Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2855/2018 ~ М-1564/2018 от 03.04.2018

Дело № 2-2855/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года                             г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Толмачевой И.И.,

при секретаре Санниковой А.В.,

с участием истца Симонова Р.А., представителя истца Гилевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонова Р. А. к ООО "Недвижимость" о признании права собственности, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности

у с т а н о в и л:

Симонов Р.А. обратился в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с -ОРГАНИЗАЦИЯ- предварительный договор купли-продажи 1/36 доли в праве общей долевой собственности на помещение автостоянки, общей площадью 1 271,17 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно договору стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи доли, при этом покупатель получает в пользование машиноместо №. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако, ответчик свои обязательства по передаче недвижимого имущества в собственность не исполняет.

С учетом уточнений требований, Симонов Р.А. просит признать за ним право собственности на указанное машиноместо №, возложить обязанность осуществить государственную регистрацию машиноместа № по адресу: <адрес>,.

Истец, представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, конкурсный управляющий ООО "Недвижимость" ФИО1, утвержденный Арбитражным судом <адрес> в связи с признанием Общества банкротом, представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения требований Симонова Р.А.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Симоновым Р.А. (Покупатель) и ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» (продавец) заключен предварительный договор № о намерениях заключить в будущем договор купли-продажи 1/36 доли в праве общей долевой собственности на помещение автостоянки, общей площадью 1 271,17 кв.м. по адресу: <адрес>. При этом покупатель получает в пользование машино-место № помещения Автостоянки.

Согласно п. 2. цена договора составила -СУММА1-

В соответствии с п.7. договора, продавец обязан подать документы на государственную регистрацию права собственности на долю в праве собственности на автостоянку в течение 30 дней с момента получения документов, необходимых для государственной регистрации права собственности (л.д.57-58).

Обязательства истца по внесению денежных средств исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Недвижимость» (л.д.8).

Согласно материалам дела спорный объект недвижимого имущества передан истцу ООО «Недвижимость» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Как следует из выписки ЕГРЮЛ ООО «Недвижимость», ИНН №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, -ОРГАНИЗАЦИЯ- реорганизовано в форме присоединения к ООО «Недвижимость». Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Недвижимость» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (л.д.14-38).

ДД.ММ.ГГГГ. Симонов Р.А. направил в адрес ответчика уведомление о предоставлении документов для регистрации права собственности (л.д.66).

В соответствии с п.58, 59 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд, установив, что истцом обязательства по оплате спорного машино-места исполнены в полном объеме, машино-место фактически передано истцу во владение, однако, ответчик уклоняется от регистрации права собственности на спорное имущество, приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания права собственности на имущество за истцом Симоновым Р.А., поскольку истец оплатил стоимость машино-места, вследствие чего вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права, поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенным имуществом.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Симоновым Р. А. право собственности на машино-место №., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности Симонова Р. А. на нежилое помещение (машино-место №), общей площадью 13,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер здания №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья И.И.Толмачева

Решение в полном объеме изготовлено 21.09.2018г.