Мотивированное решение по делу № 02-0103/2024 от 23.01.2023

УИД 77RS0034-02-2022-031059-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2024 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-103/2024 по исковому заявлению Шебекиной Елены Анатольевны к АК ОО «Лондон Экспертс Инк» об установлении границ земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

Шебекина Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к АК ОО «Лондон Экспертс Инк» об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что Шебекина Е.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0171107:115, ответчик является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером 50:26:0171107:132. Сведения о границах участков в ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению земельных участков. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковым заявлением, в котором истец просил суд с учетом уточнений установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0171107:115 согласно координатам:

1	-8062,81	-20788,25
2	-8104,03	-20783,40
3	-8127,68	-20779,87
4	-8129,15	-20779,72
5	-8144,70	-20778,26
6	-8150,96	-20777,82
7	-8158,27	-20814,48
8	-8138,77	-20817,20
9	-8125,42	-20819,03
10	-8098,40	-20822,30
11	-8096,54	-20822,62
12	-8088,09	-20824,20
13	-80852,03	-20824,67
14	-8070,66	-20826,85
1	-8062,81	-20788,25

исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0171107:132.

Истец Шебекина Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика АК ОО «Лондон Экспертс Инк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями пункта 1 статьи 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является в т.ч. межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Исходя из положений ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Шебекина Е.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0171107:115, с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «Для личного о хозяйства», по адресу: адрес, д.адрес, уч. 9, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН № 50-50-77/018/2008-061 от 24.06.2008.

В ЕГРН отсутствуют о границах земельного участка истца с кадастровым номером 50:26:0171107:115, площадь указанного земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН составляет 3400 кв. м.

Ответчик является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером 50:26:0171107:132 с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», по адресу: адрес, адрес, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН № 77-77/017- 77/017/067/2015-737/2 от 28.07.2015.

Филиал ППК Роскадастр по Москве в ответ на запрос суда предоставил копии регистрационных дел объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:26:0171107:115 и 50:26:0171107:132.

В силу статьи 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В силу части 1 статьи 85 ГПК РФ эксперт обязан дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу.

Согласно положениям статьи 86 ГПК РФ эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Определением суда от 17 августа 2023 года по делу была назначена судебная экспертиза.

Экспертиза была поручена экспертам АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ», согласно выводам которых в результате проведенных исследований выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:26:0171107:132. Реестровая ошибка выражена смещения в виде по всему периметру кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0171107:132 на юго-восток относительно фактических границ. В результате такого смещения кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0171107:132 пересекаются с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 50:26:0171107:115, площадь пересечения 56 кв.м, ширина области пересечения до 1,5 адрес того, границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0171107:132 пересекают часть жилого дома, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0171107:115. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0171107:115 не установлены и не учтены в ЕГРН. Экспертами представлено два варианта исправления реестровой ошибки. Вариант 1. Исключить из ЕГРН сведения границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0171107:132, с последующим устранением пересечений с кадастровыми границами земельного участка  50:26:0171107:166 и установлением границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0171107:132, за рамками подготовки настоящего заключения и судебного разбирательства. Вариант 2. Уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0171107:132 с отступлением от фактического пользования. При варианте 2 исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0171107:132 составит 1862 кв.м, что на 18 кв.м меньше площади по ЕГРН (1880 кв.м и не является погрешностью вычисления (+ 15 кв.м). В таблице №1.1 (см. стр.13) приведены координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0171107:132. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0171107:115 по фактическому пользованию составляет 3394 кв.адрес земельного участка с кадастровым номером 50:26:0171107:132 составляет 1927 кв.м. по фактическому пользованию.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее - кадастровые отношения).

В ч.4.1. ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» закреплено, что кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка; … (ч.4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Данные положения Закона указывают на то, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка кадастровых работ; установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации, как объекта прав землепользования.

Как следует из положений ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1); к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2); в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости (ч.4): 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества (ч.5): 3) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; 16) сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории; 19) условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы; 21) адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.7 ч.2 ст.14 ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В ч.1 ст.22 ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч.ч.8 и 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в условиях состязательности процесса письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, учитывая, что ответчиком выводы экспертизы на оспорены и не опровергнуты, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, а также об определении установления границ земельных участков истца в соответствии с характерными точками, изложенными в заключении кадастрового инженера, при этом сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0171107:132 подлежат исключению из ЕГРН согласно варианту 1 заключения судебной экспертизы.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шебекиной Елены Анатольевны к АК ОО «Лондон Экспертс Инк» об установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0171107:115 согласно координатам:

1	-8062,81	-20788,25
2	-8104,03	-20783,40
3	-8127,68	-20779,87
4	-8129,15	-20779,72
5	-8144,70	-20778,26
6	-8150,96	-20777,82
7	-8158,27	-20814,48
8	-8138,77	-20817,20
9	-8125,42	-20819,03
10	-8098,40	-20822,30
11	-8096,54	-20822,62
12	-8088,09	-20824,20
13	-80852,03	-20824,67
14	-8070,66	-20826,85
1	-8062,81	-20788,25

Исключить из ЕГРН сведения о границах местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:26:0171107:132 по адресу: адрес, адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

фио Кузнецов

1