Мотивированное решение от 13.02.2024 по делу № 02-1363/2024 от 22.11.2023

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» февраля 2023г. фио

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1363/2024 по иску Пахомова Андрея Владимировича к ПАО «ПИК-СПЕЦИЛИАЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Пахомов А.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 2 (два) машино-места №В39,В40, №№В41,В42 расположенные по адресу: адрес. Свои требования мотивирует тем, что 19 ноября 2013 года между Пахомовым Андреем Владимировичем и ООО «Промстройинвест М», действующим от имени и за счет адрес «Моспромстрой» на основании Агентского договора № 273/09/194 МПС от 30 ноября 2009г. был заключен договор №1301/13-Вин-10-м/м уступки права на два машино-места, в соответствии с которым АО адрес «Моспромстрой» уступил истцу имущественное право (право требования к ответчику) на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде двух машино-мест №В39,В40, площадью 23,1 кв.м., а также №В41,В42 площадью 23,9 кв.м. расположенного в подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес. Оплата по указанному договору произведена истцом в полном объеме. Машино-места переданы истцу по акту передачи. Строительство объекта завершено, объект введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес. Истец свою обязанность по оплате исполнил, однако ему не оформляют в собственность машино-места в связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость. Фактически в настоящее время истец пользуется спорными машино-местами, т.к. они переданы ему во владение и пользование, он оплачивает эксплуатационные расходы по содержанию спорного имущества. В связи с нарушением прав и законных интересов истца по реализации полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему объектом недвижимости, истец просит признать право собственности на машино-места.

Истец  в   судебное   заседание  не  явился,  о  времени   и   месте   рассмотрения  дела извещен.

Представитель истца, действующая по доверенности Крохина И.В., в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель ответчика ПАО «ПИК-специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по фио в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

Статья 309 ГК РФ говорит о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 19 ноября 2013 года между Пахомовым Андреем Владимировичем и ООО «Промстройинвест М», действующим от имени и за счет адрес «Моспромстрой» на основании Агентского договора №273/09/194 МПС от 30 ноября 2009г. был заключен договор №1301/13-Вин-10-м/м уступки права на два машино-места, в соответствии с которым АО адрес «Моспромстрой» уступил истцу имущественное право (право требования к ответчику) на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде двух машино-мест, а именно машино-место №В39,В40, площадью 23,1 кв.м. (по данным БТИ: этаж подвал 2, помещение №I, комната №20), а также машино-место №В41,В42 площадью 23,9 кв.м. (по данным БТИ: этаж подвал 2, помещение №I, комната №21), расположенные в подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес.

В соответствии с данными из ЕГРП, в отношении машино-места №В39, В40, расположенного по адресу: адрес, собственники - отсутствуют, присвоен кадастровый номер 77:06:0007004:5745, однако в сведениях об объекте недвижимости неверно указан вид объекта недвижимости: помещение, назначение – нежилое, а истцом приобретен объект недвижимости: машино-место.

В соответствии с данными из ЕГРП, в отношении машино-места №В41, В42, расположенного по адресу: адрес, собственники - отсутствуют, присвоен кадастровый номер 77:06:0007004:6089, однако в сведениях об объекте недвижимости неверно указан вид объекта недвижимости: помещение, назначение – нежилое, а истцом приобретен объект недвижимости: машино-место.

Оплата по указанному договору произведена истцом в полном объеме в сумме сумма Два машино-места переданы истцу по Акту передачи от 03 декабря 2013г.

Строительство дома осуществлялось в соответствии с постановлением Правительства фио от 1 февраля 2000г. № 76 «О комплексной реконструкции квартала 20-21 Новых Черемушек (адрес)» на основании Инвестиционного Контракта от 06 августа 2003г., № ДЖП.03.ЮЗАО.00484, заключенного между Правительством фио и ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт».

Дополнительным Соглашением к указанному инвестиционному контракту от 26 октября 2006г., зарегистрированному в Едином Реестре контрактов и торгов адрес за №13-002758-5601-0026-00001-03-ДС-7 от 27.10.2005г., права и обязанности инвестора-заказчика в части строительства указанного жилого дома и имущественные права на получение в собственность инвестора-заказчика и соинвесторов 100% жилой площади указанного дома приняло на себя ОАО «Группа Компаний «ПИК» (в настоящее время ПАО «ПИК-СПЕЦИЛИАЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК»).

Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77205000-003267, выданным Мосгосстройнадзором.

Суд полагает, что истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорных машино-мест, выполнив свои обязательства по оплате стоимости машино-мест по Договору уступки права на машино-места №1301/13-Вин-10-м/м от 19.11.2013г. в полном объеме.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04 февраля 2023г., сведения о собственнике, правопритязания иных лиц на спорные машино-места отсутствуют.

При удовлетворении иска суд исходит из тех обстоятельств, что ответчик при передаче прав на машино-места истцу обладал указанными правами и мог ими свободно распоряжаться. Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости машино-мест. Машино-места фактически переданы истцу. Истец оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания указанного имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным на законных основаниях, если строительство осуществлялось, во-первых, на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях, во-вторых, с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на машино-места у истца возникает на основании ст. 218 ГК адресадрес закона РФ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также в соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако истец до настоящего времени не имеет возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку его право не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Регистрирующий орган производит регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания (ч.1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Исходя из изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требование истца и признать за Пахомовым Андреем Владимировичем право собственности на машино-место №В39,В40 площадью 23,1 кв.м., а также на машино-место №В41,В42 площадью 23,9 кв.м., расположенные по адресу: адрес.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размене сумма, а также расходы на оплату услуг нотариуса в размере сумма Указанные расходы подтверждены документально, понесены в связи с рассматриваемым делом.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом разумности в пользу истца суд полагает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░-░░░░░ №░39,░40, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░ -2, ░░░░░░░ 23,1 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░-░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░-░░░░░ №░41,░42, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░ -2, ░░░░░░░ 23,9 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░-░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░