Решение от 07.08.2019 по делу № 02-1708/2019 от 15.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

07 августа 2019 года                                                                 г. Москва

Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре Фокиной Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1708/19 по иску Дурнова АМ к Соловьевой АА, Семенову АО, Семеновой ИВ, несовершеннолетнему Семенову ИА в лице законного представителя Семеновой ИВ о переводе прав и обязанностей покупателя, признании недействительным договора дарения, истребовании долей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дурнов А.М. обратился в суд с данным иском к ответчикам и согласно уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ исковым требованиям просит суд, перевести на истца права и обязанности покупателя доли вправе общей долевой собственности на 1/5 долю в квартире, расположенной по адресу: *; признать договор дарения, заключенный между Семеновым А.О. и Семеновым И.А. и Семеновой И.В. от 26.03.2019 недействительным, истребовать из владения Семеновой И.В. и Семенова И.В. по 1/200 доли в праве собственности на спорную квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником ½ доли в праве  собственности на квартиру, расположенную по адресу: *. 18.01.2019 истец Дурнов А.М. от ответчика Соловьевой А.А. получил уведомление о выкупе 1/5 доли в праве собственности на спорную квартиру. 23.01.2019 истец направил ответчику уведомление о согласии приобрести спорную долю. Вместе с тем, истцу стало известно, что 06.02.2019 между ответчиком Соловьевой А.А. и ответчиком Семеновым А.О. заключен договор купли-продажи 1/5 доли в праве собственности. Истец полагает, что при заключении договора было нарушено преимущественное право истца на покупку доли. Более того, в ходе рассмотрения дела, ответчиком Семеновым А.О. был заключен договор дарения, которым он подарил Семёновой И.В. и Семёнову И.А. по 1/200 доли в праве собственности на квартиру. Данные сделки истец также полагает недействительными. Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в суд с данным исковым заявлением.

Истец Дурнов А.М. и его представитель Степанов Ю.А. в судебное заседание явились, поддержали исковые требования в полном объеме. 

Ответчики Семенов А.О., Семенова И.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований  возражали.

Ответчик Соловьева А.А.  в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя Соловьевой Н.А., которая против удовлетворения исковых требований  возражала.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что предметом спора является квартира, расположенная по адресу: *.

Судом также установлено, что на основании договора передачи от 25.12.1997 была передана в общую собственность в равных долях: Дурновой Г.Г., Дурнову М.А., Дурнову Алексею М., Дурнову Александру М., Соловьевой А.А. (л.д. 94).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, после смерти Дурновой Г.Г. право собственности на принадлежавшую ей 1/5 доли в праве собственности на квартиру перешло к истцу Дурнову А М. (л.д. 114).

После смерти Дурнова М.А. права на принадлежавшую ему 1/5 доли в праве собственности на квартиру перешли к наследникам Дурнову А.М. и Дурнову А.М. в равных долях.

Таким образом, после принятия наследства Дурнова М.А., права собственности на спорную квартиру были зарегистрированы следующим образом: ½ доли в праве собственности за истцом Дурновым А М., 3/10 доли в праве собственности – за ответчиком Дурновым А М., 1/5 доли – за ответчиком Соловьевой А.А.

Судом установлено, что 06.02.2019 г.  между Соловьевой А.А. и Семёновым А.О. был заключен договор купли-продажи доли квартиры, согласно условиям которого Соловьева А.А. продала принадлежавшую ей 1/5 доли в праве собственности на спорную квартиру ответчику Семёнову А.О. (л.д. 31-33).

Истец полагает, что при заключении указанного договора было нарушено его преимущественное право покупки, закрепленное в ст. 250 ГК РФ.

Суд полагает доводы истца обоснованными.

Так, в силу ч. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В соответствии с ч. 2 ст. 250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Судом установлено, что с целью соблюдения преимущественного права Дурнова Алексея М. на приобретение доли квартиры, ответчиком Соловьевой А.А., через представителя, в адрес сособственника направлено нотариально удостоверенное заявление от 26.12.2018, в котором продавец сообщила о своем намерении продать 1/5 доли квартиры за 1 040 000 руб., в связи с чем, истцу предложено купить или отказаться от покупки указанной доли в течение одного месяца с даты почтового отправления заявления (л.д. 41).

Заявление направлено истцу Дурнову А.М. 27.12.2018 (л.д. 132) и получено адресатом 10.01.2019.

Таким образом, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, принимая во внимание, что уведомление о продаже доли получено истцом Дурновым А.М. 10.01.2019, месячный срок, предоставленный ст. 250 ГК РФ сособственнику на приобретение им доли в праве собственности на объект недвижимости, истекал 10.02.2019.

18.01.2019 Дурнов Алексей М. направил продавцу Соловьевой А.А. ответ на заявление о продаже доли в квартире, в котором выразил свое согласие выкупить долю в квартире, просил сообщить о  месте, времени и предварительных условиях совершения сделки (л.д. 11).

Вместе с тем, до истечения месячного срока, установленного ст. 250 ГК РФ, а именно, 06.02.2019 между ответчиком Соловьевой А.А. и ответчиком Семеновым А.О. заключен договор купли-продажи доли квартиры. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении преимущественного права истца на приобретение 1/5 доли в праве собственности на квартиру, в связи с чем, суд полагает требования истца о переводе на него прав и обязанностей покупателя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

 Доводы ответчика Соловьевой А.А. о том, что истцу Дурнову А.М. 23.01.2019 была направлена телеграмма с предложением прибыть для проведения сделки 25.01.2019 к нотариусу Аркадьеву С.А.,  не может являться основанием для  отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку не свидетельствует о соблюдении права истца на покупку доли квартиры в установленные ст. 250 ГК РФ сроки.

Факт наличия у Дурнова Алексея М. необходимых денежных средств для исполнения обязанности приобретателя 1/5 доли в праве собственности на спорную квартиру по той цене, по которой доля отчуждена Семёнову А.О. подтверждается платежным поручением о зачислении на депозит Управления судебного департамента в г. Москве денежных средств в размере 1 040 000 руб. (л.д. 135).

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из установленных выше обстоятельств,  в соответствии с п. 2 ст. 246 и п. 3 ст. 250 ГК РФ, суд приходит к выводу, что истец Дурнов Алексей М. вправе требовать перевода на него прав и обязанностей приобретателя доли в праве собственности на квартиру по договору купли-продажи от 06 февраля 2019 года.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

26.03.2019 г. Семёнов А.О. подарил Семёновой И.В. и Семёнову И.А. (по ½ доле в праве каждому) – 1/20 доли от принадлежащей ему 1/5 доли в праве собственности на квартиру.

Поскольку регистрация права собственности на спорную долю к Семёнову А.О.  произведена с нарушением требований закона, он не был вправе распоряжаться 1/20 долей от 1/5 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, постольку договор дарения, заключенный между Семёновым А.О. с одной стороны и Семёновой И.В. и Семёновым И.А. от 26.03.2019 является недействительным.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с этим, исходя из положений ст. 8, п. 1 ст. 131, ст. ст. 314, 219, 244, 245 ГК РФ, также положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - суд приходит к выводу, что настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРП записей о  прекращении права собственности Семёновой И.В. и Семёнова И.А. на 1/200 доли каждого в отношении квартиры по адресу: * и основанием для регистрации права собственности Дурнова А.М. на 1/5 доли в праве собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 06 ░░░░░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 1 040 000 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *, ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ 1/200 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: * ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░                                                                        ░░░░░░░░░░░░ ░.░.

1