Мотивированное решение по делу № 02-0383/2023 от 07.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

УИД 77RS0032-02-2022-013484-13

31 марта 2023 года дело № 2-383/23

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомцова А.В. к адрес Москвы, адрес о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Фомцов А.В. обратился в суд с заявлением к ДГИ адрес о признании права собственности на машино-место.

В обоснование требований истец указывает, что 19 марта 2003 года между ОАО «ДЕКРА-Групп» в лице адрес «ДЕКРА», действующего па основании Агентского Договора № 2 от 21 ноября 2001 г. и доверенности № 2 от 21 ноября 2001 г. и истцом Фомцовым А.В. заключен договор-обязательство № МРС-118/01к-213-113-Д. В соответствии с указанным договором ОАО «ДЕКРА-Групп» обязалось уступить истцу все права и обязанности по договору № МРС-118/01к-213-113 купли-продажи объекта приватизации – машино-места от 26 ноября 2001 г., а истец в свою очередь обязался компенсировать ОАО «ДЕКРА-Групп» в полном объеме затраты в размере сумма, понесенные обществом по договору.

Согласно п.9 общество гарантировало, что вышеуказанное право является действительным на момент подписания договора о замене участника и уступке права требования. На основании пункта 4.1. договора истец уплатил ОАО «ДЕКРА-Групп» сумма, что в рублях по курсу на дату оплаты составило сумма. Факт оплаты данных сумм подтвержден платежными поручениями. Указанная сумма включала в себя оплату услуг ОАО «ДЕКРА-Групп» по содействию в оформлении документов, необходимых для приобретения права на получение в собственность объекта.

Спорный объект находится во владении и пользование истца с октября 2005 года и до настоящего времени. Однако, право собственности на спорное недвижимое имущество в настоящее время действительно зарегистрировано за адрес, машино-место №213 имеет кадастровый номер 77:06:0007001:13704 и адрес: адрес.

Спорный объект находится во владении и пользовании истца с момента ввода в эксплуатацию подземного паркинга в 2003 году, при этом факт пользования и несения эксплуатационных платежей Фомцовым А.В. за машино-место с июля 2005 года и до настоящего времени подтвержден прилагаемой справкой ТСЖ «Аркада Хаус», которое осуществляет управление данным домом. Кроме того, истец указывает на положения ст. 234 ГК РФ и полагает, что приобрел право собственности на спорный объект объект в силу приобретательной давности, поскольку более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным имуществом как своим собственным.

Истец просит суд, признать за Фомцовым Алексеем Владимировичем право собственности на машино-место № 213, расположенное по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:06:0007001:13704.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддержал.

Ответчик адрес в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик ДГИ адрес в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменные пояснения, в котором пояснил, что права собственности на объект зарегистрировано в Росреестре, просили в иске отказать в полном объёме

Третье лицо ТСЖ «Аркада Хаус», в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика адрес исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 26.11.2021г. между Государственным унитарным предприятием адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» (правопреемником которого является адрес) и Открытым акционерным обществом «ДЕКРА-Групп» на основании Федерального Закона Российской Федерации «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» от 21 июля 1997г. за№123-ФЗ. Гражданского кодекса Российской Федерации, Положения о продаже на коммерческом конкурсе с инвестиционными и(или) социальными условиями государственного или муниципального имущества», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № 1311 от 09 ноября 1998г., и другими нормативными актами, регулирующими процесс Приватизации, а также решением конкурсной комиссии, сформированной при Государственном унитарном предприятии по реализации объектов незавершенного строительства «Мосреалстрой» от 15 ноября 2001 года (протокол № 113/2) был заключен Договор № ИНВ-118/01к-213-гараж о порядке выполнения инвестиционных и (или) социальных условий при приобретении машино-места по конкурсу.

Указанный договор устанавливал условия приобретении ОАО «Декра- Групп» прав па приватизацию вновь создаваемого объекта недвижимости – машино-места № 213 по адресу: адрес, адрес.

26.11.2001г. года между Государственным унитарным предприятием адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» и Открытым акционерным обществом «ДЕКРА-Групп» был заключен Договор № МРС118/01к-213-113 купли-продажи объекта приватизации – машино-места.

