Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-280/2017 ~ М-255/2017 от 02.03.2017

Дело № 2-280/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пенза                               06 апреля 2017 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Аброськиной Л.В.,

при секретаре Орешкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булычева А.В. к администрации Алферьевского сельсовета Пензенского района о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Булычев А.В. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <...>. На данном земельном участке за счет собственных средств, без оформления исходно-разрешительной документации на строительство был возведен индивидуальный жилой дом – Лит. А, с общей площадью самовольно возведенных помещений – <...> кв.м. После окончания строительства получить разрешение невозможно. Жилому дому присвоен адрес, в нем никто не зарегистрирован и не проживает. Смежные землепользователи по двум остальным границам земельного участка отсутствуют. Там расположены улицы и муниципальные земли. Еще один смежный земельный участок принадлежит ему на праве собственности, спора не имеется. Просил сохранить жилое помещение – индивидуальный жилой дом, общей площадью 101,9 кв.м, жилой площадью 42,5 кв.м под Лит. А, с инвентарным №, расположенный по адресу: <...>, как пригодное для постоянного проживания и не представляющее угрозы жизни и здоровью граждан, признать за ним право собственности на данный жилой дом.

Истец Булычев А.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Своим заявлением просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца по доверенности Немова И.Б. в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, исковые требования просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Алферьевского сельсовета Пензенского района не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Своим заявлением и.о. главы администрации Коновалова Л.А. просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, вынесение решение полагает на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - администрации Пензенского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Своим заявлением представитель по доверенности Кузнецов Д.А. просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица ООО «ЛСЭ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу их жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

Из материалов дела следует, что Ф.И.О.1 приобрел в собственность у Ф.И.О.7 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается договором купли-продажи от 17.12.2015г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от (Дата) Ф.И.О.1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <...> кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 2500+/-35 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.02.2017г.

Согласно постановлению администрации Алферьевского сельсовета Пензенского района от 11.10.2016г. № индивидуальному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым №, площадью <...> кв.м, земли населенных пунктов, присвоен адрес: <...>.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет <...> кв.м, жилая – <...> кв.м.

19.01.2017 г. истец обратился в администрацию Пензенского района за разрешением на строительство дома, однако 24.01.2017г. ему было отказано в этом в связи с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ.

Согласно акту экспертного исследования от 20.02.2017г. № 60/16 жилой дом по <...> в <...>, по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, состоянию строительных конструкций, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерными коммуникациями, санитарно-эпидемиологическим условиям, размещению относительно соседних зданий и границ участка, соответствуют установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, пригодным для постоянного проживания. Жилой дом может быть сохранен в существующем виде, угрозы жизни и здоровью граждан строение не представляет.

Таким образом, жилой дом возведен истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, выполнен в соответствии с нормами СНиП, требованиями пожарной безопасности и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что возведение жилого дома осуществлено силами и средствами истца, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Булычева А.В. к администрации Алферьевского сельсовета Пензенского района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

    Признать за Булычевым А.В. право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м, под Литером А, с инвентарным №, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение 1 месяца.

Председательствующий: