Решение от 04.03.2019 по делу № 02-0520/2019 от 09.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 марта 2019 года                                                                                               г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Невзоровой М.В., при секретаре Парфеновой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-520/19 по иску Строковой Н.П., Строкова В.В., Митрофановой И.В. к Ревзиной Б.О., ООО «Микам» о признании договора купли-продажи квартиры ничтожным, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ: 

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании ничтожным договора купли-продажи квартиры, заключенного между истцами и ответчиком Ревзиной Б.О. 19.02.2014, признании права собственности на квартиру в 1/3 доле за каждым истцом.  

Исковые требования мотивированы тем, что истцы не получили денежные средства за проданную квартиру по адресу: …, были введены в заблуждение, так как намеревались вступить в жилищную программу с целью приобретения отдельных квартир; 29.12.2017 риэлтор, сопровождавший сделку, был осужден за мошенничество, с этого момента истцам стало известно о нарушении их прав. Договор купли-продажи является ничтожным в силу ст. 170 ГК РФ, так как был заключен с целью прикрыть сделку по выдаче доверенности от 20.02.2014 на имя Г.Э.А. и хищения имущества истцов путем обмана и злоупотребления доверием.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, причину неявки не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.

Представитель ответчика Ревзиной Б.О. - Юдина Н.В. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что договор был реальным, заключен непосредственно сторонами, ответчиком передана сумма в размере 8 000 000 руб. в качестве оплаты по договору купли-продажи, заявила о пропуске истцами срока исковой давности.

Представители ответчика ООО «Микам» и третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены, причину неявки не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.

Руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, неявившегося ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Суд установил, что с 16.07.2008 Строкова Н.П. … г.р., Строков В.В. … г.р.,  Митрофанова И.В. … г.р. являлись равнодолевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: …, на основании договора передачи квартиры от 02.06.2008 № … и свидетельств о государственной регистрации права от 16.07.2008.

19.02.2014 между Строковой Н.П., Строковым В.В., Митрофановой И.В. (продавцы) и Ревзиной Б.О. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ….

20.02.2014 истцы получили от ответчика Ревзиной Б.О. денежную сумму в размере 8 000 000 руб. по договору купли-продажи квартиры от 19.02.2014, что подтверждается распиской, подлинность которой истцами не оспаривалась.

20.02.2014 составлен передаточный акт, согласно которому квартира, расположенная по адресу: …, передана Ревзиной Б.О.

Право собственности Ревзиной Б.О. зарегистрировано 03.03.2014.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара.

Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Оспариваемый договор купли-продажи был заключен в соответствии с действующим гражданским законодательством, прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Москве.

В силу ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. 

Представитель ответчика в судебном заседании утверждала, что договор купли-продажи был реальным, так как сделка исполнена, покупатель принял спорное жилое помещение и уплатил за него денежные средства, право собственности покупателя зарегистрировано, иного договора стороны не заключали.

Истцами в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств притворности сделки. Совершенные истцами действия свидетельствуют о наличии намерения продать спорную квартиру, а не заключить какую-либо иную сделку. Сделка сторонами исполнена. Доводы истцов о введении их в заблуждение ничем объективно не подтверждены.

Кроме того ответчиком заявлено о пропуске истцами срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

Истцы просят признать ничтожным договор купли-продажи квартиры от 19.02.2014, на основании которого 03.03.2014 зарегистрировано право собственности ответчика.

Началом исполнения договора следует считать дату государственной регистрации права собственности – 03.03.2014. В суд с настоящим иском истцы обратились 07.11.2018, то есть по истечении установленного законом трехлетнего срока.

В силу ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.

Суду не представлено доказательств уважительности причин пропуска истцами срока исковой давности.

Таким образом, требования истцов не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░░