Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4853/2019 ~ М-4176/2019 от 17.09.2019

дело № 2-4853/2019

50RS0036-01-2019-005343-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» ноября 2019 года

г. Пушкино                         Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

с участием прокурора Макаревич Л.Н.,

при секретаре          Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потекаевой Н. Б. к Лобанову Ю. В., Кашкута О. А., Кашириной О. В., Юханову Т. М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, мкр. Серебрянка, <адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обосновании иска указано, что истица на основании договора купли-продажи от <дата> является титульным владельцем квартиры, общей площадью 44,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Серебрянка, <адрес>. Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано протоколом №-ОТПП/1 от <дата> о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества Лобанова Ю.В. Договор купли-продажи квартиры со стороны продавца подписан финансовым управляющим Маркиным М.С., членом ПАУ ЦФО, действующим на основании решения Арбитражного суда <адрес> по делу №А41-78475/2017 от <дата> Ранее, до проведения торгов в спорной квартире были зарегистрированы бывшие собственники Лобанов Ю.В., Кашкута О.А., Каширина О.В., Юханов Т.М. Ответчики добровольно сниматься с регистрационного учета в спорной квартире не желают, кроме того имеют ключи от входной двери и имеют возможность проживать в квартире. С момента совершения сделки и перехода права собственности на квартиру, ответчики не проживают в квартире, каких-либо договорных обязательств стороны не заключали. В связи с тем, что ответчики по настоящее время зарегистрированы в спорной квартире, добровольно освободить жилое помещение отказываются, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец Потекаева Н.Б. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Лобанов Ю.В., Кашкута О.А., Каширина О.В., Юханов Т.М. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причин неявки суду не сообщили, заявлений, ходатайств, возражений не представили.

Направленные ответчикам судебные извещения возвращены почтой России в связи с истечением срока хранения (л.д. 20-27).

В ч. 1 ст. 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно части четвертой указанной статьи судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем.

Статьей 116 ГПК РФ предусмотрено, что судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ ответчик считается извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд принял необходимые меры, обеспечивающие возможность реализации им процессуальных прав.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод", суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представители третьего лица Межрайонного отделения Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причин неявки суду не сообщили.

Старший помощник Пушкинского городского прокурор Макаревич Л.Н. в судебном заседании полагала иск подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав заключение прокурора, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей предусмотрены ст. 10 ЖК РФ. Способы защиты жилищных прав предусмотрены ст. 11 ЖК РФ, допуская способы, предусмотренные другими федеральными законами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлены следующие обстоятельства.

Истица Потекаева Н.Б. на основании договора купли-продажи от <дата> является титульным владельцем квартиры, общей площадью 44,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Серебрянка, <адрес> (л.д.9-10). Договор купли-продажи квартиры со стороны продавца подписан финансовым управляющим Маркиным М.С., членом ПАУ ЦФО, действующим на основании решения Арбитражного суда <адрес> по делу №А41-78475/2017 от <дата>.

Право собственности истицы на спорную квартиру также подтверждается выпиской из ЕГРН <дата> (л.д.11-12).

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано протоколом №-ОТПП/1 от <дата> о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества Лобанова Ю.В (л.д.13-14).

Согласно выписки из домовой книги от <дата> в спорной квартире зарегистрированы Лобанов Ю.В., Кашкута О.А., Каширина О.В., Юханов Т.М. (л.д.15).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

При таких обстоятельствах, право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом оснований для проживания и регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником отсутствует, проживание и регистрация ответчиков в спорной квартире лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению объектами недвижимого имущества, ограничивает права владения и пользования истцом жилым помещением.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования о прекращении права пользования ответчиками квартирой по адресу: <адрес>, мкр. Серебрянка, <адрес>.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку прекращено право пользования ответчиками спорной квартирой, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Ответчиками не приведено доказательств, препятствующих в соответствии с действующим законодательством их выселению из занимаемого жилого помещения.

Разрешая требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд принимает во внимание следующее.

В силу п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившим права пользования жилым помещением.

Статьей 7 ФЗ РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие граждан с регистрационного учета производится либо по личному заявления, либо по решению суда.

В силу прекращения судом права пользования ответчиками указанной квартирой, суд приходит к выводу, что Лобанов Ю.В., Кашкута О.А., Каширина О.В., Юханова Т.М. подлежат снятию с регистрационного учета. Оснований для сохранения за ответчика права регистрации в спорной квартире не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Доводов, опровергающих выводы суда, не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Потекаевой Н. Б. к Лобанову Ю. В., Кашкута О. А., Кашириной О. В., Юханову Т. М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Лобанова Ю. В., Кашкута О. А., Каширину О. В., Юханова Т. М. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Серебрянка, <адрес>.

Выселить Лобанова Ю. В., Кашкута О. А., Каширину О. В., Юханова Т. М. из квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Серебрянка, <адрес>.

Решение является основанием для снятия Лобанова Ю. В., Кашкута О. А., Каширину О. В., Юханова Т. М. из квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Серебрянка, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме–<дата>

Судья: