Решение по делу № 2-2229/2016 от 08.04.2016

Дело № 2- 2229/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2016 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябухиной Н.А. и др. к КУМИ Администрации г.Новочеркасска, Некоммерческому партнерству владельцев гаражей «Станичник» о признании права собственности на строения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что <дата> было создано Некоммерческое Партнерство Владельцев Гаражей «Станичник». Постановлением Главы Администрации города Новочеркасска от <дата> № «О закреплении границ и площади земельного участка по <адрес> по фактическому пользованию и передаче в аренду ПГСК «Станичник» под строительство и эксплуатацию гаражей» земельный участок площадью 28974,0 кв.м. по <адрес> был закреплен и передан в аренду НПВГ «Станичник». <дата> между КУМИ Администрации города Новочеркасска и НПВГ «Станичник» был заключен договор аренды земельного участка. На основании Постановления Мэра города Новочеркасска № от <дата> земельному участку с расположенными на нем гаражами НПВГ «Станичник» по <адрес> был присвоен адрес: <адрес>. Истцы являются членами НПВГ «Станичник» и владельцами гаражных боксов. В настоящее время Администрация г.Новочеркасска обязывает всех владельцев гаражей, находящихся в гаражных кооперативах оформлять правоустанавливающие документы на гаражи. В связи с тем, что до настоящего времени здания гаражей не были поставлены на кадастровый учет, а партнерство не оформило земельный участок в собственность, владельцы нежилых помещений, кроме как в судебном порядке, не имеют возможности зарегистрировать свое право на указанные строения.

Просили суд признать нежилое здание (гараж) литера «СН» площадью 2553,9 кв.м., находящееся в <адрес> капитальным строением, неподлежащим сносу.

Признать за ними право собственности на гаражные боксы

в здании гаража литера «Н» по адресу: <адрес>.

Истцы извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили в суд заявление, содержащееся в исковых требованиях с просьбой рассмотреть иск в их отсутствие.

Представитель КУМИ Администрации города Новочеркасска Чуринов Д.А., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Председатель Некоммерческого партнерства владельцев гаражей «Станичник» в суд не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие. Против удовлетворения иска не возражал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 12, 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключении экспертов.

В силу ст. 67 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что <дата> было создано Некоммерческое Партнерство Владельцев Гаражей «Станичник» (л.д.29).

Постановлением Главы Администрации города Новочеркасска от <дата> № «О закреплении границ и площади земельного участка по <адрес> по фактическому пользованию и передаче в аренду ПГСК «Станичник» под строительство и эксплуатацию гаражей» земельный участок площадью 28974,0 кв.м. по <адрес> был закреплен и передан в аренду НПВГ «Станичник» (л.д.38).

<дата> между КУМИ Администрации города Новочеркасска и НПВГ «Станичник» был заключен договор аренды земельного участка (л.д.40).

На основании Постановления Мэра города Новочеркасска № от <дата> земельному участку с расположенными на нем гаражами НПВГ «Станичник» по <адрес> был присвоен адрес: <адрес>

Истцы владеют следующими гаражными боксами:

Борзенко А.И.– гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 27,9 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 12,4 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 14,5 кв.м., общей площадью 54,8 кв.м.;

Бондаренко В.Н. – гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 20,7 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 20,4 кв.м., общей площадью 41,1 кв.м.;

Клименко Е.В. – гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 28,6 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 28,5 кв.м., общей площадью 57,1 кв.м.;

Гуревич А.Б. – гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 26,4 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 22,3 кв.м., общей площадью 48,7 кв.м.;

Черномуров А.В. – гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 22,0 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 18,4 кв.м., общей площадью 40,4 кв.м.;

Трофимов В.В. – гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 26,4 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 6,3 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 14,9 кв.м., общей площадью 47,6 кв.м.

