Мотивированное решение от 12.08.2019 по делу № 02-1839/2019 от 13.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    09 августа 2019 года                                                            город  Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре судебного заседания Сотниковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1839/19 по иску ООО «БРОД – ЭСТЕЙТ» к Карышеву Н.Е. о задолженности по договору участия в долевом строительстве, по встречному иску Карышева Н.Е. к ООО «БРОД – ЭСТЕЙТ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ООО «БРОД – ЭСТЕЙТ» обратился в суд с иском к ответчику Карышеву Н.Е. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, в котором с учетом уточнений просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 298 680 рублей, неустойку в размере 64 504 рублей 92 копеек, с последующим начислением по день фактической уплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 693 рублей 98 копеек, указывая в обоснование своих требований на то, что 12.12.2014 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства. Цена договора была оплачена ответчиком. 05.12.2016 года истцом был подписан односторонний акт приема – передачи объекта долевого строительства, но ответчиком в нарушение условий договора до настоящего времени не произведена в полном объеме доплата за дополнительную площадь по обмерам БТИ.

Карышев Н.Е. обратился со встречным иском к ООО «БРОД – ЭСТЕЙТ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в котором просил взыскать с ответчика по встречному иску неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 438 851 рубля 32 копеек за период с 01.01.2016 года по 05.12.2016 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 85 074 рублей 03 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, указывая в обоснование своих исковых требований на то, что по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ним и ООО «БРОД – ЭСТЕЙТ» срок передачи объекта установлен до 31.12.2015 года, однако данный срок был ответчиком нарушен, чем нарушены права истца по встречному иску как потребителя.

Представитель истца по первоначальному иску ООО «БРОД – ЭСТЕЙТ» по доверенности Максим И.А. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований возражала, в случае их удовлетворения просила снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Ответчик по первоначальному иску Карышев Н.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, доверил представлять свои интересы в суде своим представителям по доверенности Путинцеву А.А. и Дьячкову В.Е., которые в судебное заседание явились, против удовлетворения уточненных первоначальных требований возражали, встречные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 12.12.2014 года между ООО «БРОД – Эстейт» и Карышевым Н.Е. был заключен договор № БЩ/5-88 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого истец обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект - квартиру под условным номером 88, расположенную в многоквартирном доме в секции № 1, на этаже № 16, общей проектной площадью 64,07 кв.м., состоящую из двух комнат, по адресу: Московская область, г. *.

Ответчик, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру в порядке и в сроки, установленные Договором.

Цена договора в размере 1 821 715 рублей 75 копеек уплачена ответчиком в полном объеме.

В силу п. 4.4 договора в случае увеличения площади  объекта  долевого строительства, указанной в техническом описании дома, с учетом балконов и лоджий, выданном ФГУП «Ростехинвентаризация» по отношению к площади, указанной в п. 4.2 договора, после окончания строительства жилого дома участник долевого строительства в течение семи рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика, исходя из стоимости 1 кв.м. составляющей 76 000 рублей и разницы между проектной площадью и площадью объекта долевого строительства, указанной в техническом плане жилого дома, включая площади помещений вспомогательного назначения.

Строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.03.2015 года № 77-228000-000011-2016, выданным Администрацией городского округа Щербинка.

Органами технической инвентаризации выполнены обмеры жилого дома, выдан технический паспорт здания с указанием технических характеристик жилого дома в целом и в отдельности каждого помещения, расположенного в доме.

По данным обмеров площадь квартиры увеличилась в сравнении с проектной площадью на 3,93 кв. м, и составила 68 кв.м.

05.12.2016 года ООО «БРОД – ЭСТЕЙТ» Карышеву Н.Е. было направлено уведомление о необходимости произвести доплату за увеличение площади квартиры, которое выполнено не было.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ответчиком не была осуществлена доплата по договору в размере 298 680 рублей. 05.12.2016 года составлен односторонний передаточный акт.