В соответствии с указанным договором ГУП «Мосреалстрой» обязался передать в собственность ОАО «ДЕКРА-Групп», а последнее обязалось принять, оплатить в срок и на условиях, определенных договором, сохранить при эксплуатации назначение использования объекта приватизации, находящегося в муниципальной собственности адрес - машиноместа № 213 в подземном гараже-стоянке на 215 машиномест, приобретенного «Покупателем» на коммерческом конкурсе, именуемого далее Объект с местоположением адрес, адрес.

Пунктом 2.5. Договора была установлена стоимость объекта приватизации - сумма. Обязанность по оплате ОАО «ДЕКРА-Групп» была исполнена в полном объеме. 19 марта 2003 года между ОАО «ДЕКРА-Групп» в лице адрес «ДЕКРА», действующего па основании Агентского Договора № 2 от 21 ноября 2001 г. и доверенности № 2 от 21 ноября 2001 г. и истцом (Фомцовым А.В.) заключен Договор-обязательство № МРС-118/01к-213-113-Д.

В соответствии с указанным Договором ОАО «ДЕКРА-Групп» обязалось уступить истцу все права и обязанности по договору № МРС-118/01к-213-113 купли-продажи объекта приватизации - машиноместа от 26 ноября 2001 г., а истец в свою очередь обязался компенсировать ОАО «ДЕКРА-Групп» в полном объеме затраты (в размере сумма, понесенные Обществом по Договору.

Согласно п.9 Общество гарантировало, что вышеуказанное право является действительным на момент подписания договора о замене участника и уступке права требования.

На основании договора Фомцов А.В. уплатил ОАО «ДЕКРА-Групп» сумма, что в рублях по курсу на дату оплаты составило сумма (из которых сумма - компенсация затрат ОАО «Декра-Групп», сумма вознаграждение Общества), кроме того отдельно оплачено данной организации сумма по договору страхования финансовых рисков. Факт оплаты данных сумм подтвержден платежными поручениями.

Спорный объект находится во владении и пользование истца с июля 2005 года до настоящего времени.

Однако право собственности на спорное недвижимое имущество до настоящего времени зарегистрировано за адрес и находится в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия адрес "Центр управления городским имуществом", что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ОАО «ДЕКРА-Групп» (ИНН 7705399563, ОГРН: 1027700347883) было переименовано в адрес и 26 октября 2009 года ликвидировано. Деятельность адрес «ДЕКРА» (агента) была прекращена 18.09.2012 г. 24.05.2022г. от ТСЖ «Аркада Хаус» (исх. №б\н от 23.05.2022г. истцу стало известно, что права собственности на его машиноместо (№213) зарегистрированы за адрес.

Однако, до момента ликвидации ОАО «ДЕКРА-Групп» указанная организация исполнила свое обязательство перед ГУП «Мосреалстрой» по оплате машино-места № 213.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

Как следует из материалов дела спорный объект (машино-место) изначально создавался для передачи в процессе приватизации в собственность ОАО «ДЕКРА-Групп».

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" «инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации».

Таким образом ОАО «ДЕКРА-Групп», исполнив все свои обязательства как инвестор по Договорам № ИНВ-118/01к-213-гараж и № МРС118/01к-213-113, имело все правовые основания для передачи прав на создаваемый объект истцу по Договору МРС-118/01к-213-113-Д.

Как указано в абзаце 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Учитывая, что Договор-обязательство № МРС-118/01к-213-113-Д не только предусматривает обязанность истца оплатить имущество, но и обязательства по оплате услуг ОАО «ДЕКРА-Групп» по содействию в оформлении документов, необходимых для приобретения права на получение в собственность объекта, указанный договор должен толковаться как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, который с учетом полного исполнения истцом обязательств по оплате приобретаемого имущества и фактической передачи ей имущества является основанием для возникновения у истца права собственности на приобретенное имущество.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу разъяснений п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Кроме того, в силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в судебном заседании, истец с 2005 года пользуется спорным объектом, несет расходы по его содержанию, что также подтверждается ответом ТСЖ «Аркада Хаус», л.д. 70.

При изложенных обстоятельствах, исследовав в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, истцом приобретено право собственности на спорный объект недвижимости и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Фомцовым Алексеем Владимировичем право собственности на машино-место № 213, расположенное по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:06:0007001:13704.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья фио

решение изготовлено в окончательной форме  04 апреля 2023 года