Сафонова С.Г. – гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 26,6 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 26,6 кв.м., общей площадью 53,2 кв.м.;

Дубовсков С.Ю. – гаражным боксом №, 296 состоящим из помещения № первого этажа площадью 54,3 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 54,1 кв.м., общей площадью 108,4 кв.м.;

Гасанов Р.Б. – гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 39,7 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 39,7 кв.м., общей площадью 79,4 кв.м.;

Рябухина Н.А. – гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 39,6 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 18,4 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 18,4 кв.м., общей площадью 76,4 кв.м.;

Павлющик А.С. – гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 19,6 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 14,0 кв.м., общей площадью 33,6 кв.м.;

Деринг В.А. – гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа площадью 34,1 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 19,3 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 3,1 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 7,9 кв.м., общей площадью 64,4 кв.м.

Согласно справкам, выданным председателем НПВГ «Станичник», истцы являются членами гаражного кооператива, паевые взносы за спорные гаражи ими выплачены полностью.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

Как следует из п.1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Между тем, из экспертного заключения МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска следует, что конструктивное решение здания литера «СН» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу о том, что здание гаража литера «СН», площадью 2553,9 кв.м., находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным (л.д. 113).

Как установлено судом, земельный участок по данному адресу отведен НПВГ «Станичник» Постановлением Главы Администрации (Мэра) г. Новочеркасска от <дата> №, разрешенное использование земельного участка- под строительство и эксплуатацию гаражей, что отражено в кадастровом паспорте земельного участка (л.д. 22), <дата> заключен договор аренды земельного участка.

При установленных обстоятельств суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску Рябухиной Н.А. и др. к КУМИ Администрации г.Новочеркасска, Некоммерческому партнерству владельцев гаражей «Станичник» о признании права собственности на строения, удовлетворить.

Признать нежилое здание (гараж) литера «СН» площадью 2553,9 кв.м., находящееся в г<адрес> капитальным строением, неподлежащим сносу.

Признать за Клименко Е.В. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 28,6 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 28,5 кв.м., общей площадью 57,1 кв.м. в здании гаража литера «СН» по адресу: <адрес>

Признать за Гуревич А.Б. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 26,4 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 22,3 кв.м., общей площадью 48,7 кв.м. в здании гаража литера «СН» по адресу: <адрес>

Признать за Черномуровым А.В. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,0 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 18,4 кв.м., общей площадью 40,4 кв.м. в здании гаража литера «СН» по адресу: <адрес>

Признать за Трофимовым В.В. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 26,4 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 6,3 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 14,9 кв.м., общей площадью 47,6 кв.м. в здании гаража литера «СН» по адресу: <адрес>

Признать за Сафоновой С.Г. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 26,6 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 26,6 кв.м., общей площадью 53,2 кв.м. в здании гаража литера «СН» по адресу: <адрес>

Признать за Дубовским С.Ю, право собственности на гаражный бокс №№, 296 состоящий из помещения № первого этажа площадью 54,3 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 54,1 кв.м., общей площадью 108,4 кв.м. в здании гаража литера «СН» по адресу: <адрес>

Признать за Гасановым Р.Б. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 39,7 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 39,7 кв.м., общей площадью 79,4 кв.м. в здании гаража литера «СН» по адресу: <адрес>

Признать за Рябухиной Н.А. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 39,6 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 18,4 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 18,4 кв.м., общей площадью 76,4 кв.м. в здании гаража литера «СН» по адресу: <адрес>

Признать за Павлющик А.С. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 19,6 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 14,0 кв.м., общей площадью 33,6 кв.м. в здании гаража литера «СН» по адресу: <адрес>

Признать за Деринг В.А. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 34,1 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 19,3 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 3,1 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 7,9 кв.м., общей площадью 64,4 кв.м. в здании гаража литера «СН» по адресу: <адрес>

Признать за Бондаренко В.Н. право собственности на гаражный бокс №379, состоящий из помещения № первого этажа площадью 20,7 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 20,4 кв.м., общей площадью 41,1 кв.м. в здании гаража литера «Н» по адресу: <адрес>

Признать за Борзенко А.И. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 27,9 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 12,4 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 14,5 кв.м., общей площадью 54,8 кв.м. в здании гаража литера «Н» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2016 года

Судья: Никитушкина Е.Ю.