Судья Прокопенко А.А. Дело № 33-26342/20
№ 2-1678/20
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
03 ноября 2020 года г. Краснодар
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Роговой С.В.
судей Кузьминой А.В., Башинского Д.А.
по докладу судьи Кузьминой А.В.
при помощнике судьи Кононовой В.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Норманских Н.Н. к МТУ Федерального агентства Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ООО «Торг Инвест», Смирновой Л.А. о признании недействительными протокола публичных торгов, договора купли-продажи нежилого помещения, применении последствий недействительной сделки, признании права собственности, по апелляционной жалобе представителей Норманских Н.Н. по доверенности Артеменко Б.В., Логвиновой Е.С. на решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 08 июля 2020 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
Норманских Н.Н. обратилась в суд с иском к МТУ Федерального агентства Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ООО «Торг Инвест», Смирновой Л.А. о признании недействительными протокола публичных торгов, проведенных ООО «Торг Инвест» <Дата ...> по продаже недвижимого имущества Норманских Н.Н.; о признании недействительным итогового протокола <№...> от <Дата ...> об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества должника; о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от <Дата ...>, заключенного по результатам торгов с победителем, участником торгов Смирновой Л.А.
В обоснование заявленных требований указано, что в рамках исполнительного производства <№...>-ИП, несмотря на вынесенные постановления об отложении исполнительных действий по исполнительному производству от <Дата ...>, <Дата ...>, должностными лицами ООО «Торг Инвест» <Дата ...> были проведены торги, по итогам которых <Дата ...> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества Норманских Н.Н. Участниками торгов согласно итогового протокола ООО «Торг Инвест» <№...> от <Дата ...> являлись Смирнова Л.А., ИП Колесниченко М.В. Участником, выигравшим торги была признана Смирнова Л.А., которая якобы предложила и внесла наибольшую сумму за продаваемое имущество в размере 11 875 273 руб. Участники торгов по указанным в протоколе адресам длительное время не проживают, нигде не работают, фактическое их местонахождение неизвестно. Визуальный осмотр указанных домовладений дает основания полагать, что так называемые участники торгов имеют уровень доходов в пределах не более минимального прожиточного уровня и не могут располагать многомиллионными суммами и доходами, не имеют реальной возможности приобрести указанное в протоколе имущество и являются подставными лицами, а не как не добросовестными участниками торгов. Подобные действия при проведении торгов являются мошенническими и были предприняты в нарушение действующего законодательства и постановлениями судебного пристава-исполнителя о приостановлении исполнительных действий с целью завладения имуществом Норманских Н.Н., реальная рыночная стоимость которого согласно оценке составляет 39 547 763 руб.
Обжалуемым решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 08 июля 2020 года исковые требования Норманнских Н.Н. к МТУ Федерального агентства Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ООО «Торг Инвест», Смирновой Л.А. о признании недействительными протокола публичных торгов, договора купли-продажи нежилого помещения, применении последствий недействительной сделки, признании права собственности оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе представители Норманских Н.Н. по доверенности Артеменко Б.В. и Логвинова Е.С. просят решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. Полагают, что данное решение является незаконным, поскольку суд при рассмотрении дела неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушил нормы материального и процессуального права.
В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда Норманских Н.Н., ее представители по доверенности Артеменко Б.В., Логвинова Е.С., представитель МТУ Федерального агентства Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Смирнова Л.А., Борисов А.В., представитель межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Краснодарскому краю не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, проверив и обсудив доводы апелляционной жалобы, дополнений к апелляционной жалобе, возражений на апелляционную жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в жалобе.
В соответствии с частями 1,2 статьи 449 Гражданского кодекса российской Федерации, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом выигравшим торги и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего кодекса.
Из материалов дела следует, что решением Чертановского районного суда г. Москвы от 28 ноября 2017 г. удовлетворены исковые требования Борисова А.В. к Норманских Н.Н. о взыскании суммы займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов и компенсации морального вреда. Решение суда вступило в законную силу, по делу выдан исполнительный лист ФС <№...> от <Дата ...>, на основании которого <Дата ...> Хостинским районным отделом службы судебных приставов возбуждено исполнительное производство <№...>-ИП, с предметом исполнения – взыскание имущественного характера в размере 10 865 616 руб., в отношении должника Норманских Н.Н. в пользу взыскателя Борисова А.В.
