Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6001/2020 ~ М-5552/2020 от 19.11.2020

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2020 года                                                                     

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.

с участием прокурора Жуковой Я.В.

при секретаре Колесовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП города Москвы «Центр Управления городским имуществом» к ФИО9, ФИО10 о выселении, взыскании задолженности, неосновательного обогащения, пени, -

УСТАНОВИЛ

ГУП города Москвы «Центр Управления городским имуществом» обратились в суд с иском к ФИО9, ФИО10, просили выселить ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО8 из жилого помещения - квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО9, ФИО10 задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере <данные изъяты>; пени в размере <данные изъяты>; неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП города Москвы «Центр управления городским имуществом» и ФИО9 был заключен договор №Д/19 найма жилого помещения - квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор прекращается в связи с истечением срока его действия. ДД.ММ.ГГГГ ГУП города Москвы «Центр управления городским имуществом» направило в адрес ответчика уведомление о необходимости освободить занимаемое жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени жилое помещение ответчиками не освобождено, в связи с чем, вынуждены обратиться с настоящими требованиями в суд.

Истец - представитель ГУП города Москвы «Центр Управления городским имуществом» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - ФИО15 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.37).

Ответчик - ФИО16 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 37).

       В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьями 165.1 ГК РФ, 233 ГПК РФ.     

       Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

       В судебном заседании установлено, что Государственное унитарное предприятие города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» в соответствии с Контрактом на право хозяйственного ведения от ДД.ММ.ГГГГ и на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ обладало правом хозяйственного ведения на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.13).

       В соответствии с Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ года№ Государственное унитарное предприятие <адрес> «Центр управления городским имуществом» реорганизовано путем присоединения к нему ГУП «МГЦАЖ».

        ГУП города Москвы «Центр Управления городским имуществом» является правопреемником ГУП «Московский городской Центр арендного жилья», выбывшего в связи с прекращением деятельности, что подтверждается листом Записи Единого государственного реестра юридических лиц от 30.10.2018г.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП города Москвы «Центр управления городским имуществом», именуемый в дальнейшем «Наймодатель», и ФИО9, именуемый в дальнейшем «Наниматель», был заключен договор № найма жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

      В соответствии с пунктами 1.1, 1.3, 1.4, ДД.ММ.ГГГГ, 5.2, 5.8 Договора, Наймодатель передает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной отдельной квартиры площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., общей площадью (без летних) <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Совместно с нанимателем в течение срока действия настоящего договора в жилом помещении проживают: ФИО4, ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 - ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ФИО8 - ДД.ММ.ГГГГ г.р.Настоящий договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При прекращении настоящего Договора, не менее чем за ДД.ММ.ГГГГ календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора, Наниматель обязан обратиться к Наймодателю с заявлением о продлении срока действия Договора или сдать его в порядке, предусмотренном п. 2.2.9, 2.2.10. В случае отказа освободить Жилое помещение Наниматель подлежит выселению в установленном порядке. Настоящий Договор прекращается в связи с истечением срока действия Договора, в связи с расторжением Договора по инициативе любой из сторон, в связи с односторонним отказом Нанимателя от договора во внесудебном порядке. При прекращении настоящего Договора в связи с истечением срока его действия, а также в случае расторжения настоящего договора, в том числе в случаях, указанных в п.п. 5.5, 5.6 договора, Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту прекращения Договора, подлежат выселению из жилого помещения (л.д. 14-18, 21).

ДД.ММ.ГГГГ ГУП города Москвы «Центр управления городским имуществом» в адрес ФИО9 было направлено уведомление об обязании ДД.ММ.ГГГГ освободить занимаемое жилое помещение и передать его по акту приема-передачи администрации ГУП «ЦУГИ» (л.д. 22).

       Из акта осмотра ГУП города Москвы «Центр управления городским имуществом» жилого помещения - квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент осмотра наниматель был дома. Выяснено, что он проживает по данному адресу (л.д. 38).

      Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени, жилое помещение используется ответчиком и членами его семьи без юридического на то основания.

      Из содержания ч. 2 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

      В силу разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 4 Постановления от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

    В силу ч. 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

      В силу статьи 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

      На основании статьи 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

      Судом установлено, что срок договора аренды истек, в связи с чем, наниматель и члены его семьи утратили право пользования спорным жилым помещением.

      В соответствии со статьей 35 ЖК РФ, «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

      При таких обстоятельствах, учитывая, что срок действия договора найма истек, истечение срока договора найма жилого помещения влечет утрату нанимателем права пользования жилым помещением и обязанность нанимателя и проживающих совместно с ним лиц освободить соответствующее жилое помещение, суд удовлетворяет требования ГУП города Москвы «Центр Управления городским имуществом» о выселении ФИО9, ФИО10, ФИО14, ФИО6, ФИО14, ФИО8из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со статьей 67 ЖК РФ" Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги".

В силу статьи 155 ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом…

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке».

На основании статьи 153 ЖК РФ «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуг.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора».

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ " Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги».

       Согласно статье 155 ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

       1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

       2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

          Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается».

          Пунктом 7.1 Договора найма жилого помещения, установлено, что при неуплате нанимателем в установленные настоящим договором сроки платы за пользование жилым помещением начисляется пеня в размере, установленном частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

        Согласно расчёту размер задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>; размер пени составляет <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23-24).

        При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО9 в установленные настоящим договором сроки, не произведена оплата за пользование жилым помещением, суд взыскивает с него в пользу истца задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере <данные изъяты>; пени в размере <данные изъяты>.

       Также истец просил взыскать с ответчика в его пользу неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>.

       В соответствии со статьей 1102 ГК РФ «Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

      Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли».

     При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО9 пользовался спорным жилым помещением без юридического основания, суд взыскивает с него в пользу истца неосновательное обогащение в виде сбереженных платежей за пользование жилым помещением, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

        Также ГУП города Москвы «Центр Управления городским имуществом» просили взыскать с ответчика в их пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

        Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4,5).

        В соответствии со статьей 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

       Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, оплаченная истцом при подаче настоящего иска в суд, в размере <данные изъяты>

       Отказывая в удовлетворении требований к ФИО10, суд исходит из того, что она не является стороной по рассматриваемому договору, в связи с чем, исходя из правового регулирования спорных правоотношений, у нее не возникает обязанности по исполнению условий договора, в связи с чем, основания для возложения на нее солидарной ответственности отсутствуют.

        Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

         Выселить ФИО9, ФИО4, ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ФИО8 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

    Взыскать с ФИО9 в пользу ГУП города Москвы «Центр Управления городским имуществом» задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиками может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья: подпсь                                  Е.В.Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>