Разрешая первоначальные исковые требования, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что сторона истца представила совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что площадь объекта долевого строительства изменилась в сторону увеличения, в связи с чем Карышев Н.Е. обязан произвести доплату за такую разницу в площади в сумме 298 680 рублей. При этом, суд исходит из того, что договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома предусмотрена обязанность дольщика внести дополнительные денежные средства за разницу в площади жилого помещения.

Учитывая факт нарушения ответчиком срока внесения доплаты, суд, руководствуясь ст. 395 ГК РФ, полагает необходимым взыскать в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.01.2017 года по 16.05.2019 года в размере 64 504 рублей 92 копеек. Расчет процентов судом проверен и признан верным.

При этом требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты задолженности удовлетворению не подлежат, так как защите подлежит нарушенное право за прошедший период, а не интерес, нарушение которого лишь предполагается за не наступивший период времени, при этом размер задолженности на следующий период нельзя считать определенным, он может быть изменен действиями сторон, в этом случае решение суда не будет отвечать принципам исполнимости.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика Карышева Н.Е. в пользу ООО «БРОД – ЭСТЕЙТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 693 рублей 98 копеек.

Разрешая встречные исковые требования Карышева Н.Е. к ООО «БРОД – ЭСТЕЙТ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд учитывает следующее.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

В силу п. 2.4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2015 года.

Вместе с тем из материалов дела усматривается, при этом достоверных и убедительных доказательств обратного суду не представлено, что застройщик не направил истцу соответствующую информацию и предложение об изменении договора не позднее, чем за два месяца до истечения срока, который был определен условиями договора.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ООО «БРОД - ЭСТЕЙТ» договорных обязательств, поскольку ООО «БРОД - ЭСТЕЙТ» не передал Карышеву Н.Е. объект долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2015 года. 

05.12.2016 года ООО «БРОД - ЭСТЕЙТ» был составлен односторонний передаточный акт, в соответствии с которым застройщик передает истцу объект долевого строительства.

Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что согласно договора долевого участия в строительстве ответчик по встречному иску ООО «БРОД - ЭСТЕЙТ» должен был передать объект долевого строительства участнику не позднее 31 декабря 2015 года, однако объект долевого строительства по одностороннему акту передан Карышеву Н.Е. лишь 05.12.2016 года, суд признает обоснованными требования истца по встречному иску о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2016 года по 05.12.2016 года в размере 438 851 рубля 32 копеек.

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком по встречному иску заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 300 000 рублей, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Карышев Н.Е., обращаясь в суд с настоящим иском, также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

 Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика ООО «БРОД - ЭСТЕЙТ» в пользу истца по встречному иску компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав как потребителя в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры в жилом доме, приобретенном истцом для личных нужд,  в размере 5 000 рублей, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика ООО «БРОД - ЭСТЕЙТ», не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца по встречному иску Карышева Н.Е., подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ООО «БРОД - ЭСТЕЙТ» в пользу Карышева Н.Е. штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 152 500 рублей (300 000 рублей + 5 000 рублей) /2.

В удовлетворении требований Карышева Н.Е. о взыскании с ООО «БРОД - ЭСТЕЙТ» процентов за пользование чужими денежными средствами суд полагает необходимым отказать ввиду того, что нормами Гражданского кодекса РФ не предусмотрена возможность оплаты процентов за пользование чужими денежными средствами за неисполнение обязательства по передаче объекта недвижимости.

Требования Карышева Н.Е. о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности представителей также удовлетворению не подлежат ввиду того, что в силу п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными расходами только в случае, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. В данном случае в нотариальной доверенности отсутствует указание на участие представителей истца в данном гражданском деле.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ - ░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 298 680 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 717 ░░░░░░ 90 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 693 ░░░░░░ 98 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░ - ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 152 500 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

            ░░░░░                                                                                                              ░░░░░░ ░.░.