Решение по делу № 2-121/2021 (2-4000/2020;) ~ М-2730/2020 от 08.07.2020

Дело № 2-121/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 января 2021 года                             г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи     Гонтаря О.Э.

при секретаре    Ермолаевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смысловой О.М. к Трухачеву В.М. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, обязании возвратить нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Смыслова О.М. обратилась в суд с иском к Трухачеву В.М., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом в качестве продавца и ответчиком в качестве покупателя заключен договор купли-продажи нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 4 вышеуказанного договора покупатель должен оплатить продавцу за продаваемое нежилое помещение денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Из текста договора следует, что расчёт между сторонами произведён в момент подписания договора, в связи с чем сторонами была осуществлена регистрация перехода права собственности на указанное нежилое помещение от Смысловой О.М. к Трухачеву В.М. Однако данное обстоятельство не соответствует действительности. Фактически денежные средства при заключении договора истцу ответчиком не передавались. До настоящего времени обязанность по оплате ответчиком не исполнена. Истец указывает, что согласно договоренности между продавцом и покупателем фактическая оплата денежных средств за продаваемое нежилое помещение должна была произойти в срок, не превышающий двух лет с момента заключения договора купли-продажи, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Сторона покупателя просила не отражать данное условие в договоре, обосновывая это тем, что процедура оформления и государственной регистрации обременения на недвижимое имущество требует дополнительных усилий и не выгодна сторонам сделки. Сторона продавца приняла доводы покупателя и согласилась отразить в договоре, что денежные средства за продаваемое помещение получены, хотя данное обстоятельство и противоречило фактическим условиям сделки. Вместе с тем, по истечении срока устной договоренности деньги за нежилое помещение так и не были переданы от покупателя к продавцу. Несмотря на неоднократные обращения истца, ответчик передать средства отказывается, ссылаясь на их отсутствие, хотя помещение эксплуатируется путём передачи в аренду. Направленное в адрес ответчика требование от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи оставлено последним без удовлетворения, при этом спорное помещение до настоящего времени остаётся в распоряжении ответчика. В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 450, 1102, 1104 ГК РФ, истец просит суд: расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения (<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Смысловой О.М. и Трухачевым В.М.; обязать Трухачева В.М. возвратить указанное нежилое помещение, передав его Смысловой О.М.

В судебное заседание истец Смыслова О.М. не прибыла, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддерживала в полном объёме.

Ответчик Трухачев В.М. в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайств не заявлял. Его представитель по доверенности Малыхина И.Ю. в судебном заседании вопрос об удовлетворения заявленных требований оставила на усмотрение суда, поясняя, что между сторонами, действительно, была достигнута договорённость об отсрочке передачи денежных средств за помещение, однако необходимую сумму ответчик своевременно собрать не смог по личным причинам, в связи с чем понимает обоснованность претензий истца. Он просил дополнительной отсрочки, но Смыслова О.М. её предоставлять не хочет. На сегодняшний день денежные средства за помещение он не передал ни в какой сумме. В банкротстве ответчик не находится, под спором нежилое помещение не состоит, в залог не передавалось.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Смыслова О.М. с ДД.ММ.ГГГГ года, на основании договора купли-продажи являлась собственником нежилого помещения литер <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: Россия, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Смысловой О.М. в качестве продавца и Трухачева В.М. в качестве покупателя заключён договор купли-продажи нежилого помещения литер <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, которые имеет также силу передаточного акта.

Согласно пункту 4 договора указанное нежилое помещение стороны оценили в <данные изъяты> рублей, при этом покупатель выплатил продавцу указанную сумму полностью к моменту подписания данного договора.

Продаваемое помещение имело обременение в виде договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ИП Смысловой О.М. и ИП ФИО6, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, право аренды зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (п.3).

В договоре имеется также машинописная надпись о том, что деньги в сумме <данные изъяты> рублей получены полностью, с подписью Смысловой О.М.

Названный договор в нотариальном порядке не удостоверялся.

Из копии регистрационного дела на указанное помещение следует, что ДД.ММ.ГГГГ стороны договора совместно обратились в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о государственной регистрации перехода прав на помещение к Трухачеву В.М., такая регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ срок его действия продлён по ДД.ММ.ГГГГ, в качестве арендодателя указан ИП Трухачев В.М.. данные изменения зарегистрированы в установленном порядке в ЕГРН.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Смыслова О.М. указывает, что на самом деле денежные средства по договору купли-продажи нежилого помещения ей не передавались, поскольку между сторонами было достигнуто соглашение об отсрочке их уплаты до ДД.ММ.ГГГГ, без оформления отсрочки в договоре, однако ни до указанной даты, ни после, вплоть до даты рассмотрения дела по существу, Трухачев В.М. не передал истцу денежные средства в оплату переданного нежилого помещения.

Ответчик Трухачев В.М. данные обстоятельства не отрицал.

В силу ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Таким образом, суд признаёт установленным, что между истцом и ответчиком расчёт за переданное ответчику нежилое помещение произведён не был.

При этом суд учитывает, что признание обстоятельств сделано надлежаще уполномоченным представителем ответчика, оснований полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, предусмотренное ст.130 ГК РФ.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст.555 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п.2 ст.486 ГК РФ).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п.3 ст.486 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

При этом в соответствии с п.3 ст.488 ГК РФ, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.434.1 ГК РФ при вступлении в переговоры о заключении договора, в ходе их проведения и по их завершении стороны обязаны действовать добросовестно, в частности не допускать вступление в переговоры о заключении договора или их продолжение при заведомом отсутствии намерения достичь соглашения с другой стороной.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Давая оценку доводам сторон и установленным обстоятельствам дела с учётом изложенных правовых норм, суд учитывает, что поскольку условие об оплате является существенным для договоров купли-продажи недвижимости, то в случае неоплаты покупателем оговорённой цены объекта недвижимости продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 разъяснено, что продавец, не получивший встречного представления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделён правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование о расторжении договора купли-продажи недвижимости ввиду фактической неоплаты со стороны покупателя переданного нежилого помещения, является основанием для предъявления прежним собственником помещения (продавцом) требования о расторжении договора и возврате переданного имущества.

При этом суд учитывает, что условие об оплате товара в момент подписания договора и соответствующая расписка истца были выполнены машинописным способом, т.е. заранее, на договоре имеется только подпись Смысловой О.М. под его условиями.

Каких-либо бесспорных доказательств фактической оплаты Трухачевым В.М. спорного нежилого помещения судом не добыто.

Требование о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ было направлено истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ, в ответе от ДД.ММ.ГГГГ Трухачев В.М. сообщил, что задержка оплаты помещения вызвана объективными обстоятельствами, однако расторжение истцом в одностороннем порядке договора, прошедшего государственную регистрацию, невозможно.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенные пояснения сторон, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения литер <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу норм статей 488, 453, 1102, 1104 ГК РФ ответчик обязан возвратить истцу ранее переданное ему недвижимое имущество.

По смыслу ст.131 ГК РФ решение суда о расторжении договора купли-продажи недвижимости и возврате имущества продавцу является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН и регистрации перехода права на объект недвижимости обратно к продавцу.

Иных требований, связанных с расторжением договора, истцом не заявлялось.

Таким образом, заявленный Смысловой О.М. иск подлежит удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, взыскание с ответчика в пользу истца подлежит сумма уплаченной при подаче иска госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.02.2021 ░.

░░░░░:                        ░░░░░░░ ░.░.