Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-724/2014 ~ М-689/2014 от 23.06.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Безенчук                                31 июля 2014 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Ивченко Т.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-724/14 по иску Шепталовой ФИО68 к Ахметовой ФИО69, Китовой ФИО70 управлению Россреестра по Самарской области о признании незаконным приостановление Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области государственной регистрации права долевой собственности на земельный и регистрации права собственности

установил:

Шепталова Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к Ахметовой С.И., Китовой А. М., управлению Россреестра по Самарской области о признании незаконным приостановления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области государственной регистрации права долевой собственности на земельный и регистрации права собственности на земельный участок № из состава земель земельного участка с кадастровым номером №, указывая, что ответчика Ахметова С.И. и Китова А.М. злоупотребляя правом, подали заявление о приостановке регистрации права собственности выделившихся участников долевой собственности на выделенные доли в земельном участке на основании решения общего собрания собственников от 30.10.2013г., в связи с чем, создано препятствие в регистрации выделенного земельного участка.

В судебном заседании представитель Шепталовой Н.В., действующий на основании доверенности Шепталов О.В. поддержал исковые требования, указывая, что действия Ахметовой С.И.и Китовой А.М. препятствуют регистрации права собственности выделившихся участников долевой собственности в количестве 61 человек на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №

Представитель ответчика Ахметовой С.И., действующий на основании доверенности Митин Р.В. считает привлечение Ахметовой С.. в качестве ответчика по делу необоснованным, поскольку фактически исковые требования к ней не заявлены, она распорядилась принадлежащей ей долей <данные изъяты> в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., который не оспорен.

Представитель ответчика Китовой А.М., действующая на основании доверенности Шевелева Л.Г. считает привлечение Китовой А.М. в качестве ответчика по делу необоснованным, поскольку фактически исковые требования к ней не заявлены, она распорядилась принадлежащей ей долей <данные изъяты> в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который не оспорен.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Китова А.М. отменила доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой сельского поселения ФИО16, представлять интересы ФИО3 в отношении объекта недвижимого – Земельный участок, назначение земель: земли селькохозяйственного назначения, кадастровый номер № адрес: <адрес>.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился направив в суд ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие, направив в суд письменный отзыв, в котором указывает, что исковые требования являются необоснованными, поскольку должны рассматриваться в порядке главы 25 ГПК РФ. Указал, что действия государственного регистратора выразившиеся в принятии решения о приостановлении государственной регистрации ранее уже были предметом рассмотрения в суде и было приято решение 04.07.2014г. об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Заинтересованные лица Мурамисов Н.Г., Сахипов И.Б. Даниелян З.Х в судебном заседании поддержали исковые требования Шепталовой Н.В.

Заинтересованное лицо Захарова М.А. в судебное заседание не явилась, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Заинтересованные лица Аргасцев В.А., Белова О.В., Бударин В.А., Бученкова Е.А., Горбунова АА., Джангабаева А.К., Джумбаева А.И., Ермаков А.В., Ермакова Н.И., Жакушев Е.Х., Жанатаув Б.Ш., Зайнулин У.К., Искаров С.М., Искарова М. К., Иулина А.П., Киндихина З.С., Козлова В.А., Коновалова З.С., Краснов П.Л., Краснова В.А., Латухин А.И., Меркулова Н.С., Поскеваткин В.И., Поскиваткин А.В., Савин В.А., Сатанов Б., Сатанова Ж.И., Тиханов В.В., Толстов В.А.,Толстова Г.И., Хрестин А.В., Хрестина Т.В., Хуаншкалиев Т.Ш., Цырельчук Н.Ф., Чилиев Ю.С., ЧилиевА.С., Шандинов Г.Т., Юмаганов В.Н., Юмаганова Р.Т. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

В соответствии со ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод.

Согласно ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

В силу статьи 17 названного закона правовыми основаниями для государственной регистрации прав граждан на объекты недвижимости являются - акты и свидетельства органов власти, сделки в отношении недвижимого имущества, свидетельства о праве на наследство, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно статьи 25.2 указанного закона - государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, т.е. до 30.10.2001 г., для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Размер долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения определяется на основании соглашения участников общей долевой собственности о распределении долей в соответствии со ст. 245 ГК РФ и Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или земельных долей. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности, если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, выделенный в счет земельных долей нескольких участников долевой собственности должна осуществляться только в том случае, если обратились все участники общей долевой собственности, поскольку доля в праве общей долевой собственности не означает право собственности на определенную часть недвижимости и государственная регистрация права только одного из сособственников не может быть произведена без регистрации прав остальных.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., утвержден список собственников в счет 61 доли (л.д.16-20,33-36), где под № значится Ахметова ФИО71 №222 значится Китова ФИО72.

На основании Апелляционного определения от 17.03.2014г. исковые требования о признании незаконным протокола и решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от 30.10.2013г. оставлены без удовлетворения (л.д.37-39).

Судом установлено, что ответчиками Китовой А.М. и Ахметовой С.И. заключены ДД.ММ.ГГГГ договоры купли-продажи <данные изъяты> долей в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отказано Ахметовой С.И. ДД.ММ.ГГГГ Китовой ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности и права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества –земельный участок с кадастровым номером №

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.3 ст.19 ФЗ от 21.07.1997г. №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» приостановлена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, на основании заявления Ахметовой С.И. и Китовой А.М. от 23.05.2014г. в лице ФИО1 ФИО14 (л.д.55-56) о возврате документов без проведения государственной регистрации на срок до 27.06.2014г.

Указанные действия Управления Росреестра по Самарской области были обжалованы суд, и на основании решения Безенчукского районного суда от 04.07.2014года, требования Шепталовой Н.В. оставлены без удовлетворения, что подтверждается материалами гр. дела №2- 737/14. Таким образом, данные обстоятельства уже являлись предметом рассмотрения.

30.06.2014г. на основании абз.4, 10п.1 ст.20 ФЗ от 21.07.1997г. №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказано Шепталовой Н.В. в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый номер: № в связи подачей заявления Ахметовой С.И. и Китовой А.М. от 23.05.2014г. в лице представителя Митина Р.В. о возврате документов без проведения государственной регистрации, кроме того, основанием для отказа в регистрации послужило непредоставление двух экземпляров соглашения о распределении долей от 02.12.2013г.

Исходя из содержания и смысла ст. 11 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ целью обращения лица, право которого нарушено, в суд является восстановление нарушенного права этого лица.

Избранный лицом способ защиты должен соответствовать предполагаемому нарушению права и обеспечивать его восстановление

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Данная мера защиты способна в отсутствие в законе иных специальных норм, призванных регулировать отношения между сособственниками, восстановить право собственности истца, нарушенное недобросовестным поведением другого участника общей долевой собственности, распорядившегося имуществом без его согласия.

В связи с изложенным суд считает, что истец, заявляя исковые требования к Китовой А.М., Ахметовой С.И. и управлению Россоеестра по Самарской области о признании незаконным приостановление Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области государственной регистрации права долевой собственности на земельный и регистрации права собственности на земельный участок № выбрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Шепталовой ФИО73 к Ахметовой ФИО74, Китовой ФИО75, Управлению Россреестра по Самарской области о признании незаконным приостановление государственной регистрации и обязании регистрации права собственности выделившихся участников долевой собственности на земельный участок оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья:          И.В. Каткасова

Полный текст решения изготовлен 6 августа 2014г.