Решение по делу № 2-1391/2016 от 02.06.2016

Дело № 2-1391/16

Решение

Именем Российской Федерации

29 июля 2016 года       г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи А.Л. Тарасова,

при секретаре Г.В. Швечковой,

с участием представителя истца Администрации г. Саров Е.Е. Сорчиновой, действующей на основании доверенности от     2.06.2015 года,

ответчика А.А. Тетерева,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Саров к Тетереву А.А о взыскании суммы задолженности по арендной плате,

Установил:

Администрация г. Саров обратилась в суд с иском к Тетереву А.А о взыскании задолженности по арендной плате. Свои требования заявитель мотивирует тем, что 19.09.2000 года между Администрацией г. Сарова и П был заключен договор аренды земель №. Согласно данному договору арендодатель передает арендатору земельный участок, имеющий кадастровый №, общей площадью 0,3765 га, расположенный по адресу: ... Разрешенное использование данного земельного участка определено как под пристройку пролета №. Договор заключен сроком на 25 лет с 7 сентября 2000 года. Как следует из выписки из государственного кадастра недвижимости от 14.01.2014 года № земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Саров, шоссе ... имеющий разрешенное использование: под пристройку пролета №, сформирован и имеет кадастровый № (предыдущий №). Согласно выписке из ЕГРП от 27.05.2016 года незаконченного строительства пристройки пролета №, расположен по адресу: г. Саров, шоссе ... и имеет площадь 1810,7 кв.м. Право собственности на объект незаконченного строительства пристройки пролета № зарегистрирован за П. Договор аренды №.17-05/0129 от 19.09.2000 года в установленном законодательством порядке зарегистрирован в Саровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 19.09.2000 года между Администрацией г. Сарова и П заключен договор аренды земель №. Согласно данному договору арендодатель передает арендатору земельный участок, имеющий кадастровый №, общей площадью 0,3128 га, расположенный по адресу: шоссе .... Разрешенное использование данного земельного участка определено как под формовочный пролет №. Договор заключен сроком на 25 лет и действует с ****. Как следует из выписки из государственного кадастра недвижимости от 14.01.2014 года № земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Саров, шоссе ..., имеющий разрешенное использование: под формовочный пролет №, сформирован и имеет кадастровый № (предыдущий №). Согласно выписке из ЕГРП от 27.05.2016 года формовочный пролет № расположен по адресу: г. Саров, шоссе ... и имеет площадь 1515, 9кв.м. Право собственности на формовочный пролет № зарегистрировано за Р (доля в праве 1/2 ) и за П (доля в праве 1/2 ). Договор аренды №.17-05/0130 от 19.09.2000 года в установленном законодательством порядке зарегистрирован в Саровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

**** умерла П. Ответчик, являясь сыном П, в установленном законом порядке и сроке обратился к нотариусу М с заявлением о принятии наследства после смерти П.

13.03.2013 года А.А. Тетерев обратился в КУМИ Администрации г. Сарова с заявлением о внесении изменения в договор аренды земель от 19.09.2000 года №, в договор аренды земель от 19.09.2000 года № в части изменения арендатора, в связи со смертью П.

20.03.2013 года между КУМИ Администрации г. Сарова и А.А. Тетеревым заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 19.09.2000 года, а также дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 19.09.2000 года, в том числе и в части изменения арендатора. Однако в связи с тем, что А.А. Тетерев, приняв наследство после смерти П, в установленном законом порядке переход права собственности на объект незаконченного строительства пристройки пролета № и на формовочный пролет № не зарегистрировал, поэтому в государственной регистрации дополнительных соглашений на земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Саров, шоссе Южное, дом 26, Саровским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области было отказано. А.А. Тетерев с момента возникновения у него права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами №,№,№,№, расположенные по адресу: г. Саров, ..., является арендатором данных земельных участков и обязан вносить арендную плату. Однако А.А. Тетерев владеет и пользуется вышеуказанными земельными участками, не неся бремя расходов по их содержанию в виде внесения арендной платы в Администрацию г. Сарова. Ответчик надлежащим образом своих обязательств по оплате не выполняет, арендную плату вносит не в полном объеме. За период с 01.01.2014 года по 31.12.2015 года по договору аренды земель № от 19.09.2000 года ответчик обязан был уплатить за пользование арендуемым земельным участком арендную плату в размере 118717, 16 рублей. Пени в связи с несвоевременной оплатой уплатой арендных платежей по данному договору в соответствии с п. 6.3 договора за период с 21.03.2014 года по 25.12.2015 года составляют 10454 рубля 68 копеек.

За период с 01.01.2014 года по 31.12.2015 года по договору аренды земель № от 19.09.2000 года ответчик обязан был уплатить за пользование арендуемым земельным участком арендную плату в размере 49315, 44 рублей. Пени в связи с несвоевременной оплатой уплатой арендных платежей по данному договору в соответствии с п. 6.3 договора за период с 21.03.2014 года по 25.12.2015 года составляют 4342 рубля 92 копейки.

