Решение по делу № 2-11386/2018 ~ М-11594/2018 от 14.11.2018

Дело № 2-11386/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск                                                                13 декабря 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А., при секретаре Протопоповой С.А., с участием помощника прокурора города Якутска Крыловой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Окружной администрации города Якутска к Таюрской Л.М., Таюрскому В.А., Таюрскому М.А. о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Окружная администрация г. Якутска обратилась в суд к ответчикам с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что дом ___ по адресу ____ подлежит расселению, вместе с тем согласно имеющимся данным установлено, что в квартире № зарегистрированы ответчики. Жилой дом был признан непригодным для проживания на основании распоряжения администрации г. Якутска № от ____ 2016 года, в связи с чем ответчикам распределено и принято ими жилое помещение квартира №, расположенная по адресу: ____, в связи с чем в исковом заявлении ставится вопрос об изъятии жилого помещения квартиры ___ по адресу ____ для муниципальных нужд, прекращении права собственности ответчиков жилого помещения квартиры ___ по адресу ____, предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение путем предоставления другого жилого помещения по адресу: ____, признать право собственности ответчиков на жилое помещение по адресу: ____, взыскании с ответчиков доплаты за разницу стоимости жилых помещений в размере 300739.43 руб.

В судебном заседании представитель истца Алексеева А.И. (по доверенности) исковые требования поддержала, ссылаясь, на те же доводы.

Ответчики в суд не явились, извещены судом по последнему месту жительства, о перемене адреса не сообщили ни суду, ни истцу в нарушение условий договора. На основании ст. 118 ГПК РФ считаются извещенными надлежащим образом. На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства без участия ответчиков.

Заслушав объяснение представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению с установлением доплаты на сумму возмещения в размере 300739.43 руб. по результатам отчета, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение, квартира ___ по адресу ____ находится в собственности ответчиков, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ____2005.

Решение об изъятии жилого помещения в аварийном доме, расположенном по адресу: ____ утверждено распоряжением Окружной администрации города Якутска от ____2016 № «Об изъятии жилых помещений и земельных участков для муниципальных нужд …».

Согласно п. п. 1, 2 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный Закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы», (утв. постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 11 июня 2013 года № 193) и исполнения Федерального закона от 21 июля 2007 года N185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», взамен квартиры № ___ в аварийном доме по адресу: ____ (общая площадь ___ кв.м), распределено и принято ответчиками жилое помещение, расположенное по адресу: ____ (общая площадь ___ кв.м). МКД по ул. ____ введен в эксплуатацию в ____ 2017 года.

Квартира № в аварийном доме, по адресу: ____, принадлежит ответчикам на праве собственности. По настоящее время право собственности не прекращено.

В силу действующего законодательства ответчики обязаны доплатить за разницу стоимости жилых помещений, в размере 300739.43 руб., в связи с тем, что стоимость предоставляемого жилого помещения превышает размер возмещения за изымаемое жилое помещение. Ответчиками не предоставлены доказательства о признании их малоимущими.

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение в аварийном доме, по адресу: ____ определен на основании предоставленных истцу ответчиком документов и составляет 2315000 руб.

Согласно муниципальному контракту от ____2017 г. №___, стоимость жилого помещения по адресу: ____, приобретенного в рамках Программы, составляет 2615739.43 руб.

Заключенные муниципальные контракты размещены в Единой информационной системе в сфере закупок, в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N443 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Официальный сайт имеет доменное имя www.zakupki.gov.ru, доступ к которому осуществляется на безвозмездной основе. Информация общедоступна и доказыванию не подлежит.

Как установлено судом, ответчики в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение выбрали предоставление жилого помещения по адресу: ____, стоимость которого составляет 2615739.43 руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ госпошлина взыскивается с ответчиков в доход местного бюджета.

Следовательно, исходя из установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

              На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Окружной администрации города Якутска к Таюрской Л.М., Таюрскому В.А., Таюрскому М.А. о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение, удовлетворить.

Прекратить право собственности Таюрской Л.М., Таюрского В.А., Таюрского М.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, в порядке изъятия недвижимости для муниципальных нужд.

Предоставить возмещение за изымаемое жилое помещение путем предоставления другого жилого помещения и признать право собственности Таюрской Л.М., Таюрского В.А., Таюрского М.А. на жилое помещение по адресу: ____.

Взыскать солидарно с Таюрской Л.М., Таюрского В.А., Таюрского М.А. в пользу Окружной администрации города Якутска доплату за разницу стоимости жилых помещений в размере 300739.43 руб.

Взыскать солидарно с Таюрской Л.М., Таюрского В.А., Таюрского М.А. госпошлину в размере 6207.39 руб. в доход местного бюджета.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                                                    Судья                                     Л.А. Николаева