В срок, установленный судебным приставом должнику для добровольного исполнения требований исполнительного документа, Норманских Н.Н. решение суда не исполнила.
Судебным приставом-исполнителем <Дата ...> составлен акт о наложении ареста и описи имущества должника: нежилого помещения, кадастровый <№...>, находящееся по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>.
В силу части 2 статьи 85 Федерального закона от 02 октября 1997 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества.
Судебным приставом подана заявка <№...> на оценку арестованного имущества, назначен оценщик, и <Дата ...> вынесено постановление о принятии результатов оценки в соответствии с отчетом <№...> от <Дата ...> об оценке арестованного имущества – нежилого помещения, кадастровый <№...>, площадью 109 кв.м, этаж 8, цена согласно акту описи и ареста 8 500 000 руб., цена по оценке 11 757 673 руб.
Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23 октября 2012 г. №083/12 несмотря на то, что Федеральный закон от 02 октября 1997 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» не содержит положений о том, что величина стоимости объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя, он не наделяет судебного пристава-исполнителя полномочиями по изменению стоимости величины этой оценки, а также не предусматривает порядок внесения подобных изменений.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Хостинского районного отдела судебных приставов УФССП по Краснодарскому краю от 22 января 2020 г. вышеуказанное имущество передано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (Росимущество) на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона имущества на сумму 11 757 673 руб., без учета НДС в количестве 1 лотов.
Согласно поручения на реализацию арестованного имущества от <Дата ...> <№...> Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея ООО «Торг Инвест» поручено на основании постановления от <Дата ...>, уведомления о готовности к реализации арестованного имущества от <Дата ...> <№...>, принять от судебного пристава-исполнителя по акту приема-передачи арестованное имущество, изъятое в ходе исполнительного производства от <Дата ...> <№...>-ИП.
<Дата ...> судебным приставом подана заявка на торги арестованного имущества, <Дата ...> составлен акт передачи арестованного имущества на торги.
В соответствии с частями 1,2,4 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.
Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.
Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и с порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной де-е указание на собственника (правообладателя) имущества.
Судом первой инстанции установлено, что извещение о проведении торгов было опубликовано в газете «Кубанские новости» <№...> от <Дата ...>, на сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов в сети интернет torgi.gov.ru (извещение <№...>), на сайте ФССП России, на сайте организатора торгов – Межрайонного территориального Управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея.
Извещение содержало следующую информацию: «МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея в лице исполнителя ООО «Торг Инвест» (ИНН 2311230991, юридический адрес: <Адрес...>) – организатор торгов, сообщает о проведении торгов по продаже арестованного имущества в форме электронного аукциона (открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене имущества)... Все нижеуказанные торги будут проводится по адресу электронной торговой площадки в сети интернет <Адрес...> Лот <№...> – нежилое помещение, площадь 109,2 кв.м, кадастровый <№...>. С-к Норманский Н.Н. н/ц-11757673,00 руб., з-к 1 180 000 руб., шаг аукциона – 58 800,00 руб., основание: постановление СПИ от <Дата ...>.. Заявки на участие в аукционе принимаются с 10.00 часов <Дата ...> до 12.00 часов <Дата ...> Торги состоятся <Дата ...> с 10.00 часов. Задаток должен поступить не позднее <Дата ...> Подведение итогов приема заявок осуществляется комиссией <Дата ...> с 16.00 часов и оформляется протоколом.»
Судом первой инстанции были верно отклонены доводы истца о том, что участники торгов не знали и не могли знать о местонахождении реализуемого имущества, поскольку извещение о проведении торгов содержало кадастровый номер реализуемого объекта, что позволяло идентифицировать его местонахождение.
