует, что к моменту заключения настоящего договора между ним и должником достигнуто соглашение о порядке урегулирования взаимоотношений в случае исполнения Поручителем обязательств должника перед кредитором в соответствии с условиями договора.

2.1. Поручительство обеспечивает исполнение должником обязательств, существо, размер и сроки исполнения которых предусмотрены договором об открытии кредитной линии – в том объеме, в каком требования кредитора к должнику по договору об открытии кредитной линии будут существовать к моменту их удовлетворения, включая возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обязательств по договору об открытии кредитной линии.

09.07.2021 г. между адрес Банк» и Степанян Ш.Г. (поручитель) заключен договору поручительства № 142-2021/КЛ/ДП-02, по условиям которого:

1.1. В силу настоящего договора поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение обязательств ООО «Синтерра Констракшн» (ОГРН 5157746162910) по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № 142-2021/КЛ, заключенному 09.07.2021 г. между кредитором и должником в адрес.

1.2. Ответственность поручителя по настоящему договору носится солидарный характер.

Настоящим поручитель констатирует, что к моменту заключения настоящего договора между ним и должником достигнуто соглашение о порядке урегулирования взаимоотношений в случае исполнения поручителем обязательств должника перед кредитором в соответствии с условиями договора.

2.1. Поручительство обеспечивает исполнение должником обязательств, существо, размер и сроки исполнения которых предусмотрены договором об открытии кредитной линии – в том объеме, в каком требования кредитора к должнику по договору об открытии кредитной линии будут существовать к моменту их удовлетворения, включая возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обязательств по договору            об открытии кредитной линии.

адрес Банк» в полном объеме исполнило свои обязательства по договору                     и перечислило денежные средства на счет, открытый ООО «Синтерра Констракшн», что подтверждается выпиской по счету и банковскими ордерами.

Однако в нарушение установленных сроков денежные средства от ООО «Синтерра Констракшн» в счет погашения кредита и процентов в надлежащем размере не поступали, от исполнения обязательств по кредитного договору ООО «Синтерра Констракшн» уклоняется, что подтверждается выпиской по счету.

По состоянию на 16.12.2021 г. по кредитному договору № 142-2021/КЛ от 09.07.2021 г. за заемщиком числится задолженности сумма, состоящая                               из следующего:

- Просроченный основной долг в размере сумма;

- Срочные проценты в размере сумма

- Просроченные проценты в размере в размере сумма

- Неустойка, начисленная на просроченный основной долг в размере сумма 

- Неустойка, начисленная на просроченные проценты в размере сумма 

18.12.2021 г. адрес Банк» направило в адрес ООО «Дорожная» уведомление             о неисполнении обязательств по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

18.12.2021 г. адрес Банк» направило в адрес заемщика и поручителей требование об оплате задолженности по кредитному договору, однако данные требования были оставлены без удовлетворения.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности                и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать                те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд соглашается с представленным представителем истца расчетом задолженности по основному долгу, процентам, комиссии по договору, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств в опровержение указанного расчета задолженности по кредитному договору.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, с учетом отсутствия со стороны ответчиков доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения условий кредитного договора, согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что кредит до настоящего времени не погашен, что является существенным нарушением условий кредитного договора, суд приходит                      к выводу, что ответчики допустили со своей со стороны ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору и договору поручительства, заключенными                           с истцом, по погашению кредита и процентов за пользование кредитом, что дает истцу право потребовать от ответчиков возврата задолженности по кредиту и причитающихся процентов, и исковые требования истца о  возврате задолженности по кредиту                               и подлежащих оплате процентов и штрафных санкций обоснованы и подлежат удовлетворению.

Таким образом, подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца сумму задолженности в размере сумма, состоящей из:

- Просроченный основной долг в размере сумма;

- Срочные проценты в размере сумма

- Просроченные проценты в размере в размере сумма

- Неустойка, начисленная на просроченный основной долг в размере сумма 

- Неустойка, начисленная на просроченные проценты в размере сумма 

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право                       в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения,  в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

С учетом вышеуказанных норм суд считает, что нарушение порядка и сроков возврата кредитных средств является достаточным основанием для обращения взыскания                         на предмет залога.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК адресадрес закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

При определении начальной продажной цены недвижимого имущества, суд исходит из того, что при заключении договора залога стороны согласовали начальную продажную стоимость предмета залога с публичных торгов

Оснований для определения иных цен судом не установлено.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном                           и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания:

- на нежилое здание, площадью 83,1 кв.м, находящееся по адресу: адрес, Чертаново Южное, адрес, кадастровый номер 77:05:0008006:1020, принадлежащее на праве собственности ООО «Дорожная» и установить начальную продажную цену сумма, путем продажи с публичных торгов для удовлетворения             из стоимости задолженного имущества требований истца, вызванных не исполнением обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору 142-2021/КЛ от 09.07.2021;

- на нежилое здание, площадью 5,8 кв.м, находящееся по адресу: адрес, Чертаново Южное, адрес, кадастровый номер 77:05:0008006:1021, принадлежащее на праве собственности ООО «Дорожная» и установить начальную продажную цену сумма, путем продажи с публичных торгов для удовлетворения            из стоимости задолженного имущества требований истца, вызванных не исполнением обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору 142-2021/КЛ от 09.07.2021;

- на нежилое здание, площадью 347,3 кв.м, находящееся по адресу: адрес, Чертаново Южное, адрес, кадастровый номер 77:05:0008006:1019, принадлежащее на праве собственности ООО «Дорожная» и установить начальную продажную цену сумма, путем продажи с публичных торгов для удовлетворения        из стоимости задолженного имущества требований истца, вызванных не исполнением обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору 14202021/КЛ от 09.07.2021;

- на право аренды на земельный участок, общей площадью 6 331 кв.м, кадастровый номер 77:05:0008006:83, находящееся по адресу: адрес, принадлежащий на праве аренды ООО «Дорожная» и установить начальную продажную цену сумма, путем продажи с публичных торгов для удовлетворения                     из стоимости задолженного имущества требований истца, вызванных не исполнением обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору 142-2021/КЛ от 09.07.2021.

При вынесении решения судом также учитывается, что истцом при подаче искового заявления были понесены расходы по оплате госпошлины в размере сумма, которые согласно ст. 98 ГПК РФ, подлежат возмещению за счет ответчиков в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 142-2021/░░ ░░ 09.07.2021 ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░:

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

- ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

- ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 83,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:05:0008006:1020, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░»  ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░                          142-2021/░░ ░░ 09.07.2021

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 5,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:05:0008006:1021, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░»  ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░                        142-2021/░░ ░░ 09.07.2021

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 347,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:05:0008006:1019, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░»  ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14202021/░░ ░░ 09.07.2021

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░                   6 331 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:05:0008006:83, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░                  ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░                    142-2021/░░ ░░ 09.07.2021.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                       ░░░

1