Мотивированное решение по делу № 02-4931/2019 от 13.09.2019

77RS0001-01-2019-013219-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

  25 ноября 2019 года                  город Москва

   Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Жигалиной И.В., при секретаре судебного заседания Зубановой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4931/19 по иску Самсонова *, Самсоновой * к ООО «Мытищинская строительная компания» о взыскании неустойки ввиду нарушения срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании в равных долях неустойки ввиду нарушения срока передачи объекта долевого строительства в размере 481 657,74 руб., рассчитанной за период с 01.01.2019 г. по 20.08.2019г., штрафа, судебных расходов в размере 30 000,00 руб., компенсации морального вреда в сумме 30 000,00 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 2 100,00 руб., почтовых расходов в сумме 192,04 руб., мотивируя свои требования тем, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства по условиям договора участия в долевом строительстве, в связи с чем обратились в суд с указанным иском.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, воспользовались правом ведения дела через представителя по доверенности –Полякову Н.Б., которая в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика не явился, извещен, суду представлены письменные возражения на иск, в которых просит в случае удовлетворения исковых требований уменьшить на основании ст. 333 ГК РФ размер неустойки, штрафа в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по имеющимся в распоряжении материалам дела.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Положениями ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрена обязанность застройщика, связанная с передачей участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 16.02.2016 г. между ООО «Мытищинская строительная компания» и истцами (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № * квартиры в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: *

Объект имеет характеристики: *

19.07.2019 истцами в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки.

Как установлено судом, по Акту приема-передачи квартиры от 20.08.2019 г. объект передан участникам долевого строительства.

Исследовав доказательства по делу, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика гражданско-правовой ответственности в виде выплаты неустойки, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения срока исполнения обязательства по передаче объекта недвижимости участнику долевого строительства.

Проверив представленный истцами расчет неустойки, суд считает его арифметически верным, вместе с тем, с учетом заявленного ответчиком ходатайства об уменьшении неустойки, наличия у застройщика обязательств перед другими дольщиками, суд приходит к выводу о том, что ответственность является чрезмерно высокой, в связи с чем полагает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика до 120 000,00 руб. в пользу каждого истца, принимая во внимание период просрочки.

Разрешая требования истцов в части компенсации морального вреда, суд исходит из того, что к правоотношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, в силу разъяснений п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применяется Закон РФ «О защите прав потребителей» должны применяться общие нормы законодательства о защите прав потребителей, в частности о компенсации морального вреда (статья 15).

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить частично исковые требования о компенсации морального вреда, с учетом нравственных страданий истцов, вызванных нарушением прав как потребителя в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры в жилом доме (просрочка 03 месяца), приобретенном истцами для личных нужд, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов денежных средств по 10 000,00 руб. в пользу каждого истца, полагая данную сумму соответствующей принципам разумности и справедливости.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При установленном нарушении прав истцов с ответчика в пользу истцов в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя. Вместе с тем, с учетом заявленного стороной ответчика ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ к штрафным санкциям, фактических обстоятельств дела, принимая во внимание правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от 21.12.2000 г. №263-О, а также то, что штраф по своей правовой природе носит компенсационный характер, направлен на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должен соответствовать последствиям нарушения, приходит к выводу о возможности снижения штрафа до 30 000,00 руб. Таким образом, в пользу каждого из истца с ответчика подлежит взысканию штраф по 40 000,00 руб.

Поскольку истцом Самсоновым Г.А. понесены расходы в связи с рассмотрением настоящего дела в суде, данные расходы подтверждены документально, в соответствии с положениями ст. 94, 100 ГПК РФ, правовой позицией, изложенной в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с категории дела и количества судебных заседаний, суд взыскивает денежные средства в пользу истца Самсонова Г.А. с ответчика в размере 20 000,00 руб., полагая данную сумму соответствующей требованиям разумности и справедливости. Почтовые расходы в размере 192,04 руб. также на основании ст. 94 ГПК РФ подлежат возмещению с ответчика.

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку доверенность * от 17.08.2019 г. (л.д. 22) носит общий характер, оснований для возмещения расходов на нотариальное оформление у суда не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 600,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самсонова *, Самсоновой * к ООО «Мытищинская строительная компания» о взыскании неустойки ввиду нарушения срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мытищинская строительная компания» в пользу Самсонова * неустойку в размере 120 000,00 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000,00 руб., штраф в размере 40 000,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000,00 руб., почтовые расходы в размере 192,04 руб.

Взыскать с ООО «Мытищинская строительная компания» в пользу Самсонова * неустойку в размере 120 000,00 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000,00 руб., штраф в размере 40 000,00 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Мытищинская строительная компания» в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва расходы по оплате госпошлины в размере 6 600,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 25.11.2019 г.

Судья И.В. Жигалина

*