Мотивированное решение от 28.02.2022 по делу № 02-0846/2022 от 13.01.2022

77RS0030-02-2022-000100-16

Дело № 2-846/2022

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

«28» февраля   2022 года                             адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-846/2022 по иску фио к ... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ... о признании права собственности, мотивируя тем, что на основании договора № 225Г-И в редакции дополнительного соглашения от 03.07.2015 приобрел права на нежилое помещение - машиноместо № 214 площадью 13,4 кв.м (этаж: п 1, помещение № V, комната № 40), кадастровый номер: 77:01:0005008:5665, в жилом комплексе по почтовому адресу: адрес. Данное помещение было передано истцу в пользование, но в связи с уклонением ответчика от предоставления соответствующего пакета документов у истца не имеется возможности произвести регистрацию права собственности на нежилые помещения во внесудебном порядке.

Истец просит суд признать за ним право собственности на:

- нежилое помещение – машиноместо, № 214 площадью 13,4 кв.м (этаж: п 1, помещение № V, комната № 40), кадастровый номер: 77:01:0005008:5665, в жилом комплексе по почтовому адресу: адрес.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик, и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, извещённый надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, с учетом мнения стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика  и третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что:

- 28.08.2013 между сторонами был заключен договор № 225Г-И, а также дополнительное соглашение от 24.12.2015, по условиям которого после достижения цели по вложению инвестиций в размере сумма истец имеет право на приобретение в собственность нежилого помещения – машиноместо, № 214 площадью 13,4 кв.м (этаж: п 1, помещение № V, комната № 40), кадастровый номер: 77:01:0005008:5665, в жилом комплексе по почтовому адресу: адрес.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме и надлежащим образом, произведя оплату договора от 28.08.2013 № 225Г-И, вследствие чего ответчик передал истцу вышеуказанное нежилое помещение, которое в настоящее время находится в пользовании истца.

Как установлено в судебном заседании до настоящего времени право собственности на указанные помещения за истцом зарегистрировано не было в связи с отсутствием в Управлении Росреестра по адрес документов необходимых для регистрации данного права.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку никаких доказательств предоставления ответчиком соответствующего пакета документов необходимых для регистрации за истцом права собственности на спорное помещение в материалах дела не имеется, то суд приходит к выводу о том, что свои обязательства ответчик в полном объеме не исполнил, соответствующий пакет документов необходимый для регистрации за истцом права собственности на спорное помещение в регистрирующие органы не предоставил.

Так как само по себе отсутствие документов необходимых для регистрации за истцом соответствующих прав в случае исполнения сторонами договора 28.08.2013 № 225Г-И, не может повлечь невозможность возникновения у истца права собственности на приобретённый объект недвижимости, суд, учитывая, что заключенная между сторонами сделка является двусторонним, возмездным, имеет встречный характер воли сторон с конечной целью передачи машиноместа в собственность истца, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░  ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ –  ░░░░░░░░░░░ № 214 ░░░░░░░░ 13,4 ░░.░ (░░░░: ░ 1, ░░░░░░░░░ № V, ░░░░░░░ № 40), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 77:01:0005008:5665, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ –  ░░░░░░░░░░░ № 214 ░░░░░░░░ 13,4 ░░.░ (░░░░: ░ 1, ░░░░░░░░░ № V, ░░░░░░░ № 40), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 77:01:0005008:5665, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.02.2022.

░░░░░                                                                                                                       ░░░