Также суд первой инстанции верно не принял доводы истца касательно того, что стоимость реализуемого имущества была умышленно занижена, поскольку она была определена на основании постановления судебного пристава-исполнителя о принятии результатов оценки от <Дата ...>, постановления о передаче на реализацию на торгах от <Дата ...> Кроме того, согласно представленным суду сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН от <Дата ...> кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости составляет 6 736 949 рублей.
Согласно пункту 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. №101 ссылка на неправильную оценку имущества, выставленного на публичные торги в рамках исполнительного производства, не может быть принята во внимание при оценке соблюдения порядка их проведения. Оценка имущества судебным приставом-исполнителем производится до начала процедуры проведения публичных торгов (до опубликования информации продавцом). Возможные нарушения при этом не могут рассматриваться в качестве оснований для признания судом торгов недействительными в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав- исполнитель или иное должностное лицо службы судебных приставов вправе по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в исполнительном производстве, исправить допущенные им в постановлении описки или явные арифметические ошибки. Указанные исправления вносятся постановлением о внесении изменений в ранее вынесенное постановление.
Постановлениями судебного пристава-исполнителя Хостинского районного отдела судебных приставов УФССП по Краснодарскому краю от <Дата ...> в постановление о принятии результатов оценки от <Дата ...>, заявку на торги арестованного имущества, акт передачи на торги, постановление о принятии результатов оценки внесены исправления в имя должника.
<Дата ...> судебный пристав-исполнитель Хостинского районного отдела судебных приставов УФССП по Краснодарскому краю в связи с допущенной ошибкой при регистрации исполнительного документа в имени должника отложены исполнительные действия и (или) меры принудительного исполнения по исполнительному производству <№...>-ИП на срок с <Дата ...> по <Дата ...>
Истцом были обжалованы в судебном порядке постановления судебного пристава-исполнителя о принятии результатов оценки от <Дата ...>, заявки на торги арестованного имущества от <Дата ...>, отказано в приостановлении исполнительного производства.
Решением Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 18 июня 2020 г., которое в настоящее время не вступило в законную силу, в удовлетворении административных исковых требований Норманских Н.Н. отказано.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим кодексом.
Таким образом, доводы истца о незаконности действий судебного пристава о принятии результатов оценки не подлежат исследованию, поскольку вопрос законности действий судебного пристава-исполнителя был рассмотрен судом в порядке административного судопроизводства.
Судом первой инстанции установлено, что <Дата ...> состоялись торги по продаже имущества должника Норманских Н.Н.
Согласно итогового протокола <№...> от <Дата ...> об определении победителя торгов по продаже арестованного недвижимого имущества должника Норманских Н.Н. участником, выигравшим торги и заявившим наибольшую цену за продаваемое имущество признан участник <№...>: Смирнова Л.А., предложившая цену 11 875 273 рубля.
Суд первой инстанции достоверно пришел к выводу о том, что доводы истца о финансовой несостоятельности участников торгов надуманны, поскольку данный вопрос выходит за рамки рассмотрения настоящих требований, не влияет на порядок проведения торгов и опровергается внесением ответчиком оплаты выкупной стоимости имущества, а также задатка на участие в торгах.
Как усматривается из входящего штампа ООО «Торг Инвест» постановление судебного пристава-исполнителя от <Дата ...> об отложении исполнительных действий поступило организатору торгов курьерской почтой City Express (накладная <№...>) только <Дата ...>, то есть после даты проведения торгов.
В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 93 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02 октября 2007 г. №229-ФЗ).
Приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.
Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.
В соответствии с позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации №2 (утв. Президиумом Верховного суда Российской Федерации 06 июля 2016 г.), вопрос №10, исходя из положений частей 6 и 7 статьи 87 Федерального закона от 2 октября 2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», основаниями для начала процедуры проведения публичных торгов являются постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию и передача этого имущества судебным приставом-исполнителем специализированной организации по акту приема-передачи.
