Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3800/2011 ~ М-1716/2011 от 12.04.2011

Дело №2-3800/2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2011 года      

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Судневой В.Н.

При секретаре                                  Поспеловой О.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манылова Д.Н., действующего так же в интересах <данные изъяты> ФИО1, к администрации <адрес> о признании права собственности,

У с т а н о в и л :

Манылов Д.Н., действующий в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО1, обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ был принят на работу в -ОРГАНИЗАЦИЯ1-.

В соответствии с постановлением администрации <адрес> о переводе нежилых помещений в жилые -ОРГАНИЗАЦИЯ2- в ДД.ММ.ГГГГ произвело перепланировку нежилых помещений общежития по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было предоставлено жилое помещение в общежитии по <адрес>, заключен договор найма.

При обращении в администрацию <адрес> с заявлением о приватизации жилого помещения выяснилось, что помещения по <адрес> не были официально переведены из нежилых в жилые.

Истцом был собран полный пакет документов, необходимых для перевода нежилого помещения в жилое.

Истец просит признать помещения, расположенные по <адрес> - жилыми, заключить с ним договор социального найма на указанные жилые помещения.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования. Указывает, что обратился в Управление жилищных отношений с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. Из ответа следует, что он занимает жилое помещение на условиях договора коммерческого найма. Поскольку истец был вселен в жилое помещение в связи с трудовыми отношениями, зарегистрирован в нем, ему выставляются счета на оплату найма жилого помещения и коммунальных услуг, полагает, что занимает данное жилое помещение на условиях договора социального найма в связи с чем имеет право на его приватизацию. Просит признать занимаемое помещение жилым, а так же признать за ним и <данные изъяты> ФИО1 право долевой собственности на жилое помещение по <адрес>.

Истец, его представитель просили рассматривать дело в их отсутствие, на иске настаивают. Не возражают против вынесения заочного решения.

Представитель администрации <адрес>, администрации <адрес>, МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» просили рассматривать дело в их отсутствие.

3 лицо Манылова А.В. просила рассматривать дело в ее отсутствие. Требования поддерживает.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 4 ст.22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствуют возможность обеспечить соответствие     такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФо договоре социального найма.

В соответствии с ч.1 ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ », граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении и оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Манылов Д.Н. был принят на работу в -ОРГАНИЗАЦИЯ1-.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ -ОРГАНИЗАЦИЯ2- разрешен перевод (видоизменение) нежилого помещения общей площадью -S1- на первом этаже в доме № по <адрес> в жилые помещения (л.д.10).

На основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ Манылову Д.Н. на состав семьи из двух человек было предоставлено жилое помещение в общежитии по <адрес> (л.д.13).

В настоящее время в жилом помещении по <адрес> зарегистрированы Манылов Д.Н., <данные изъяты> Манылова А.В., <данные изъяты> ФИО1

На основании договора безвозмездной передачи № от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития по <адрес> передано в муниципальную собственность (л.д.53).

Распоряжением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Манылову Д.Н. отказано в переводе нежилого помещения № в доме по <адрес> в жилое, поскольку отсутствует согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и перепланировку нежилых помещений с присоединением части общего имущества в многоквартирном доме (л.д.43).

ДД.ММ.ГГГГ составлен лист согласования перевода нежилого помещения № в доме по <адрес> в жилое с собственниками приватизированных жилых помещений в многоквартирном доме (л.д.48).

Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешен перевод нежилого помещения № общей площадью -S2- в доме по <адрес> в жилое при условии выполнения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции, в том числе, работ по устройству новых перегородок из ГКЛ, устройству дополнительного проема 840 мм в несущей стене, закладке проема в несущей стене и других работ в соответствии с проектом; соблюдения постановления правительства РФ №47 от 28.01.2006г. «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; соблюдения норм градостроительного и жилищного законодательства РФ (л.д.50).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> Манылову Д.Н. отказано в создании приемочной комиссии в связи с окончанием работ по перепланировке и (или) переустройству помещений № в доме по <адрес>, поскольку не имеется разрешения Департамента планирования и развития территории <адрес> на реконструкцию (л.д.55).

В силу ст.22 ЖК РФ и Постановления администрации г.Перми от 10.11.1995г. №2246 «Об утверждении положений «О порядке перевода жилых домой и жилых помещений в нежилые» и «О порядке перевода нежилых домов и нежилых помещений в жилые» основанием перевода нежилого помещения (дома) в жилое является волеизъявление собственника и наличие технической возможности переоборудования помещения в соответствии с нормами жилищного законодательства.

Согласно Техническому заключению, составленному -ОРГАНИЗАЦИЯ3- в ДД.ММ.ГГГГ по результатам инженерного обследования и оценки технического состояния конструкций помещения по <адрес>, на предмет возможности перепланировки (устройства проема в несущей стене), техническое состояние строительных конструкций помещения на момент обследования оценивается как работоспособное, перепланировка (устройство проема в несущей стене) возможна по специально разработанному проекту перепланировки.

-ОРГАНИЗАЦИЯ3- был разработан проект перепланировки с переоборудованием нежилых помещений по <адрес> в жилые помещения, в соответствии с которым предусмотрены следующие виды работ: перепланировка помещений, закладка и устройство нового проема, перенос санитарных приборов, переоборудование систем канализации и вентиляции помещений.

По сообщению Департамента планирования и развития территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на перепланировку нежилого помещения в общежитии по <адрес> в жилое в соответствии с представленным проектом -ОРГАНИЗАЦИЯ3-, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительными регламентами, разрешение на строительство не требуется.

Как следует из технического паспорта жилого помещения № в общежитии по <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение имеет общую площадь -S2-, жилую - -S3-, состоит из <данные изъяты>.

Учитывая, что органом местного самоуправления было принято решение о переводе нежилого помещения в жилое, перепланировка нежилого помещения произведена в соответствии с разработанным проектом, собственники помещений в многоквартирном доме дали согласие на перевод нежилого помещения № в доме по <адрес> в жилое, фактически спорное помещение является жилым, имеет общую площадь -S2-, плата за жилое помещение начисляется исходя из площади - -S2-, жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодно для проживания людей, перевод помещения из нежилого в жилое был согласован, суд находит требования Манылова Д.Н. о признании помещения № в <адрес> подлежащими удовлетворению.

Так же подлежат удовлетворению и требования истца о признании за ним и его несовершеннолетним сыном права долевой собственности на спорное жилое помещение, поскольку данное жилое помещение было предоставлено истцу в связи с трудовыми отношениями на основании договора найма, исходя из того, что в отношении общежитий действует общий правовой режим, предусмотренный для помещений, занимаемых по договору социального найма, ранее в приватизации жилых помещений истец и его сын не участвовали, утратившими право пользования спорным жилым помещением не признаны, суд считает, что они имеют право на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения в указанном общежитии.

Исходя из права истца на приватизацию жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, за ним и <данные изъяты> ФИО1 следует признать право собственности на спорное жилое помещение. Манылова А.В. от участия в приватизации отказывается.

Доказательств обратному суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198, главой 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать помещение №, общей площадью -S2- в доме № по <адрес> жилым.

Признать за Маныловым Д.Н., ФИО1 право долевой собственности на жилое помещение по <адрес>, по 1/2 доли за каждым.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в течение 7 дней с момента получения копии решения в Свердловский районный суд г.Перми.

Судья          В.Н. Суднева