Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3938/2015 ~ М-3074/2015 от 07.04.2015

№ 2-3938/16-2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2015 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Бингачовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Танцюра Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петрозаводского городского округа к Тумановой З.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и индивидуальным предпринимателем Тумановой З.А. был заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а ИП Туманова З.А. принимает в аренду земельный участок, расположенный в кадастровом квартале № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно плану земельного участка (Приложение № 1) и акту приема-передачи земельного участка (Приложение № 3). Участок предоставлялся из земель поселений для установки временного павильона ожидания транспорта с торговым киоском. Договор был заключен сроком на ДД.ММ.ГГГГ и государственной регистрации не подлежал, так как был заключен на срок менее одного года. Поскольку по истечении срока действия договора ИП Туманова З.А. при отсутствии возражений арендодателя продолжала пользоваться земельным участком, то в силу положений п.2 ст.621 ГК РФ договор аренды № считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно п.2.1 договора аренды арендная плата составляла <данные изъяты> руб. за первый год аренды. В соответствии со п.2.4 договора ставка арендной платы и порядок ее внесения устанавливаются на основании действующих нормативных актов органов местного самоуправления. Арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке, не чаще одного раза в год. Уведомление об изменении арендной платы производится арендодателем путем выставления нового расчета арендной платы и считается надлежаще принятым арендатором с момента отправления уведомления заказным письмом по юридическому адресу арендатора. Согласно расчету арендной платы за земельный участок арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. в год, <данные изъяты> руб. в день. ДД.ММ.ГГГГ Туманова З.А. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика в пользу администрации Петрозаводского городского округа взыскана задолженность по арендной плате и пени за просрочку внесения арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. За ответчиком числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Кроме того, за неисполнение (несвоевременное исполнение) обязанности по уплате арендной платы в соответствии с п.5.2 договора аренды № в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ арендатору насчитаны пени за просрочку платежей из расчета <данные изъяты> % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.395 ГК РФ на сумму задолженности <данные изъяты> руб. арендатору начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Администрация Петрозаводского городского округа направила претензию в адрес ответчика за № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой в 14-ти дневный срок оплатить имеющуюся задолженность и пени. Указанная претензия была получена ответчиком на руки, что подтверждается подписью на претензии. На сегодняшний день задолженность и пени не оплачены. Истец просит взыскать с Тумановой З.А. в пользу администрации Петрозаводского городского округа задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным в кадастровом квартале № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; пени за просрочку оплаты задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена. До судебного заседания представила ходатайство, просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела. Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, материалы исполнительного производства №, приходит к следующим выводам.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ).

В соответствии с положениями ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч.1 ст.388 НК РФ плательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если договором они не определены, то считается, что действует порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (в настоящее время администрацией Петрозаводского городского округа) и ИП Тумановой З.А. заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в кадастровом квартале №.

Земельный участок, расположенный по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в кадастровом квартале №, передан ИП Тумановой З.А. по акту приема-передачи (приложение № 2 к договору).

Согласно п.2.1 договора аренды арендная плата составляла <данные изъяты> руб. за первый год аренды. В соответствии со п.2.4 договора ставка арендной платы и порядок ее внесения устанавливаются на основании действующих нормативных актов органов местного самоуправления. Арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке, не чаще одного раза в год.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ взимается в размере <данные изъяты> руб. (п.2.3).

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ с ИП Тумановой З.А. взыскана задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ Туманова З.А. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка, ответчиком арендная плата не вносилась. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам составила <данные изъяты> руб. Данный расчет судом проверен, ответчиком порядок расчета задолженности не оспорен.

В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными, ответчик обязан возместить истцу то, что сберег вследствие такого пользования указанным земельным участком, а именно подлежащую уплате арендную плату за пользование земельным участком.

При таких обстоятельствах, суд полагает требование о взыскании задолженности подлежащим удовлетворению, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, просрочка исчисляется, начиная со следующего за сроком платежа дня, день погашения задолженности пенями не облагается (п.5.2).

Расчет суммы пеней, подлежащих взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд находит арифметически правильным и основанным на условиях заключенного сторонами договора, стороной ответчика не оспорен. При таких обстоятельствах, с ответчика подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ с ИП Тумановой З.А. также взысканы пени согласно п.5.2 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Согласно материалам исполнительного производства № решение Арбитражного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ Тумановой З.А. не исполнено, в связи с чем требование истца о взыскании с Тумановой З.А. пеней за просрочку оплаты задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд полагает обоснованным. При таких обстоятельствах, с ответчика подлежат взысканию пени в размере <данные изъяты> руб., исходя из расчета истца, не оспоренного ответчиком.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Изучив расчет процентов, представленный истцом, суд находит его арифметически верным и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Расчет процентов ответчиком не оспорен.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Истец в силу закона (п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.

Размер государственной пошлины в соответствии со ст.333.19 НК РФ, исходя из суммы иска <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>), составляет <данные изъяты> руб. Поскольку исковые требования администрации Петрозаводского городского округа удовлетворены полностью, то с ответчика в бюджет Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации Петрозаводского городского округа к Тумановой З.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Тумановой З.А. в пользу администрации Петрозаводского городского округа задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку оплаты задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Тумановой З.А. государственную пошлину в бюджет Петрозаводского городского округа в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М.Бингачова

Мотивированное решение составлено 20.05.2015.