Мотивированное решение по делу № 02-1761/2023 от 29.09.2022

77RS0023-02-2022-016133-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при помощнике (секретаре) фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1761/2023

по иску ООО «ИСКРА-ПАРК» к Голдобину Артему Тимуровичу о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании судебных расходов,

установил:

истец ООО «ИСКРА-ПАРК» обратился в суд с иском к ответчику Голдобину А.Т. о государственной регистрации перехода права собственности истца на нежилое помещение площадью 15,6 кв.м. кадастровый номер 77:09:0005008:5653, расположенное в многофункциональном комплексе по адресу: адрес, указывая в обоснование иска, что ответчик уклоняется в добровольном порядке от регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, приобретенный им по договору купли-продажи № ДКП-3160М/20-ИП от 27.07. 2020 г. (л.д. 5-6).

Представитель истца ООО «ИСКРА-ПАРК» по доверенности фио в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик Голдобин А.Т. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебными извещениями по правилам и в порядке ст. 113 ГПК РФ по последнему известному месту проживания (л.д. 73,75). Возражений не представил.

Представитель 3-его лица Управление Росреестра по Москве в судебной заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.77).

На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Информация о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своевременно и в установленном порядке была заблаговременно размещена на официальном сайте судов адрес, находящимся в свободном доступе (https://www.mos-gorsud.ru/).

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 27 июля 2020г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи № ДКП-3160М/20-ИП, по условиям которого истец обязался передать ответчику в собственность нежилое помещение площадью 15,6 кв. м., расположенное в подвале № 3 Многофункционального комплекса по адресу: адрес, а ответчик обязался принять его и уплатить денежную сумму (л.д. 17-21).

Во исполнение условий договора ответчиком была произведена полная оплата по договору, что истцом не оспаривается (л.д.23).

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 07 августа 2020 г. спорное нежилое помещение было передано ответчику (л.д.22).

Несмотря на передачу истцом нежилого помещения, ответчик, как указано в исковом заявлении, до настоящего времени не выполнил своего обязательства о государственной регистрации перехода права собственности, что подтверждается претензией, направленной истцом в адрес ответчика и ответчиком в установленном порядке не оспорено (л.д. 24-26).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой Стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истец исполнил возложенные на него обязательства в полном объеме в соответствии с действующим законодательством, передав ответчику спорное нежилое помещение.

Объекту недвижимости был присвоен кадастровый номер, право собственности зарегистрировано за истцом (л.д. 15-16).

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, и все что связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты несоразмерного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотеки, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации.

В соответствии ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как было указано выше, ответчик уклоняется от регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости, несмотря на уведомления и положения части 3 договора купли-продажи.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ, данными в совместном Постановлении от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( п. 3. ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании статьи 8 ГК РФ п. 1, п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Каких-либо фактов недобросовестного поведения со стороны истца, который после регистрации за собой права собственности на объекты предпринял все меры для передачи его покупателю, заключению основного договора, для совершения регистрационных действий по переходу права собственности к ответчику, не установлено.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи объекта недвижимости, обязательства сторон надлежащим образом исполнены, помещение ответчику передано, расчеты между ними произведены, исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Одновременно подлежит прекращению право собственности истца на указанный объект недвижимости и на основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, общей площадью 15,6 кв.м, расположенное на этаже подвал № 3, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0005008:5653, на имя Голдобина Артема Тимуровича, паспортные данные

Прекратить право собственности ООО «ИСКРА-ПАРК» на нежилое помещение, общей площадью 15,6 кв.м, расположенное на этаже подвал № 3, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0005008:5653.

Взыскать с Голдобина Артема Тимуровича (паспортные данные) в пользу ООО «ИСКРА-ПАРК» расходы по оплате госпошлины сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 27 апреля 2023 года.

1