Мотивированное решение по делу № 02-6372/2023 от 24.08.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 октября 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6372/2023 (УИД 77RS0020-02-2023-006535-75) по иску Голикова Владимира Юрьевича к ППК «Фонд развития территорий» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

истец Голиков В.Ю. обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о защите прав потребителей, указывая в обоснование своих требований, что 05 декабря 2017 года между ООО адрес и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-07-10к1-137 о построении (создании) объекта недвижимости — многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, в районе 4 км. автомобильной адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000. 20 января 2023 года по акту приема-передачи ППК «Фонд развития территорий» передала истцу в собственность объект долевого строительства — жилое помещение (квартиру) № 137, находящееся на 3 этаже, общей площадью 79 кв.м., расположенное по адресу: адресо., адрес, ЖК адрес, б-р им. Народного артиста СССР фио, д. 3, корп. 2. Застройщиком допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в связи с тем истцом начислена неустойка на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ за период с 16 апреля 2020 года по 28 марта 2022 года в размере сумма 06 апреля 2023 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая ответчиком исполнена не была.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной суммы, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец Голиков В.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленным в материалы дела письменным возражениям на иск, исковые требования не признает.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 05 декабря 2017 года между ООО адрес как застройщиком и Голиковым В.Ю. как участником долевого строительства был заключен договор № ДУ-07-10к1-137 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или в привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (строящийся многоквартирный жилой дом № 10 корпус 10.1, по строительному адресу: адрес, адрес, г.адрес, адрес, в районе 4км. Автомобильной адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику, а участник обязался уплатить установленную договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры (п. 2.1 договора). В п. 2.2 указаны следующие проектные характеристики квартиры: номер квартиры 10к1-137, количество комнат 3, общая площадь 78,8 кв.м., тип 3, номер секции 5, этаж 3.

Пунктом 2.4 договора предусмотрен срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее 15 апреля 2020 года, при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору.

Согласно п. 3.1 договора цена договора определяется в соответствии с п. 1 ст. 5 Закона № 214-ФЗ и составляет сумма

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается соответствующими отметками регистрирующего органа на нем.

Решением Арбитражного суда адрес от 13 июля 2018 года по делу № А41-44408/18 ООО адрес было признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена фио

Определением Арбитражного суда адрес от 08 апреля 2019 года земельный участок, предназначенный для строительства ЖК адрес, расположенный по адресу: адрес, адрес, г.адрес, адрес, в районе 4км. Автомобильной адрес, принадлежащий ООО адрес на праве аренды, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства) и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства в размере сумма переданы приобретателю — Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства» с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства адрес.

Права и обязанности Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства» 13 июля 2020 года перешли к ППК «Фонд развития территорий» на основании пунктов 1 и 2 ч. 12 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

20 января 2023 года ППК «Фонд развития территорий» (застройщик) и Голиковым В.Ю. (участник долевого строительства) был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым застройщик передал, а участник принял объект долевого строительства — квартиру № 137, общей площадью 79 кв.м., расположенную по адресу: адрес адрес, б-р им.народного артиста СССР фио, д. 3, корп. 2.

04 апреля 2023 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 16 апреля 2022 года по 28 марта 2022 года, которая ответчиком исполнена не была, что послужило причиной обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма удовлетворению не подлежат, поскольку действующим законодательством, регулирующим спорные правоотношения, предусмотрен особый порядок исполнения ППК «Фонд развития территорий» обязательств застройщика, признанного банкротом, перед участниками долевого строительства, требования которых были включены в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика.

Так, в силу п. 2 ст. 9.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Таким образом, поскольку определение арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в порядке пункта 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в отношении многоквартирного жилого дома, в котором расположен объект долевого строительства, принадлежащий истцу, принято 08 апреля 2019 года, то срок передачи ответчиком истцу квартиры истек 08 апреля 2022 года, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 16.04.2020 по 29.03.2022 отсутствуют.

Также не подлежат удовлетворению требования истца истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50 % от присужденной суммы, поскольку со стороны ответчика нарушений прав истца как потребителя не установлено. Кроме того, на правоотношения между истцом и ответчиком требования Закона РФ "О защите прав потребителей" не распространяются, поскольку мероприятия по завершению строительства объекта долевого строительства осуществлялись Фондом за счет бюджетного финансирования, то есть безвозмездно по отношению к истцу, с целью защиты его прав и прав других участников строительства, пострадавших в результате банкротства застройщика.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ не подлежат компенсации понесенные истцом расходы по оплате юридических услуг, почтовые расходы, расходы по оплате государственной пошлины, поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Голикова Владимира Юрьевича к ППК «Фонд развития территорий» о защите прав потребителей — отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина

1