Решение от 11.09.2018 по делу № 02-2136/2018 от 23.04.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года г. Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре Васильевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2136/2018 по иску Бессоновой Е.Ю. к ООО «ЭлитСтройГруп» о признании права собственности на помещение,

установил:

Истец Бессонова Е.Ю. обратилась с настоящим иском к ответчику ООО «ЭлитСтройГруп», в обоснование требований указав, что 18.01.2016г. между ООО «ЭлитСтройГруп» и Бессоновой Е.Ю. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность апартаменты № *, расположенные на * этаже многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу *, **. Обязательства по оплате по договору покупателем полностью исполнены на сумму 4 254 720 рублей. Строительство жилого дома, в котором находится недвижимое имущество завершено, объект введен в эксплуатацию, а спорное помещение передано истцу во фактическое владение и пользование, истец несет бремя содержания указанного недвижимого имущества и общего имущества в многоквартирном доме. ООО «ЭлитСтройГруп» не осуществляет никаких действий, направленных на заключение договора купли-продажи и регистрацию за истцом права собственности на указанное помещение, что явилось поводом для обращения в суд.

Истец Бессонова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителя по доверенности Панфилову А.Л., которая заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором против исковых требований возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по городу Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительство Москвы, Департамент городского имущества г. Москвы, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 16.10.2006 г. N 2103-РП "О строительстве многофункционального жилого комплекса на земельном участке по адресу: Ростокинская улица, вл. 2 (Северо-Восточный административный округ города Москвы)" постановлено в срок до 31 декабря 2015 г. осуществить освобождение от производственных функций земельного участка общей площадью 2,96 га по адресу: Ростокинская улица, вл. 2 с последующим строительством на освободившемся участке многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой предельной общей площадью объекта (в том числе подземной) 262 602 кв. м, в том числе общей жилой площадью 120 000 кв. м и общей нежилой площадью 91 550 кв. м (включая площадь подземной автостоянки – 60 320 кв. м).

Функции инвестора-застройщика по осуществлению инвестиционного проекта, включая освобождение земельного участка, снос административно-хозяйственных зданий и вывод производственного предприятия, а также проектирование и строительство многофункционального жилого комплекса возложены на ООО «ЭлитСтройГруп», которое полностью осуществляет финансирование проектирования и строительства за счет собственных и привлеченных средств.

18.01.2016г. между Бессоновой Е.Ю. (покупатель) и ООО «Элитстройгруп» (продавец) заключен предварительный договор № 2-6-10/Р4 купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1. предварительного договора стороны договорились по взаимному согласию в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № 1 к настоящему договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность апартаменты общей площадью 27,7 квадратных метра, расположенные в многофункциональном жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: *.

В соответствии с пунктом 2.2.1. договора продавец обязался при наличии полного пакета документов, необходимых для государственной регистрации перехода прав собственности на помещение от продавца к покупателю, подписать с покупателем основной договор в течение шести месяцев с даты государственной регистрации прав собственности продавца на помещение, но не позднее 31.12.2017г.

Согласно п. 3.1. предварительного договора, стоимость апартаментов составляет 4 254 720 рублей.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что в обеспечение своих обязательств по заключению в будущем основного договора покупатель перечисляет продавцу гарантийный взнос в размере 4 254 720 рублей до 28.01.2016г. Полученная продавцом сумма гарантийного взноса засчитывается в счет исполнения обязательств покупателя по основному договору по оплате стоимости апартаментов.

Покупатель полностью исполнил свои обязательства по предварительному договору, оплатив стоимость помещения в указанном размере, что подтверждается актом сверки по предварительному договору купли-продажи от 02.02.2016г.

Многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой по строительному адресу: * построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес – *.

Актом приема-передачи недвижимого имущества от 07.11.2016г. Бессонова Е.Ю. и ООО «ЭлитСтройГруп» подтвердили, что продавец передает, а покупатель принимает апартаменты № * общей площадью 27,7 кв.м, расположенные на * этаже многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу ***.

Как следует из выписок из ЕГРН, спорному помещению присвоен кадастровый номер, право собственности продавца на помещение до настоящего времени не зарегистрировано, основной договор между сторонами в связи с этим не заключен.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о подаче имущества, выполнении работ и услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора в случае неясности их буквального значения условия договора устанавливаются судом путем их сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Судом должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора, для чего судом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон.

Верховный суд РФ в определении от 08.12.2015 по делу № 5-КГ15-165 указал, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, данный договор должен быть квалифицирован как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В заключенном между истцом и ответчиком предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, присущие основному договору купли-продажи, в частности стороны предусмотрели перечисление денежных средств в размере полной стоимости объекта недвижимости путем внесения «гарантийного взноса», который зачитывается в счет исполнения обязательств покупателя по основному договору по оплате стоимости помещений.

На основании изложенного, поскольку предварительный договор предполагал полную оплату стоимости нежилого помещения до заключения договора купли-продажи, исходя из вышеуказанной позиции Верховного суда РФ, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами ГК РФ о купле-продаже недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Законность строительства объектов подтверждается распоряжением Правительства Москвы от 16.10.2006г. N 2103-РП и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2015г. № 77-184000-00725-2015.

Таким образом, строительство многофункционального жилого комплекса по адресу***завершено, объект недвижимости, подлежащий передаче истцу в собственность, создан в натуре и пригоден для использования.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав является недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видом имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на оплаченные и созданные объекты недвижимости влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства по делу, а также то, истец выполнил свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком, в полном объеме, в связи с чем, приобрел право собственности на указанный объект недвижимости, помещение приобретено истцом за счет средств истца и для истца; у истца возникло право на получение в собственность указанного объекта недвижимости; в связи с отсутствием регистрации права собственности продавца на указанный объект недвижимости истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеприведенный объект недвижимости и распоряжаться данным недвижимым имуществом как своей собственностью, и соответственно, в соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за Бессоновой * права собственности на апартаменты № * общей площадью 27,7 кв.м, расположенные на * этаже многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу **, что в силу положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для осуществления государственной регистрации прав Бессоновой Е.Ю. на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Бессоновой * право собственности на помещение – апартаменты № * общей площадью 27,7 кв.м, расположенное на *этаже в многофункциональном жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: *.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Бессоновой * на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░