Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2907/2019 ~ М-1731/2019 от 20.03.2019

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2018 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковтун В.О.,

при секретаре Соловьевой М.Р.,

с участием:

истца – Назаренко О. В.,

представителя ответчика Администрации <адрес> согласно доверенности Семеновой Р.И.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> – Эфендиевой Е. А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Назаренко О. В. к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Назаренко О.В. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности.

Исковые требования мотивированы следующим, Назаренко О.В., является членом гаражно-строительного кооператива «Монтажник».

На основании решения межведомственной комиссии <адрес> дата, ей, как члену ГСК, выделен земельный участок под строительство гаража. Паевой взнос внесен ею в полном объеме до 1997, гараж № в <данные изъяты> принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается справкой № от дата.

На её обращение в Управление Росреестра по <адрес> о государственной регистрации права собственности на гараж № <данные изъяты> дан отказ.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Из разъяснений, содержащихся в аб. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в аб. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты паевого взноса в полном объеме.

Просит признать право собственности на гараж № <данные изъяты> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь подвала <данные изъяты> кв.м., за Назаренко О. В..

В судебное заседание истец Назаренко О.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации <адрес> согласно доверенности Семенова Р.И. возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> согласно доверенности Эфендиева Е.А. возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание представитель третьего лица представитель ГСК «Монтажник» извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки не уведомил. Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

В судебное заседание представитель истца третьего лица Управление Росреестра по <адрес>, извещенные надлежащим образом, не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представил отзыв на исковое заявление, согласно которому согласно ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от дата государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный Закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

В случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, актами Президента Российской Федерации и актами Правительства Российской Федерации, правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним правовые акты федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулировщику в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

Согласно ЕГРН сведения о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>,<адрес>», отсутствуют.

По заявленному требованию полагаем возможным отметить следующее.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем вторым статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГКРФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с приведенными выше правовыми нормами в их взаимосвязи юридически значимым обстоятельством по данной категории дел, помимо того, что гражданин возводил гараж в качестве члена гаражностроительного кооператива и внес паевой взнос, является правомерность использования земельного участка под строительство гаражей гаражным кооперативом и конкретного гаражного бокса.

Дополнительно сообщаем, что в соответствии с ч. 4 ст. 14 Закона о регистрации государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.

Согласно ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации определен ст. 29 Закона о регистрации и предусматривает проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 58 Закона о регистрации определено, что признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях, т.е. по заявлению правообладателя, с приложением необходимых документов.

Просят вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом.

Судом установлено, что во владении истца находится гараж № в <данные изъяты>. Согласно справке № председателя <данные изъяты> от дата Назаренко О.В. является членом <данные изъяты>, полностью внесла свой паевой взнос до <данные изъяты> года, и ей на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Государственная регистрация права собственности не совершалась.

Иных лиц, оспаривающих право его собственности на данный гараж, нет.

Согласно заключению№ МУП «Земельная палата» по обследованию технического состояния объекта недвижимости : гаража № в ГСК «Монтажник» в городе Ставрополе, несущие и ограждающие консрукции здания гаража № в ГСК «Монтажник», в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Строительные конструкции пригодны для эксплуатации. К зданию гаража подключена сеть электроснабжения. Гараж не отапливаемый. Технические решения, принятые при строительстве здания гаража № в ГСК «Монтажник» в городе Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

По факту обращения истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картографии по <адрес> по вопросу регистрации права собственности на данный гараж. Назаренко О.В. было разъяснено о том, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на гараж, в соответствии с частью 5 пункта 2 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» может являться вступивший в законную силу судебный акт, в котором будет указано на наличие оснований для осуществления государственной регистрации права собственности на гараж.

В судебном заседании установлено, что согласно справке председателя МВК, первого заместителя главы администрации <адрес> № от дата в связи с обращением гр. Назаренко О.В. о выделении места под гараж, ей выделен земельный участок под строительство капитального гаража наружными размерами <данные изъяты>

Главой 14 Гражданского кодекса РФ установлено, что основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от дата «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Из анализа вышесказанного следует, что членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Спорный гараж является плановым строением, выстроен на земельном участке в пределах территории <данные изъяты>, в соответствии с действующим ранее законодательством.

Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства названного объекта недвижимости выдача разрешения на строительство не требуется.

В судебном заседании установлены основания для возникновения у истца права собственности на гараж в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ независимо от государственной регистрации права, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и выплаты паевого взноса; гараж построен на отведенном для этих целей земельном участке и является капитальным строением, прочно связанным с землей, а при таких обстоятельствах требования Назаренко О.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Назаренко О. В. к Администрации <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Назаренко О. В. право собственности на объект недвижимого имущества гараж, расположенный по адресу: Ставропольский край, город <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь подвала <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации за Назаренко О. В. права собственности на объект недвижимого имущества гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь подвала <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.О. Ковтун