Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4153/2015 ~ М-3465/2015 от 22.05.2015

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

29 июля 2015 г.

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Карелиной З.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Рожкова С. В. и Шулеповой Л. Н. к Саранцеву С. М., третье лицо: УФМС России по <адрес>, о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,-

установил:

Истцы обратилась в суд с иском, которым просит признать Саранцева С.М. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. В обоснование требований в заявлении указывают, что на основании договора купли-продажи от <дата> г., заключенного между ними, с одной стороны и Саранцевым С.М. и Саранцевой Г.С. с другой стороны, они являются собственниками указанной квартиры. Саранцев С.М. до настоящего времени имеет регистрацию в квартире по указанному адресу, хотя по условиям договора взяли на себя обязательство выписаться из квартиры в течение 14 календарных дней с момента регистрации договора и перехода права собственности к покупателю на квартиру, указанную в п.1.1 договора. Ответчик в квартире не проживает и не возмещает им расходы по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, считают, что он с момента регистрации договора и перехода права собственности на квартиру прекратил право пользования ею. Регистрация ответчика в указанной квартире является нарушением их прав и интересов как собственников жилого помещения.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал.

Ответчик – Саранцев С.М. в судебное заседание не явился, извещен.

Судом постановлено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Третье лицо – Управление ФМС по <адрес> о дне и времени рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился; возражений против иска не представлено.

Суд, выслушав представителя истцов, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> г.. между Шулеповой Л.Н., Рожковым С.В. ( покупателями) и Саранцевой Г.С., Саранцевым С.М. ( продавцами) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.(л.д.10-15)

Указанный договор и право собственности истцов на квартиру зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.16).

Согласно выписки из домовой книги в указанной квартире постоянно зарегистрирован ответчик по делу Саранцев С.М.. (л.д.19).

Согласно п.4.2 договора купли-продажи зарегистрированные обязались выписаться из квартиры в течение 14 календарных дней с момента регистрации договора и перехода права собственности к покупателю на квартиру, указанную в п.1.1 договора (л.д.11).

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.288 ГКРФ Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника

Судом установлено, что Саранцев С.М. с истцами не имеют родственной связи и спорная квартира после её продажи истцам не предоставлялась ответчику в пользование на дальнейший срок. С отчуждением квартиры Саранцев С.М. прекратил право пользования ею и обязан был исполнить условия договора по снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Учитывая фактические обстоятельства дела и положения указанных норм прав, суд приходит к выводу о том, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.309,310,314,288 ГК РФ, ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рожкова С. В. и Шулеповой Л. Н. удовлетворить.

Признать Саранцева С. М. прекратившим право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять Саранцева С. М. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья