УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Карабанов А.С. Дело №33-309/2019 (№33-5960/2018)
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск 29 января 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Аладина П.К.,
судей Костенко А.П., Старостиной И.М.,
при секретаре Курановой Ю.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Бутырского Павла Евгеньевича на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 04 октября 2018 года, по которому постановлено:
В удовлетворении исковых требований Бутырского Павла Евгеньевича к обществу с ограниченной ответственностью «Департамент недвижимости КПД-2» о возложении обязанности заключить договор участия в долевом строительстве на основании предварительного договора от 16.05.2018 г. № *** отказать.
Встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Департамент недвижимости КПД-2» удовлетворить.
Признать предварительный договор от 16.05.2018 г. № *** незаключенным.
Заслушав доклад судьи Аладина П.К., пояснения Бутырского П.Е., просившего удовлетворить апелляционную жалобу по доводам, в ней изложенным, объяснения представителя ООО «Департамент недвижимости КПД-2» Корчагина Г.Е., просившего отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Бутырский П.Е. обратился в суд с иском к ООО «Департамент недвижимости КПД-2» о возложении обязанности заключить договор участия в долевом строительстве на основании предварительного договора от 16 мая 2018 года № ***
Свои требования мотивировал тем, что 16 мая 2018 года между ним и ответчиком был заключен предварительный договор № *** по которому стороны договорились в срок до 15 августа 2018 года заключить основной договор участия в долевом строительстве в отношении жилого помещения. Он 30 июля и 01 августа 2018 года направлял уведомления о намерении заключить основной договор, однако, ООО «Департамент недвижимости КПД-2» уклоняется от обязанности его заключить.
В свою очередь ООО «Департамент недвижимости КПД-2» предъявил встречный иск о признании предварительного договора от 16 мая 2018 года № *** незаключенным.
Требования мотивированы тем, что предварительный договор не содержит всех существенных условий, предусмотренных для договора участия в долевом строительстве. Следовательно, стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям, позволяющим установить предмет договора.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «ДВЛ-Девелопмент».
Рассмотрев заявленные первоначальные и встречные требования сторон, суд постановил вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Бутырский П.Е. просит отменить решение суда.
Жалоба мотивирована тем, что ему (Бутырскому П.Е.) не было известно о том, что предварительный договор следует заключать с самим застройщиком. Он не знал, что ООО «Департамент недвижимости КПД-2» не является застройщиком. По мнению автора жалобы, ответчик злоупотребляет правом и пытается избежать административной ответственности за незаконное привлечение денежных средств участников долевого строительства.
В возражениях на апелляционную жалобу ООО «Департамент недвижимости КПД-2» просит отказать в ее удовлетворении.
Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства судом апелляционной инстанции.
Рассмотрев доводы жалобы, изучив материалы дела, проверив соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и правильность применения судом норм материального и процессуального права при вынесении решения, апелляционная инстанция не находит его подлежащим отмене.
Из материалов дела усматривается, что 16 мая 2018 года между Бутырским П.Е. и ООО «Департамент недвижимости КПД-2» был заключен предварительный договор № ***
По условиям предварительного договора стороны договорились в срок с 16 мая по 15 августа 2018 года заключить договор участия в долевом строительстве в отношении жилого помещения, расположенного в МКД №*** квартала «***» микрорайона «И***», южная часть в Л*** г. У***.
Вместе с тем строительство МКД №*** осуществляется ООО «ДВЛ-Девелопмент» на основании выданного администрацией г. У*** разрешения на строительство от 08 июня 2018 года № ***.
В соответствии с разрешением на строительство ООО «ДВЛ-Девелопмент» производит строительство 8-11 ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3 «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ 2-5 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 48,08 ░░. ░, 63,57 ░░. ░, 66,11 ░░. ░, 63,29 ░░. ░ ░ 48,01 ░░. ░.
░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 6-9 ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.
░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.
░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░, ░░░, ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 16 ░░░ 2018 ░░░░ № *** ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░-2», ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.
░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 08 ░░░░ 2018 ░░░░ № ***.
░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.
░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.
░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░ (░░░░░░░░░░ ░.░.) ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░-2» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░-2» ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.
░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.
░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 327.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░
░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 04 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
░░░░░: