Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3291/2017 ~ М-2604/2017 от 14.06.2017

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2017 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Климовой М.Д.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аслановой Е. В. к Ларионову А. С., А. П. муниципального района <адрес>, об установлении факта владения жилым домом, установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок в порядке наследования по закону, выделе доли жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к Ответчикам об установлении факта владения жилым домом, признании права на часть жилого дома выделе доли жилого дома и регистрации права собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес>. <дата> умерла Елесина Н. К. о чем выдано свидетельство о смерти от <дата>. Ее единственной наследницей является дочь Асланова Е. В., о чем имеется справка от <дата> выданная нотариусом П. нотариального округа <адрес> - Платоновой З.Н. Елесина Н.К. всю свою жизнь проживала в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес>. Елесина Н.К. являлась ветераном Великой отечественной войны и инвалидом первой группы. Она длительное время была прикована к постели, из-за травмы. За ней ухаживала дочь Асланова Е. В.. <дата> отец Ларионов К. С. подарил дочери Елесиной Н. К. ? долю жилого домовладения находящемуся по адресу: <адрес>-деревня, <адрес>, о чем был составлен договор дарения в П. сельском совете, <адрес>. Данный договор заверен в П. сельском совете и хранился в Архиве П. сельского совета. С момента дарения доли жилого дома Елесина Н.К. оплачивала самостоятельно все налоги и сборы и обязательные платежи. <дата> 29/75 долей жилого дома по вышеуказанному адресу были подарены Елесиной Н. К. ее сестрой Руденко В. К., так как она фактически проживала в <адрес>, а Елесина Н.К. проживала в спорном доме, в котором родилась. Таким образом, Елесиной Н. К. принадлежало имущество 0,68 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес>.

Данные договоры были совершены и заверены Исполнительным комитетом П. сельского Совета П. <адрес>, данные договоры хранятся в Архиве П. муниципального района, о чем нам были выданы архивные копии данных договоров. Елесиной Н.К. принадлежал земельный участок площадью 1200 кв.м состоящий из двух участков с кадастровым номером № кв.м на основании постановление Главы Администрации Пушкинского сельсовета от <дата> № о предоставлении в собственность земельного участка. О том, что данные договоры Пушкинским сельским советом не были переданы в БТИ, Асланова Е.В. не знала. <дата> году А. П. сельского округа П. <адрес> Елесиной Н. К. была выдана справка о том, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>. И никогда у Ларионова А.С. не возникало сомнений в том, что 0,68 долей жилого дома принадлежали Елесиной Н.К., так как она всегда проживала в данном доме даже еще до того момента когда Ларионову перешло в собственность доля жилого дома. Так как ответчику Ларионову А.С. принадлежит 0,32 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, как раз оставшиеся – 0,32 доли. По факту самовольной постройки Елесиной Н.К. был подан иск в Пушкинский городской суд о признании права на самовольную постройку и выдел жилого дома, но в связи со смертью Елесиной Н.К. дело было прекращено. Что касается принадлежности Елесиной Н.К. земельного участка, то имеются правоустанавливающие документы на земельный участок выданные на имя Елесиной Н.К. в том, числе кадастровый паспорт. Данные документы так же были представлены Истцом Елесиной Н.К. в суд и по иску о разделе домовладения и не оспаривались ответчиком. Ларионову принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером 50:13:0070205:248, о чем имеется выписка из ЕГРП. Земельный участок имеет кадастровый номер, и стоит на кадастровом учете, без установления границ. При разделе участка у сторон возникали споры относительно варианта раздела. При этом Ларионов А.С. просил выделить ему в собственность земельный участок площадью 705 кв.м., а Елесиной Н.К. 944 кв.м. вместо положенных 1200 кв.м., поэтому и возникают в настоящем деле возражения по поводу оформления наследства в пользу Аслановой Н.В. дочери - Елесиной Н.К. Жилой дом фактически разделен, в пользовании Елесиной Н.К. находились следующие помещения: лит. A, А4, A5, А6, а4, а5: комнаты 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 общей площадью 121,1 кв.м. Часть жилого дома, принадлежащая Елесиной Н.К., была реконструирована, пристройки не приняты в эксплуатацию. Истец фактически приняла наследство после смерти матери Елесиной Н.К. - 0,68 долей жилого дома. Истец постоянно открыто, непрерывно, добросовестно пользуется частью жилого дома. Истец, обратившись к нотариусу о принятии наследства, но получила ответ, что в связи с тем, что площадь дома изменилась по сравнению с имеющимися правоустанавливающими документами, истцу будет отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство. Поэтому вступить в наследство Истцу, кроме как в судебном порядке невозможно.

В судебном заседании представитель Истца Илюхина С.Н. уточнила заявленные исковые требования, просила суд установить факт владения на праве собственности Елесиной Н. К. 0,68 долей домовладения расположенного по адресу: <адрес>, м-он «Новая деревня», <адрес>, включить в наследственную массу открывшегося после смерти Елесиной Н.К., следующее имущество - 0,68 долей жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес>. Признать за Аслановой Е.В. право собственности - 0,68 долей жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес>. Выделить в собственность Аслановой Е. В. часть жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес>, в лит. A, А4, A5, А6, а4, а5: комнаты 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 общей площадью 121,1 кв.м. в порядке наследования по закону, в том числе признать право собственности на самовольно реконструированные части жилого дома лит. А4, А5, А6, а4, а5, прекратить право общей долевой собственности Аслановой на долю жилого дома, признать за Аслановой Е. В. право собственности на земельный участок с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес> порядке наследования по закону.

В судебном заседании представитель Ларионова А.С. по доверенности Шилова Т.Б., против удовлетворения уточненного иска не возражала

Представитель Администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание явился, оставил рассмотрение иска на усмотрение суда.

Представители службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено, что <дата> умерла Елесина Н. К., о чем предоставлено свидетельство о смерти от <дата> VI-ИК №.

Ее единственной наследницей является дочь Асланова Е. В., о чем имеется справка от <дата> выданная нотариусом П. нотариального округа <адрес> - Платоновой З.Н.

Елесина Н.К. всю свою жизнь проживала в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес>, о чем имеется выписка из домовой книги.

Елесина Н.К. являлась ветераном Великой отечественной войны и инвалидом первой группы, о чем представлены удостоверение ветерана ВОВ и справка № выданная Пушкинским управлением Министерства социальной защиты населения <адрес>. За ней ухаживала дочь Асланова Е. В..

Елесина Н.К. получила в дар от отца Ларионова К. С. ? долю жилого домовладения находящемуся по адресу: <адрес>-деревня, <адрес>, о чем был составлен договор дарения от <дата> в П. сельском совете, <адрес>. Договор заверен в П. сельском совете и хранился в Архиве П. сельского совета. С момента дарения доли жилого дома Елесина Н.К. оплачивала самостоятельно все налоги и сборы и обязательные платежи, о чем представлена архивная копия договора.

<дата> 29/75 долей жилого дома по вышеуказанному адресу были подарены Елесиной Н. К. ее сестрой Руденко В. К. договор составлен в П. сельском совете, <адрес>. Договор заверен в П. сельском совете и хранился в Архиве П. сельского совета, о чем представлена архивная копия данного договора.

Елесиной Н.К. принадлежал земельный участок площадью 1200 кв.м состоящий из двух участков с кадастровым номером № кв.м, о чем представлено постановление Главы Администрации Пушкинского сельсовета от <дата> № и свидетельства о праве собственности на земельный участок № от <дата>.

Свидетельства о государственной регистрации права собственности на 0,68 долей жилого дома в службе регистрации кадастра и картографии Елесиной Н.К. не получено.

При жизни Елесиной Н.К. были возведены пристройки к дому признать право собственности на самовольно реконструированные части жилого дома лит. А4, А5, А6, а4, а5, разрешения на реконструкцию не было получено.

Елесина Н.К. обращалась в Пушкинский городской суд с иском о введении в эксплуатацию данных построек и выделе жилого дома (гражданское дело 2-3377/2016).

Однако решения суда не состоялось, иск был оставлен без рассмотрения в связи со смертью Елесиной Н.К.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст. 1141 ГК РФ Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст. 1142 ГК РФ «Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя».

Статья 1153 ГК РФ «Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство».

Единственным наследником Елесиной Н.К. является дочь Асланова Е.В., о чем имеется справка нотариусом Платоновой З.Н. от <дата> №.

Свидетельство о праве на наследство по завещанию на 0,68 долей жилого дома Истцу не выдано.На основании ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности…

Таким образом, суд приходит к выводу о законности требований истца, в порядке ст. 218 ГК РФ за истцом должно быть признано право собственности на имущество принадлежащее Елесиной Н.К.

Истцом заявлены требования о выделе долей жилого дома, которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе».

В материалы дела представлен технический паспорт ГУП МО Королевский филиал <адрес> БТИ от <дата>, жилого дома согласно которого, общая площадь дома составляет 186,2 кв.м.из них самовольно переоборудовано 72,9 кв.м. состоит из помещений в лит. А, А2, А3, А4, А5, А6, с холодными пристройками и верандами лит. а3, а4, а6, надворными постройками лит. Г2, Г3, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11.

В сведениях о правообладателях указан Ларионов А.С. - 32/100 долей в праве.

Согласно выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество от <дата> совладельцами жилого дома является: Ларионов А.С. – 32/100 долей жилого дома.

Таким образом, подтверждается, что Елесиной Н.К. принадлежало 0,68 долей жилого дома.