Претензионным письмом № от 25.12.2015 года Администрация г. Сарова просила погасить образовавшуюся задолженность в недельный срок. Однако оплаты не последовало. Истец просит взыскать с ответчика Тетерева А.А в пользу Администрации г. Сарова сумму задолженности в размере 182830 рублей 20 копеек, в том числе долг по основному платежу в размере 168032 рублей 60 копеек, пени - 14797 рублей 60 копеек.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Саров Е.Е. Сорчинова доводы искового заявления поддержала в полном объёме, просит их удовлетворить.

Ответчик А.А. Тетерев с заявленными требованиями согласился, представив заявление о признании иска.

Заслушав стороны, оценив в совокупности представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено и это подтверждается материалами дела, что 19 сентября 2000 года между Администрацией г. Сарова и П был заключен договор аренды земель №

Согласно данному договору арендодатель передает арендатору земельный участок, имеющий кадастровый №, общей площадью 0,3765 га, расположенный по адресу: шоссе .... Разрешенное использование данного земельного участка определено как под пристройку пролета №. Договор заключен сроком на 25 лет с 7 сентября 2000 года. Как следует из выписки из государственного кадастра недвижимости от 14.01.2014 года № земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Саров, шоссе ..., имеющий разрешенное использование: под пристройку пролета №, сформирован и имеет кадастровый № (предыдущий №). Согласно выписке из ЕГРП от 27.05.2016 года объект незаконченного строительства пристройки пролета №, расположен по адресу: г. Саров, шоссе ... и имеет площадь 1810,7 кв.м. Право собственности на объект незаконченного строительства пристройки пролета № зарегистрирован за П. Договор аренды № от 19.09.2000 года в установленном законодательством порядке зарегистрирован в Саровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

19.09.2000 года между Администрацией г. Сарова и П заключен договор аренды земель №. Согласно данному договору арендодатель передает арендатору земельный участок, имеющий кадастровый №, общей площадью 0,3128 га, расположенный по адресу: шоссе .... Разрешенное использование данного земельного участка определено как под формовочный пролет №. Договор заключен сроком на 25 лет и действует с 7 сентября 2000 года. Как следует из выписки из государственного кадастра недвижимости от 14.01.2014 года № земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Саров, шоссе ..., имеющий разрешенное использование: под формовочный пролет №, сформирован и имеет кадастровый № (предыдущий №).

Согласно выписке из ЕГРП от 27.05.2016 года формовочный пролет № расположен по адресу: г. Саров, шоссе ..., строение 3 и имеет площадь 1515, 9кв.м. Право собственности на формовочный пролет № зарегистрировано за Р (доля в праве 1/2 ) и за П (доля в праве 1/2 ). Договор аренды № от 19.09.2000 года в установленном законодательством порядке зарегистрирован в Саровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Впоследствии арендатор П умерла. Наследником по закону П является А.А. Тетерев, что подтверждается справкой нотариуса М, согласно которой ответчик принял наследство после смерти своей матери.

13 марта 2013 года ответчик А.А.Тетерев обратился в Администрацию г. Саров с заявлением о внесении изменений в договоры аренды земель от 19.09.2000 года № и № в части изменения арендатора в связи со смертью П.

Дополнительными соглашениями от 20 марта 2013 года данные об арендаторе были изменены в договорах аренды земель.

Согласно статье 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства в соответствии со статьей 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, А.А. Тетерев с момента принятия наследства принял на себя обязательства по осуществлению платежей по договорам аренды земель, заключенных между Администрацией города Саров и умершей П.

В судебное заседание представитель истца Администрации г. Саров представили расчёт задолженности арендных платежей, который судом проверен и признается правильным.

Подлежат удовлетворению и заявленные истцом к взысканию пени согласно представленному расчету. Заявленный расчет пеней к взысканию ответчиком не оспорен и судом проверен.

Кроме того, ответчик по делу А.А. Тетерева признал заявленные исковые требования. Последствия признанияиска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Признаниеиска - законное право ответчика, предусмотренное ст. 39 ГПК РФ. Суд полагает необходимым принять признаниеиска ответчиком, поскольку, как установлено судом, такое признание не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Основываясь на принципе состязательности сторон в гражданском процессе, закрепленном ст. 12 ГПК РФ; с учетом установленных по данному делу фактических обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном объеме.

Ввиду изложенного, требования Администрации г. Саров о взыскании задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации г. Саров удовлетворить.

Взыскать с Тетерева А.А в пользу Администрации г. Саров сумму задолженности в размере 182830 рублей, в том числе долг по основному платежу в размере 168032 рублей 60 копеек, пени в сумме 14797 рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 10 августа 2016 года.

Судья     п/п А.Л. Тарасов

...

Судья        А.Л. Тарасов

Помощник судьи С.М. Миронова