Решение по делу № 2-2518/2013 ~ М-1549/2013 от 21.02.2013

Дело №2-2518-2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2013 г. Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи Оконешниковой М.М., при секретаре Наборщиковой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску Сивцева И.И. к Товариществу собственников жилья «Борисовка-1» о перерасчете платежей за коммунальные услуги и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Сивцев И.И., являющийся собственником жилого помещения, расположенного по адресу ____, обратился в суд с иском о защите его прав как потребителя коммунальных услуг и собственника жилого помещения, указав в заявлении о том, что он обязательства по своевременной оплате коммунальных услуг исполняет надлежаще, но с ____ 2012 г. размер платежей увеличился вследствие их начисления по числу проживающих в квартире лиц - 3, когда как в квартире никто не проживает и не зарегистрирован, он и его родные периодически приходят и проверяют квартиру. Действия ТСЖ «Борисовка-1» истец считает незаконными, нарушающими его права и законные интересы как потребителя коммунальных услуг, не соответствующими ЖК РФ и Закону РФ «О защите прав потребителей», Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. Он просит признать незаконными действия ответчика по начислению платы за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение по количеству ___ проживающих лиц за период с ____ 2012 г. по настоящее время, обязать ответчика произвести перерасчет начислений, выплатить ему компенсацию морального вреда в размере ___ руб. и возместить ему расходы на оплату услуг представителя в сумме ___ руб. В судебном заседании истец и его представители заявленные требования поддержали, пояснив о том, что платежи за период с ____ 2012 г. незаконно начисляются с учетом состава его семьи ___ человек на основании акта без даты, квартира в течение всего этого периода не используется по назначению и не сдается в аренду, что его претензии по поводу несогласия с предъявленными суммами платежей остались без удовлетворения, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд за защитой своих прав как потребителя.

Представитель ответчика в суде иск не признал, пояснив о том, что суммы платежей за коммунальные услуги по адресу квартиры истца с июня 2012 г. производятся из расчета 3 проживающих лиц на основании акта, составленного Товариществом и подписанного жильцами многоквартирного дома, с лица, проживающего в квартире, было взято объяснение, в жилом доме установлен общий прибор учета потребления, истец же отказался от установки прибора в квартире, в связи с чем плата за водоснабжение начислялась до июня 2012 г. по нормативу потребления на 1 человека, когда как квартира сдавалась и сдается в аренду, а расходы ложатся на остальных жильцов дома.

Выслушав объяснения сторон, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ____ 2009 г. Сивцев И.И. является собственником ___комнатной квартиры по адресу: ____, мк____ 1, ____.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Истец по настоящему делу является членом ТСЖ, соответственно он несет обязательства по внесению платы за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги.

В ст.154 ЖК РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги, в т.ч. плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации. В жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, размер платы определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. Если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд. Размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, рассчитывается исполнителем пропорционально количеству прожитых такими потребителями дней и оплачивается постоянно проживающим потребителем. Расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, прекращается со дня ввода в эксплуатацию индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета горячей воды, холодной воды и (или) электрической энергии, предназначенного для учета потребления такого (таких) коммунальных ресурсов в жилом помещении, которым пользуются временно проживающие потребители, либо со дня окончания срока проживания таких потребителей в жилом помещении.

Как усматривается из материалов настоящего дела, по адресу ____ до ____ 2012 г. начисления по платежам за коммунальные услуги - горячее и холодное водоснабжение, водоотведение - производились по нормативу потребления, т.е. не по показаниям индивидуального прибора учета, из расчета проживания ___ человек: в регистрации по указанному адресу ни собственник, ни члены его семьи не зарегистрированы. Так, согласно счета-квитанции за ____ 2012 г. видно, что по данным услугам были начислены следующие суммы: ___ руб. ___ коп. за горячее водоснабжение, ___ руб. ___ коп. за холодное водоснабжение, ___ руб. ___ коп. - за водоотведение. Затем показатели по указанным услугам были увеличены соответственно до ___ руб. ___ коп., ___ руб. ___ коп. и ___ руб. ___ коп. По расчетам истца увеличение общей суммы платежей за коммунальные услуги в месяц составило ___ руб. ___ коп., за год ___ руб. ___ коп. Ответчик, не оспаривая факт изменения сумм начислений платежей с ____ 2012 г., свои действия объясняет тем, что фактически в квартире по адресу ____ проживает ___ человека, и подтверждает актом, составленным мастером ТСЖ Р. и подписанным жильцами трех квартир многоквартирного дома.