В связи с тем, что стороны не оспаривали и поддержали ранее проведенную по гражданскому делу судебную строительно-техническую экспертизу, суд считает возможным принять данное экспертное заключение в качестве допустимого доказательства о признании права на самовольно реконструированные части жилого дома и выделе доли жилого дома Елесиной Н.К.

Экспертом разработан вариант выдела части дома Истца по сложившемуся фактическому порядку пользования жилым домом. Стороны выразили единое мнение по варианту раздела жилого дома, составлен один вариант раздела <адрес>.

При этом экспертом не рассчитывается компенсация, за разницу в стоимости идеальных долей, так как стороны не претендует на строения и части дома друг друга.

Вариант № не требует переоборудования. После выдела доли Истца на части долевое соотношение сторон приравнивается к «1».

Суд считает необходимым принять в эксплуатацию строения лит. А4, А5, а5, А6 мансарда, возведенные Елесиной Н.К., так как данные пристройки являются неотъемлемой часть дома, по заключению эксперта предъявленные к признанию права собственности постройки не нарушает прав ответчика, не переносят своих нагрузок на основное строение поэтому не усматривается нарушений норм СНиП пожарных и санитарных норм по несущей способности и устойчивости, постройки не создают угрозу жизни и здоровья граждан закончены строительством и пригодны к признанию права собственности в составе лит. А4 (помещения №, № – (4,4 +20,2 =24,6 кв.м.)), лит. А5 – (пом. №,9 кв.м), лит. А6 – (пом. №, № – (24,7+10,9 = 35,6 кв.м.)), лит.а4 помещ. №,1 кв.м, лит. а5 помещ. №,7 кв.м.

Экспертиза проводилась в соответствии с требованиями ст.ст.84-86 ГПК РФ, заключение эксперта подробно мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области строительства, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В связи с изложенным у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.

Выдел истцу доли жилого дома суд считает возможным произвести по варианту №, так как он технически обоснован, не противоречит СНиП, по этому варианту истцу выделяется часть дома по фактическому пользованию. Компенсация не рассчитывается.

В связи с выделом доли право общей долевой собственности истца на жилой дом подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к видам жилых помещений относятся:

жилой дом (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании), часть жилого дома.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно разъяснений Управления Росреестра от <дата> если помещение в жилом доме представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома (либо блок в жилом доме блокированной застройки), то может быть осуществлена постановка на государственный кадастровый учет такого помещения как самостоятельного объекта недвижимости.

На основании изложенного, данное решение является основанием для регистрации права собственности сторон на выделенные им в единоличную собственность объекты недвижимости в описанном составе помещений.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аслановой Е. В. к Ларионову А. С., А. П. муниципального района <адрес>, об установлении факта владения жилым домом, установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок в порядке наследования по закону, выделе доли жилого дома удовлетворить.

Установить факт владения на праве собственности Елесиной Н. К. 0,68 долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес>,

Включить в наследственную массу открывшегося после смерти Елесиной Н. К. 0,68 долей жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес>.

Установить факт принятия наследства Аслановой Е. В. после смерти Елесиной Н. К., умершей <дата>.

Признать за Аслановой Е Е. В. право собственности - 0,68 долей жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес>.в порядке наследования по закону.

Признать за Аслановой Е. В. право собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 100 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, м-он «Новая Деревня», <адрес> пордке наследования по закону.

Выделить в собственность Аслановой Е. В. часть жилого дома площадью 121,1 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес>, в составе помещений в лит. А, кухни 3 площадью 9,5 кв.м, коридор 4 площадью 7,6 кв.м, жилая 5 площадью 12,8 кв.м, жилая 6 площадью 18,3 кв.м., лит. А4 санузел 7 площадью 4,4 кв.м, кухня 8 площадью 20,2 кв.м., лит. А5 прихожая 2 площадью 7,9 кв.м, в лит. А6 мансарда жилая 10 площадью 24,7 кв.м, жилая 11 площадью 10,9 кв.м.веранда лит. а4 площадью 3,1 кв.м, холодная пристройка лит. а5 площадью 1,7 кв.м.

Выделить в собственность Ларионову А. С. часть жилого дома, площадью 65,1 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес>, в составе помещений лит.А жилая (1) площадью 13,9 кв.м., кухня (2) площадью 10,8 кв.м, в лит. А2 коридор (3) площадью 3,1 кв.м, жилая (4) площадью 11,2 кв.м, в лит. А3 жилая (5) площадью 16,3 кв.м, веранда лит. а3 площадью 9,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Аслановой Е. В. с одной стороны и Ларионова А. С. с другой стороны.

Службе регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности Аслановой Е. В. на часть жилого дома и земельные участки кадастровыми номерами № - площадью 1100 кв.м. и кадастровым номером № площадью 100 кв.м.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности на выделенные сторонам части жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: