Решение по делу № 2-802/2015 (2-7766/2014;) ~ М-6957/2014 от 09.12.2014

Дело № года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Дошина П.А.

с участием адвокатов Эфросмана М.Б. и Жерегеля Ю.М.

при секретаре Панине К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО17, ФИО6 и ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец, после уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит 38\100 долей <адрес> <адрес> М.О. и земельный участок площадью 900 кв.м. переданный ей в собственность на основании постановления Главы Пехра-Покровской сельской Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ под домом. В настоящее время истица предприняла меры к регистрации принадлежащего ей земельного участка. При проведении обмера земельного участка, было выявлено, что его площадь составила 900 кв.м.. Истица просит суд признать за ней права собственности на выше указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО16, в судебном заседании иск не признал, возражал против его удовлетворения.

Представитель ответчиков ФИО6 и ФИО1, адвокат ФИО8, иск не признал возражал против его удовлетворения.

Третье лицо ФИО12, в судебном заседании полагал иск подлежащим удовлетворению.

Третье лицо ФИО14» будучи надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела не явился.

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Согласно технического паспорта Балашихинского филиала ГУП МО «МОБТИ» жилой <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит следующим лицам: ФИО5 – 38\100 доля; ФИО2, ФИО3 и ФИО4 – 62\100. Раздел дома не производился, свидетельств о праве общей долевой собственности в доме истцом не получалось. Под домом, согласно экспликации площади земельного участка по документам закреплено – 1659,7кв.м..

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от 08.12.1992г. выданного главой Пехра-Покровской сельской администрации, истцу предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 900 кв.м. под <адрес>а М.О.. Согласно показаниям истца границы земельного участка выделяемого ему на местности не определялись. Общий земельный участок расположен в границах ФБГУ «Национальный парк «Лосиный остров».

Оформления общего земельного участка под домом с установлением его границ и размеров собственниками дома не производилось. Между совладельцами дома имеются с многочисленные судебные споры относительно порядка пользования и границ земельных участков в пользовании.

Анализ заявленных требований и материалов дела свидетельствует, что истец обратился с фактическим требованием о разделе общего имущества. В силу пункта 3 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен Земельным кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав кондоминиума, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных Федеральным законом "О товариществах собственников жилья".

Согласно пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Кодексом, федеральными законами.

Частью 5 статьи 36 Земельного кодекса установлено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Другой порядок приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, действующим законодательством не предусмотрен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки.

Поскольку спорный земельный участок неделим, а находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением либо создание товарищества собственников жилья и регистрация кондоминиума.

В связи с тем что в данном случае истец единолично обратился с требованием об оформлении права собственности на земельный участок, иск о снятии возражений на согласование границ его земельного участка, адресованный сособственнику земельного участка не может быть удовлетворен.

Доводы истца, о том, что выдача свидетельства о праве собственности с указанием площади земельного участка 900 кв.м., свидетельствует о том, что фактически ответчиком произведен выдел спорного земельного участка из общего земельного участка под домом, суд оценивает критически, так как границы спорного земельного участка определены не были, межевание не проведено, кадастровый учет земельный участок не прошел, т.е. суд приходит к выводу, что свидетельства о праве собственности выдано в подтверждение права общей долевой собственности в земельном участке при доме, при этом была указана доля истца соответствующая 900 кв.м. в общем земельном участке.

Границы и размеры общего участка под домом не определены, кадастровый учет земельный участок не прошел, согласно плана земельного участка и технического паспорта БТИ, по документам за домом закреплен земельный участок площадью 1659кв.м., тогда как фактически запользован под домом земельный участок площадью 1587 кв.м., что свидетельствует об изменении границ общего земельного участка.

Кроме того, в силу положений ст. 6 ЗК РФ раздел земельного участка возможен при условии его делимости, т.е. с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования. Одно из важнейших условий делимости земельного участка сформулировано в ст. 1182 ГК РФ и состоит оно в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки).

В соответствии со ст. 14 ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» от ДД.ММ.ГГГГ № 33-ФЗ Национальные парки учреждаются постановлением Правительства Российской Федерации, принимаемым на основании представления органов государственной власти субъектов Российской Федерации и федерального органа исполнительной власти в области охраны окружающей среды.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Национальный парк «Лосиный остров» отнесен к особо охраняемой природной территории федерального значения.

В силу п. 2 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О федеральных природных ресурсах», п. 28 Положения о национальных природных парках РФ, утвержденного постановление Совета Министров РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 769, земельные участки национальных природных парков относятся к федеральным ресурсам.

Согласно п. 6 ст. 95 ЗК РФ, п. 5 ст. 16 ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» земли и земельные участки государственных заповедников, национальных парков находятся в федеральной собственности и предоставляются им в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Земельные участки в границах государственных заповедников и национальных парков не подлежат приватизации.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска, поскольку требования истицы не основаны на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО5 к ФИО15, ФИО6 и ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья: Дошин П.А.