Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-491/2015 ~ М-543/2015 от 24.06.2015

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия- Алания в составе:

председательствующего судьи Дзансолова А.Б.,

при секретаре судебного заседания Гаджиновой С.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Уваровой Елены Митрофановны к Усачеву Игорю Владимировичу, Усачевой Ольге Васильевне о признании утратившими право пользования жилым домом и выселении,

при участии:

старшего помощника прокурора Пригородного района Республики Северная Осетия - Алания Габараева П.И.,

представителя истца – Гецаевой Л.Г. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

УСТАНОВИЛ:

Уварова Е.М. обратилась в суд с иском к Усачеву И.В., Усачевой О.В. о признании утратившими право пользования жилым домом и выселении. В обосновании иска указала, что жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право Уваровой Е.М. на указанный жилой дом зарегистрировано в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ за № В указанном жилом доме вопреки воле Уваровой Е.М. проживают ответчики: Усачев Игорь Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный в ее доме и Усачева Ольга Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная в <адрес>. Усачев И.В. и Усачева О.В. право пользования, принадлежащим истице жилым домом не имеют, членами ее семьи они не являются, каких - либо соглашений между истицей и ответчиками относительно права пользования ими ее домом не существует, однако, препятствуют истице в пользовании ее недвижимым имуществом. Поскольку ответчики препятствуют Уваровой Е.М. в осуществлении прав собственника недвижимого имущества, она не имеет возможности пользоваться, принадлежащим ей недвижимым имуществом и проживать в нем, более того, по вине ответчиков истица не может войти в свой дом, лишена возможности реализовать право владения и распоряжения своей собственностью. Уварова Е.М. неоднократно предлагала ответчикам выселиться из принадлежащего ей жилого дома, однако, на ее предложения Усачев И.В. и Усачева О.В. не реагируют, не отреагировали они и на ее письменное предложение о добровольном выселении из принадлежащего ей жилого дома, находящегося по <адрес>, направленное истицей в их адрес в виде почтовой телеграммы. Не помогли истице и в отделе полиции <адрес>, куда она обратилась с заявлением об оказании содействия в выселении ответчиков. Поскольку мер к освобождению ее жилого дома ответчики в установленный ею срок не приняли, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих жилищных прав. В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Ответчики прекратили право пользования жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, в связи с переходом права собственности на него к Уваровой Е.М. Просит признать Усачева Игоря Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Усачеву Ольгу Васильевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым домом, находящимся по адресу: <адрес> <адрес>, выселить Усачева Игоря Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Усачеву Ольгу Васильевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Истица Уварова Е.М., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы Уваровой Е.М. - Гецаева Л.Г. поддержала исковые требования Уваровой Е.М. в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики Усачев И.В., Усачева О.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    При таких обстоятельствах, в соответствии с определением суда от 18.08.2015г. дело рассмотрено в порядке заочного производства, против чего не возражала представитель истца.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение старшего помощника прокурора Пригородного района Республики Северная Осетия - Алания Габараева П.И., полагавшего, что исковые требования Уваровой Е.М. подлежат удовлетворению в силу их обоснованности, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Протокола №1 к Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу статьи 2 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями), государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Право собственности Уваровой Е.М. на жилой дом и земельный участок № по <адрес> удостоверено свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., а также следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что в жилом доме № по <адрес> проживают сын и сноха прежнего собственника жилого дома Усачев И.В. и Усачева О.В., на что указывает справка из ОМВД России по <адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГг., а также адресная справка от.ДД.ММ.ГГГГ о регистрации Усачева И.В. по указанному адресу.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Между тем, требования Уваровой Е.М. от ДД.ММ.ГГГГг. об освобождении принадлежащего ей дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, остались без исполнения, следовательно, иск об их принудительном выселении из спорного дома подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного, ответчиков следует признать утратившими право пользования жилым домом № по <адрес>, так как правовых оснований для сохранения за Усачевым И.В., Усачевой О.В. права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Учитывая, что Усачев И.В. и Усачева О.В. не являются членами семьи собственника Уваровой Е.М. и соглашения о пользовании жилым помещением с Уваровой Е.М. не заключали, суд находит обоснованным утверждение истицы о том, что регистрация Усачева И.В. и фактическое проживание Усачевой О.В. в спорном жилом доме препятствует ей в полной мере распоряжаться принадлежащим ей имуществом, что нарушает её права собственника, и возлагает на истца дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, рассчитанных с учетом регистрации ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Уваровой Елены Митрофановны к Усачеву Игорю Владимировичу, Усачевой Ольге Васильевне о признании утратившими право пользования жилым домом и выселении удовлетворить.

Признать Усачева Игоря Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Усачеву Ольгу Васильевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Выселить Усачева Игоря Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Усачеву Ольгу Васильевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Пригородный районный суд РСО–Алания заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                      А.Б. Дзансолов

Копия верна: