Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3845/2014 ~ М-3273/2014 от 20.08.2014

         дело № 2-3845/14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24ноября2014г.                                                                                                г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Черникова С.Г.,

при секретаре Скороходовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр.Осташова ФИО15 к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону,гр.гр.Мелконян Е.Я.,Котовой О.С.,Бабкиной Л.Е.,Фоменко В.Н.,Сидоровой И.И.,Сидоровой Т.С.,Локтиной И.Ф.,Локтину Н.Е.,третьи лица не заявляющее самостоятельных требований:Магин Ю.Ф.,Магиной Е.К.,ДАиГ г.Ростова-на-Дону,Управление Росреестра по Ростовской области,-о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и др.,

     УСТАНОВИЛ:

Осташов С.А.обратился в Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону с исковым заявлением,в котором просит:

«Сохранить помещения № 13площадью4,5кв.м., № 11-12,площадью17,1кв.м., № 12а,площадью1,6кв.м.,в квартире №11,расположенной в жилом доме литер «Б» по адресу г.Ростов-на-Дону ул<адрес> перепланированном состоянии.

Сохранить проведенную реконструкцию квартиры № 11с возведением помещений второго этажа: №№ 1,2,3,4,4х,5,площадью99,0кв.м.

Считать общую площадь квартиры № 11по <адрес>в литере «Б» с учетом холодных помещений-159,8кв.м.,общую площадь квартиры143,6кв.м.,в том числе жилую площадь92кв.м.

Признать за Осташовым ФИО16 право собственности на квартиру №11,расположенную по адресу:г.Ростов-на-Дону,ул.<адрес> площадью с учетом холодных помещений159,8кв.м.,общей площадью квартиры143,6кв.м.,в том числе жилой площадью92кв.м.».

Дело рассмотрено в отсутствие иных лиц,участвующих в деле по основаниям ст.167ГПК РФ.

Рассмотрев гр.дело,суд считает,что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.36ЖК РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности:земельный участок,на котором расположен данный дом,с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания,эксплуатации и благоустройства данного дома объекты,расположенные на указанном земельном участке.Границы и размер земельного участка,на котором расположен многоквартирный дом,определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст.25ЖК РФ - Переустройство жилого помещения представляет собой установку,замену или перенос инженерных сетей,санитарно-технического,электрического или другого оборудования,требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения; Перепланирование жилого помещение представляет собой изменение его конфигурации,требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4ст.29ЖК РФ - на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.2ч.1ст.40ЗК РФ - собственник земельного участка имеет право возводить здания,строения сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов,строительных,экологических,санитарно-гигиенических,противопожарных и иных правил,нормативов.

Согласно п.14ст.1Градостроительного кодекса РФ,увеличение площадей помещений квартиры,устройства нового входного узла,-является реконструкцией помещения.

В силу требований ст.40ЖК РФ - если реконструкция,переустройство и или перепланирование помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме,на такие реконструкцию,переустройство и или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.222ч.3ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке,за лицом,в собственности,пожизненном наследуемом владении,постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок,на котором осуществлена постройка.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами,если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц,либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела известно,что Осташову ФИО17 на праве собственности принадлежит квартира № 11по адресу:г.Ростов-на-Дону,<адрес> основании договора на передачу квартиры в частную собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ,что подтверждается Регистрационным удостоверением БТИ г.Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ № 19/97. Указанная квартира № 11состояла из3-х комнат общей площадью61.1кв.м.в том числе жилой площадью42.9кв.м.в жилом доме литер «Б».

Постановлением Главы администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ № № разрешено провести реконструкцию жилого дома литер «Б» с возведением2-го этажа над квартирой №11. Фактически строительные работы (реконструкция) квартиры произведены в2004году,тогда же проведена техническая инвентаризация квартиры,изготовлен технический паспорт жилого помещения.

В результате произведенной реконструкции произошли следующие изменения:

По первому этажу:

соединены помещения № 13 ( 2.1кв.м.) и13а (2.3кв.м.) с образованием помещения№ 13 (4.5кв.м.);

соединены помещения № 11 (9.9кв.м.) и № 12 ( 9.0кв.м.) с образованием помещения № 11-12 ( 17.1кв.м.) и № 12а (1.6кв.м.).

Итого площадь первого этажа стала60.8кв.м.вместо61.1кв.м.

Из помещения № 11-12осуществляется вход на второй этаж

Второй этаж.

Второй этаж возведен над квартирой № 11и частично над квартирой11 «а»,общая площадь второго этажа-99.0кв.м.

Всего площадь квартиры № 11составляет159.8кв.м.

Согласно Заключению ООО «СЭ «ЮФОСЭО» ДД.ММ.ГГГГ за № № известно,что реконструированное помещение соответствуют требованиям предъявляемым к жилым домам,проведенная реконструкция не влияет на несущую способность и целостность здания и не влечет за собою угрозу жизни и здоровью,по площади,объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СП54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Земельный участок,расположенный по адресу ул<адрес>,стоит на кадастровом учете за номером:№,разрешенное использование многоквартирный жилой дом.,общая площадь участка1278кв.м..Вид права собственности-общая долевая собственность на основании ФЗ от29.12.2004года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ».

Однако после окончания строительных работ истец не обращался в орган местного самоуправления для составления акта (разрешения) ввода вновь построенного жилого помещения в эксплуатацию.

В связи с этим в Федеральной службе государственной регистрации,кадастра и картографии истцу было отказано в регистрации права собственности на вновь возведенные (реконструированное) помещения.

Вместе с тем,Департамент архитектуры и градостроительства города письмом ДД.ММ.ГГГГ рекомендовал истцу обратиться в суд.

Такой же ДД.ММ.ГГГГ истец получил из Администрации Пролетарского районаг.Ростова-на-Дону.

МУП ЖЭУ-5Пролетарского района г.Ростова-на-Дону,управляющая компания также подтвердило в письме ДД.ММ.ГГГГ о согласии на сохранение квартиры № 11в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить помещения № 13площадью4,5кв.м., № 11-12,площадью17,1кв.м., № 12а,площадью1,6кв.м.,в квартире №11,расположенной в жилом доме литер «Б» по адресу г.Ростов-на-Дону ул.<адрес> перепланированном состоянии.

Сохранить проведенную реконструкцию квартиры № 11с возведением помещений второго этажа: №№ 1,2,3,4,4х,5,площадью99,0кв.м.

Считать общую площадь квартиры № 11по ул.<адрес>,в литере «Б» с учетом холодных помещений-159,8кв.м.,общую площадь квартиры143,6кв.м.,в том числе жилую площадь92кв.м.

Признать за Осташовым ФИО18 право собственности на квартиру №11,расположенную по адресу:г.Ростов-на-Дону,ул.<адрес>,общей площадью с учетом холодных помещений159,8кв.м.,общей площадью квартиры143,6кв.м.,в том числе жилой площадью92кв.м.».

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону с момента составления полного текста.

Полный текст составлен28.11.2014.

Судья                                                                                                                            С.Г.Черников