Суд в соответствии со ст.67 ГПК РФ дает оценку данному письменному доказательству и иным, имеющимся в деле, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Так, из вышеуказанного акта усматривается, что ТСЖ провело проверку количества лиц, проживающих в квартире № -, и установила проживание ___ человек. Тот факт, что в данной квартире действительно проживали временные лица, подтвердила в суде свидетель К., проживающая в квартире № - жилого дома, которая суду подтвердила то, что до осени 2012 г. квартира сдавалась в аренду семье из 3 человек, а в настоящее время в квартире постоянно есть люди, т.к. горит свет, но при этом она не знает - кто и сколько человек, но видела женщину с ребенком. Также суду были представлены объяснения Г., данные ею ____ 2013 г. Так, она подтвердила факт её проживания с ___ детьми в квартире с ____ 2012 г. В суде Г. объяснения опровергла, ссылаясь на то, что они были отобраны у неё силой и под принуждением со стороны представителя ТСЖ. Суд относится критически к показаниям свидетеля, данными в суде, поскольку доказательств, достоверно свидетельствующих о даче объяснений под принуждением, не представлено, а представитель ответчика - П. - в суде опроверг доводы свидетеля, указывая на наличие в объяснении собственноручной записи и подписи свидетеля о том, что объяснения ею были прочитаны и они записаны верно. Учитывая возражения представителя и пояснения другого свидетеля, совпадающие по своему содержанию, а также наличие в объяснении персональных данных свидетеля, как-то - данных паспорта, фамилий, имени и отчества детей, номера сотового телефона, суд признает письменное объяснение данного лица допустимым доказательством и признает соответствующим действительности факт временного проживания в квартире ___ лиц в период с ____ 2012 г. по ____ 2013 г., т.к. в представленном акте отсутствует дата его составления, а о слов истца и свидетеля в квартире в настоящее время никто не живет. Таким образом, действия ТСЖ по начислению сумм платежей за ЖКУ за период с ____ 2012 г. по ____ 2013 г. с учетом количества фактически проживающих, в т.ч. временных жильцов, являются правомерными, поскольку убытки от бездействия ответчика по установке внутриквартирного прибора учета потребления коммунальных ресурсов несут все потребители в данном многоквартирном доме, поскольку они оплачивают фактическое потребление временных жильцов квартиры в составе платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. Как пояснил суду представитель ТСЖ, в жилом доме установлен общий прибор учета, на основании показаний которого Товарищество производит расчет с энергоснабжающими организациями. Сивцеву И.И. было предложено установить в квартире индивидуальный прибор учета в целях оплаты коммунальных услуг по показаниям о потреблении коммунальных ресурсов, но он отказался от установки данного прибора, что в суде истец не отрицает. На основании изложенного суд признает правомерными требования истца об устранении нарушения его прав как потребителя в части перерасчета платежей за период с ____ по ____ 2012 г., при этом на ответчика возлагается обязанность по начислению платы с ____ 2013 г. с учетом ___ проживающего лица.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя при начислении платежей за коммунальные услуги за период с ____ по ____ 2012 г. нашел подтверждение в суде, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» ему присуждается компенсация нравственных и физических страданий, размер которой определяется с учетом всех обстоятельств по делу в сумме ___

Согласно ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере ___ рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сивцева И.И. к Товариществу собственников жилья «Борисовка-1» о перерасчете платежей за коммунальные услуги и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ТСЖ «Борисовка-1» по начислению платежей за коммунальные услуги «горячее водоснабжение», «холодное водоснабжение» и «водоотведение» по адресу ____, в период с ____ по ____ 2012 г.

Обязать ТСЖ «Борисовка-1» в восстановление нарушенного права Сивцева И.И. произвести перерасчет платы за услуги «горячее водоснабжение», «холодное водоснабжение» и «водоотведение» за период с ____ по ____ 2012 г. и производить начисление сумм по указанным услугам с ____ 2013 г. с учетом ___ проживающего лица.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Борисовка-1» в пользу Сивцева И.И. компенсацию морального вреда ___ руб. и расходы по оплате на услуг представителя ___ руб., всего ___ руб.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение одного месяца.

                      Судья      Оконешникова М.М.