Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-157/2019 ~ М-160/2019 от 04.06.2019

Дело №                                                      УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Селемджинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой Н.Г.,

при секретаре Паршаковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации пгт. Февральск Селемджинского района Амурской области к Садыкову С.М. , Садыковой Т.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация пгт. Февральск обратилась в суд с указанным иском к Садыкову С.М., Садыковой Т.С., ссылаясь на то, что жилое помещение по адресу: <адрес> является муницпальной собственностью администрации пгт. Февральск; ответчик Садыков С.М. в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем данного жилого помещения, Садыкова Т.С. вселена в указанное жилое помещение как член семьи нанимателя. Со слов соседей и арендатора ответчики в указанной комнате не проживает более 4 лет, арендатор оплачивает арендную плату непосредственно Садыкову С.М. При этом ответчик Садыков С.М. не оплачивает коммунальные услуги, за содержание жилого помещения на протяжении длительного времени, задолженность по коммунальным услугам на ДД.ММ.ГГГГ составляет 286.951 руб. 69 коп., что является нарушением п.п. «3» п. 4 главы 11 договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, пунктом 10 главы 10 указанного договора предусмотрено, что договор считается расторгнутым в свучае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства со дня выезда. Регистрация ответчиков по данному адресу существенно нарушает права собственника жилого помещения по его владению, пользовани и распоряжению. В связи с чем, руководствуясь п. 3 ст. 83 ЖК РФ, просит суд признать Садыкова С.М., Садыкову Т.С. утратившими право пользования жилым помещением в многоквартирном доме по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учёта.

Представитель истца администрации пгт. Февральск в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлён своевременно, ходатайств об отложении не предоставил.

Ответчики Садыков С.М., Садыкова Т.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом по последнему известному месту жительства, судебные извещения возвращены в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель третьего лица миграционного пункта ПП «Февральский» ОП по Селемджинскому району МО МВД России «Мазановский» в судебное заседание по делу не явился, извещён надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) дело рассмотрено при указанной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

    Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населённый пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьёй в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нём, приобрёл ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

    Согласно правовой позиции, изложенной в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области серии 28 АА №, а также сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Амурской области на запрос суда, собственником жилого дома секционного типа по адресу: <адрес> является рабочий поселок (поселок городского типа) Февральск Селемджинского района Амурской области.

Из представленного истцом договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между сторонами, следует, что жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес> предоставлено в бессрочное владение и пользование нанимателю Садыкову С.М. и члену его семьи Садыковой Т.С. (жене).

По сведениям, предоставленным УМВД России по Амурской области и паспортным столом ООО «Февральские коммунальные системы», ответчики Садыков С.М. с ДД.ММ.ГГГГ, Садыкова Т.С. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению главы администрации пгт. Февральск «Об изменении нумерации квартир и площадей в жилом доме секционного типа № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, комнате, предоставленной Садыкову С.М., установлена следующая нумерация – ком. № кв. №.

В судебном заседании установлено, что ответчики Садыков С.М., Садыкова Т.С. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> не проживают длительное время; обязанности по договору найма спорного жилого помещения не несут, имеют задолженность за оказанные коммунальные услуги в размере 198.192 руб. 46 коп. (с учётом пени), 130.345 руб. 56 коп. (без учёта пени), за содержание жилого помещения в размере 88.759 руб. 23 коп.

Данные обстоятельства подтверждаются актом осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами администрации пгт. Февральск ФИО1, ФИО2, из которого следует, что в указанном жилом помещении проживает арендатор ФИО3, вещей Садыкова С.М. не обнаружено.

Кроме того, факт непроживания Садыкова С.М. и Садыковой Т.С. по вышеуказанному адресу подтверждается справками, выданными ООО «Февральские коммунальные системы», АО «Коммунальные системы БАМа», согласно которым у Садыкова С.М. имеется задолженность по коммунальным услугам; справкой начальника ПП «Февральский» МО МВД России «Мазановский», из которой следует, что в спорном жилом помещении проживает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Садыков С.М. и Садыкова Т.С. проживают в с. Селемджинск Селемджинского района Амурской области, личных вещей Садыкова С.М. и Садыковой Т.С. по указанному адресу нет.

Обстоятельств, свидетельствующих о вынужденном выезде ответчиков из спорного помещения, о наличии препятствий для проживания ответчиков в спорном жилом помещении, судом не установлено.

Таким образом, анализируя исследованные доказательства в их совокупности, судом установлено, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью администрации пгт. Февральск. Садыков С.М. и Садыкова Т.С. по настоящее время зарегистрированные в жилом помещении по вышеуказанному адресу, ранее проживавшие в указанной квартире на основании договора социального найма, в спорном жилом помещении фактически не проживают длительный период времени (около трёх лет), обязанности по договору социального найма не исполняют, что свидетельствует о том, что отсутствие ответчиков в данном жилом помещении не является временным и вынужденным.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации пгт. Февральск о признании Садыкова С.М. и Садыковой Т.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений статей 3,7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае изменения им места жительства.

Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.

При указанных обстоятельствах, согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» Садыков С.М., Садыкова Т.С. подлежат снятию с регистрационного учёта по данному адресу.

Снятие сведений о регистрации Садыкова С.М., Садыковой Т.С. необходимо возложить на миграционный пункт ПП «Февральский» ОП по Селемджинскому району МО МВД России «Мазановский».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования администрации пгт. Февральск Селемджинского района Амурской области к Садыкову С.М. , Садыковой Т.С. - удовлетворить.

Признать Садыкова С.М. , Садыкову Т.С. утратившими право пользования жилым помещением в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (общей площадью 25,7 кв.м, жилой площадью 16,7 кв.м) и снять сведения об их регистрации по данному адресу.

Снятие сведений о регистрации Садыкова С.М., Садыковой Т.С. возложить на миграционный пункт ПП «Февральский» ОП по Селемджинскому району МО МВД России «Мазановский».

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Селемджинский районный суд, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                              Н.Г. Комарова