Между тем, если исполнительное производство возбуждено в отсутствие законных оснований для его возбуждения (в частности, по поддельному исполнительному документу либо по исполнительному листу, являющемуся ничтожным вследствие отмены судебного акта, во исполнение которого он выдан, и предъявленному к исполнению взыскателем после принятия противоположного решения) или на реализацию передано имущество, на которое не может быть обращено взыскание, то у организатора публичных торгов отсутствуют предусмотренные Законом об исполнительном производстве основания для проведения процедуры публичных торгов.
Таким образом, публичные торги могут быть признаны недействительными в связи с допущенными судебным приставом-исполнителем нарушениями, повлекшими за собой незаконную передачу на публичные торги имущества должника, например, при возбуждении исполнительного производства в отсутствие законных оснований для его возбуждения, при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации.
С учётом решения Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 18 июня 2020 г., права истца не нарушены. Формальные нарушения не являются основанием для признания торгов недействительными. Основанием для признания торгов недействительными только те действия судебного пристава, которые повлекли незаконную передачу имущества на реализацию.
Постановление об отложении исполнительных действий, поступившее после проведения торгов, не повлияло на определение победителя торгов и формирование цены имущества, таким образом не повлияло на результат торгов. Даже если бы оно поступило ранее их проведения, результат торгов бы не изменился. Таким образом права истца не были нарушены.
Согласно пунктов 1 и 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. №101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства», иск о признании публичных торгов недействительными, заявленный лицом, права и законные интересы которого не были нарушены вследствие отступления от установленного законом порядка проведения торгов, не подлежит удовлетворению.
При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.
Ввиду того, что постановление об отложении исполнительных действий не было получено организатором торгов на дату проведения и торгов, а также, принимая во внимание, что в постановлении судебного пристава-исполнителя не указано, какие именно исполнительные действия и меры принудительного исполнения подлежат отложению, суд первой инстанции пришел к выводу, что у организатора торгов отсутствовали правовые основания для прекращения процедуры реализации имущества должника.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Хостинского районного отдела судебных приставов УФССП по Краснодарскому краю от <Дата ...> отложены исполнительные действия и (или) меры принудительного исполнения по исполнительному производству <№...>-ИП от <Дата ...> на срок с <Дата ...> по <Дата ...> включительно.
<Дата ...> постановлением и.о. заместителея начальника отдела- заместителем старшего судебного пристава Хостинского районного отдела судебных приставов УФССП по Краснодарскому краю исполнительное производство <№...>-ИП от <Дата ...> передано в межрайонный отдел по исполнению особых исполнительных производств.
<Дата ...> судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств главного управления ФССП Росси по Краснодарскому краю Власенко М.Н. вынесено постановление о принятии к исполнению исполнительного производства <№...>-ИП от <Дата ...>
Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств главного управления ФССП России по Краснодарскому краю от <Дата ...> отложены исполнительные действия и (или) меры принудительного исполнения по исполнительному производству на срок с <Дата ...> по <Дата ...> включительно.
В соответствии с частью 11 статьи 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02 октября 2007 г. №229-ФЗ не допускается заключение договора по результатам торгов ранее чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети «Интернет», ранее чем через десять дней со дня такого размещения.
<Дата ...> по результатам торгов со Смирновой Л.А. был заключен договор <№...> купли-продажи арестованного недвижимого имущества.
<Дата ...> судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств главного управления ФССП Росси по Краснодарскому краю Власенко М.Н. отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, установленные постановлением судебного пристава-исполнителя Хостинского районного отдела судебных приставов УФССП России по Краснодарскому краю <Дата ...>
На основании изложенного и принимая во внимание отсутствие законных оснований для признания недействительными протокола публичных торгов, договора купли-продажи, применения последствий недействительности сделки, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Норманских Н.Н. в полном объеме.
При рассмотрении дела суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, и применил закон, подлежащий применению к спорному правоотношению. Выводы суда мотивированы и подтверждены, имеющимися в деле доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 08 июля 2020 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителей Норманских Н.Н. по доверенности Артеменко Б.В., Логвиновой Е.С. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано через суд первой инстанции в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.
Председательствующий: С.В. Рогова
Судьи: А.В. Кузьмина
Д.А. Башинский