Заочное решение по делу № 02-0824/2021 от 03.02.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2021 года г. Москва

Троицкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре Серговой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-824/2021 по иску ООО «УК Промсвязь» (Д.У. ЗПИФ недвижимости «Эверест Центр») к Кочерыгину Егору Сергеевичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Промсвязь» (Д.У. ЗПИФ недвижимости «Эверест Центр») обратилось в суд с иском к Кочерыгину Е.С. о взыскании задолженности, указывая в исковом заявлении, что истец, имеющий Лицензию ФКЦБ России № 21-000-1-00096 от 20.12.2002 на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами, осуществляет доверительное управление (Д.У.) имуществом, составляющим Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Эверест Центр» на основании правил доверительного управления, зарегистрированных ФСФР России 24.12.2009 в реестре за номером 1698-94163725, краткое наименование паевого фонда ЗПИФ недвижимости «Эверест Центр» (Фонд). В состав имущества, составляющего Фонд, входит в том числе следующий объект недвижимого имущества - нежилое здание усл.№ 73524, назначение: нежилое, 5-этажное, общая площадь 7567,2 кв.м, адрес: г.Москва, ул.Складочная, д.3, стр.7, кадастровый номер 77:02:0021006:1058, внесена запись о регистрации № 77-77-12/011/2010-997 от 25.05.2010. Между истцом как Арендодателем и ИП Кочерыгиным Е.С. как Арендатором был заключен Договор № ЭЦ-34/А/2018 аренды нежилого офисного помещения от 01.05.2018, согласно которому во владение и пользование Арендатору было передано нежилое производственное помещение общей площадью 33,55 кв.м - помещение № 151 (помещение 1, часть комнаты 41) в подвале Здания. Между Арендатором и Арендодателем 18.07.2019 было заключено соглашение о расторжении Договора аренды, на основании которого Арендатор вернул помещения по акту приема-передачи от 18.07.2019. В соответствии с пунктом 4 Соглашения о расторжении Арендатор обязался оплатить Арендодателю задолженность по арендным платежам в срок до 01.08.2019. У Арендатора по состоянию на дату составления настоящего искового заявления имеется задолженность перед Арендодателем по оплате арендных платежей по Договору аренды за период с мая 2018 года по июль 2019 года (включая первый и последний месяцы указанного срока) в размере 291612 рублей 90 копеек, что также подтверждается актом сверки взаимных расчетов. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Договору аренды Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию с требованием оплатить задолженность по оплате арендных платежей в добровольном порядке в срок не позднее 5 дней с даты получения претензии. Ответа от Арендатора на направленную в его адрес претензию не поступило. В добровольном порядке ответчик обязательства по возврату задолженности по Договору аренды не исполнил. Согласно выписке из ЕГРИП Кочерыгин О.В. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 14.02.2020. По указанным основаниям истец обратился в суд, который просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с мая 2018 года по июль 2019 года в размере 291612 рублей 90 копеек, неустойку за период с 07.05.2018 по 01.12.2020 в размере 222154 рубля 19 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8338 рублей 19 копеек.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям искового заявления, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Правовое регулирование деятельности Управляющей компании по доверительному управлению имуществом осуществляется главой 53 Гражданского кодекса Российской Федерации. Особенности доверительного управления паевыми ионными фондами устанавливаются согласно пункту 4 статьи 1012 ГК РФ, Федеральным законом от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах».

Управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества.

В отношениях с третьими лицами в урегулированных гражданским законодательством правоотношениях лицом, которому принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом Фонда и который приобретает права и обязанности по реализации данных прав, является Управляющая компания. Управляющая компания вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению Фондом (пункт 3 статьи 11 Закона об инвестиционных фондах).

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено судом при рассмотрении настоящего дела, ООО «УК Промсвязь» (Д.У. ЗПИФ недвижимости «Эверест Центр»), имеющий Лицензию ФКЦБ России № 21-000-1-00096 от 20.12.2002 на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами, осуществляет доверительное управление (Д.У.) имуществом, составляющим Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Эверест Центр» на основании правил доверительного управления, зарегистрированных ФСФР России 24.12.2009 в реестре за номером 1698-94163725.

В состав имущества, составляющего Фонд, входит в том числе объект недвижимого имущества - нежилое здание усл.№ 73524, назначение: нежилое, 5-этажное, общая площадь 7567,2 кв.м, адрес: г.Москва, ул.Складочная, д.3, стр.7, кадастровый номер 77:02:0021006:1058, внесена запись о регистрации № 77-77-12/011/2010-997 от 25.05.2010.

Между истцом как Арендодателем и ИП Кочерыгиным Е.С. как Арендатором был заключен Договор № ЭЦ-34/А/2018 аренды нежилого офисного помещения от 01.05.2018, согласно которому во владение и пользование Арендатору было передано нежилое производственное помещение общей площадью 33,55 кв.м - помещение № 151 (помещение 1, часть комнаты 41) в подвале Здания.

Между Арендатором и Арендодателем 18.07.2019 было заключено соглашение о расторжении Договора аренды, на основании которого Арендатор вернул помещения по акту приема-передачи от 18.07.2019. В соответствии с пунктом 4 Соглашения о расторжении Арендатор обязался оплатить Арендодателю задолженность по арендным платежам в срок до 01.08.2019.

У Арендатора имеется задолженность перед Арендодателем по оплате арендных платежей по Договору аренды за период с мая 2018 года по июль 2019 года (включая первый и последний месяцы указанного срока) в размере 291612 рублей 90 копеек, что также подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Договору аренды Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию с требованием оплатить задолженность по оплате арендных платежей в добровольном порядке в срок не позднее 5 дней с даты получения претензии. Ответа от Арендатора на направленную в его адрес претензию не поступило.

Согласно выписке из ЕГРИП Кочерыгин О.В. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 14.02.2020.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании в его пользу с ответчика задолженность по арендной плате за период с мая 2018 года по июль 2019 года в размере 291612 рублей 90 копеек основано на законе и удовлетворяется судом в полном объеме.

В соответствии с указанием статьи 395 ГК РФ пунктом 8.1 Договора аренды установлена неустойка за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей в размере 0,1% от суммы неисполненных обязательств за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету суммы неустойки, произведенному истцом по состоянию на 31.12.2020, размер неустойки составляют 222154 рублей 19 копеек. Суд признает данный расчет достоверным, произведенный с учетом фактических обстоятельств дела и на основании соответствующей нормы закона, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 222154 рубля 19 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ су3д взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8338 рублей 19 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Промсвязь» (Д.У. ЗПИФ недвижимости «Эверест Центр») к Кочерыгину Егору Сергеевичу о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с Кочерыгина Егора Сергеевича в пользу ООО «УК Промсвязь» (Д.У. ЗПИФ недвижимости «Эверест Центр») задолженность по арендной плате в размере 291612 рублей 90 копеек, неустойку в размере 222154 рубля 19 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8338 рублей 19 копеек.

Разъяснить ответчику право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд г.Москвы в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья В.В. Кармашев