Мотивированное решение от 09.03.2023 по делу № 02-1325/2023 от 11.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2023 года адрес

77RS0005-02-2022-014418-97

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Кирюхиной М.В.

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1325/2023 по иску Поликарповой Алины Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства объектов строительства, компенсации морального вреда, штрафа, убытков, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец Поликарпова А.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства объектов недвижимости, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ООО «Ленинградка 58» заключен Договор долевого участия № 42932\0818-ЛШ2 от 28.08.2018г, согласно которым ответчик взял на себя обязательство передать истцу в собственность квартиру, в расположенном в МКД по адресу: адрес,21, не позднее 15 января 2022 года, а также договор № 105539\0421-М-ЛШ от 09.04.2021г. в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство передать объект недвижимости – машино-место к установленному сроку. Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил в предусмотренный договором стоимость квартиры и машино-места в размере сумма и сумма соответственно. Ответчик не выполнил обязательств по передаче истцу объектов долевого строительства в установленный договором срок. Объект долевого строительства -квартира передана 12.08.2022г., машино-место 28.06.2022г. В адрес ответчика истцом направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период 15.03.2022г. по 28.03.2022г. за нарушение сроков передачи квартиры в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи мащино-места – сумма. сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф, судебные расходы.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела в установленном порядке.

Представитель ответчика ООО «Ленинградка 58» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае удовлетворения исковых требований, ссылаясь на несоразмерность размера неустойки, штрафа, просил применить положения ст.333 ГК РФ и снизить их размер. Также в представленном возражении ответчик просил предоставить отсрочку исполнения судебного акта.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представитель истца, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, между истцом Поликарповой А.А. и ООО «Ленинградка 58» заключен договор участия в долевом строительстве № 42932\0818-ЛШ2 от 28.08.2018г., согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцу в собственность квартиру в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес,21, не позднее 15 января 2022 года., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора в размере сумма. принять объект долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договором. (л.д.18-32).

В силу п.6.1 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 15 января 2022 года.

В настоящее время строительство объектов завершено, жилое помещение передано истцу, подписан акт приема передачи от 12.08.2022г (л.д. 55-56).

Также между истцом Поликарповой А.А. и ООО «Ленинградка 58» заключен договор участия в долевом строительстве № 105539\0421-М-ЛШ от 09.04.2021г., согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцу в собственность машино-место в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес,21, не позднее 15 января 2022 года., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора в размере сумма. принять объект долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договором (л.д. 33-44).

Объект строительства передан 28.06.2022г., что подтверждается актом приема-передачи.(л.д. 57-58)

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истец произвел расчет неустойки за период с 15 марта 2022 года по 28 марта 2022 г. с учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479, неустойка за квартиру за заявленный период определена в размере сумма, неустойка за машино-место составляет сумма

В связи с нарушением ответчиком условий договора, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцом в адрес ООО «Ленинградка 58» направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по договору, в которой предложено добровольно выплатить неустойку. Претензия оставлена без удовлетворения.(л.д.59-60).

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств своевременного уведомления истца о готовности строительства и возможности передачи объекта строительства ответчиком не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что срок передачи истцу объектов долевого строительства ответчиком нарушен, в связи с чем в соответствии с ч.2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» требования истца о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной за период с 15 марта 2022 года по 28 марта 2022 года, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, и о том, что ответчик помимо строительства жилых домов также проводит строительство и социально значимых объектов.

Таким образом, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства объекта недвижимости - квартиры за период с 15 марта 2022 года по 28 марта 2022 года составит: сумма х8,5%х1/300х2 х72 = сумма, неустойка за нарушение сроков переда машино-места составляет сумма х8,5%х1/300х2 х72 = сумма

Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для удовлетворения заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки соответственно до сумма за квартиру, и до сумма за машино-место, что превышает размер процентов, установленных ст. 395 ГПГК РФ, исходя из длительности допущенной просрочки, явной несоразмерности заявленной к взысканию неустойки допущенному нарушению и необходимости соблюдения баланса интересов сторон рассматриваемых правоотношений.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» на ответчика должна быть возложена обязанность по выплате денежной компенсации морального вреда в сумме сумма в пользу каждого из истцов, что признается судом разумным размером, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и степени вины ответчика в нарушении прав истца.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, (сумма +50 000+ сумма):2) = сумма В связи с тем, что ответчиком заявлено о снижении размера штрафа суд полагает возможным снизить его до сумма

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В подтверждение произведённых расходов истцом представлен договор на оказание юридических услуг и документы об оплате услуг в размере сумма копии почтовых квитанций на сумму сумма, копия доверенностью стоимостью в размере сумма Произведенные расходы совершены в связи с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем суд полагает возможным взыскать их с ответчика в пользу истца с учетом права суда на их снижение в размере сумма Суд полагает, что сумма в размере сумма является соразмерной компенсацией расходы на представителя с учетом сложности дела и длительности его рассмотрения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истец как потребитель был освобожден при подаче иска. Положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 (Постановление) установлено следующее:

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования в которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющим обслуживание счетов застройщика. Постановление опубликовано и вступило в силу 29.03.2022г. В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поликарповой Алины Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства объектов строительства, компенсации морального вреда, штрафа, убытков, судебных расходов– удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ленинградка 58» в пользу Поликарповой Алины Александровны неустойку за нарушение сроков передачи объекта - квартиры в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи машино-место в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Взыскать с ООО «Ленинградка 58» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Предоставить ООО «Ленинградка 58» отсрочку исполнения решения суда в порядке определённом Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" до 30.06.2023 г. включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме ░░░░░░░░░░░ 09.03.2023 ░░░░.