Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2324/2021 ~ М-1599/2021 от 16.03.2021

Дело 2-2324/2021

Решение

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года г.о. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при помощнике судьи Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шохирева ФИО6 к Захаровой ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, уточнении местоположения границ земельных участков,

Установил:

Шохирев С.Ф. обратился в Щелковский городской суд Московской области с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, выявилось наложение площадью 155 кв.м. на участок с кадастровым номером № граница которого ранее была установлена, а также обнаружено, что реестровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером № сдвинуты на восток на 1 метр. При этом конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не соответствует конфигурации, указанной в паспорте застройщика и фактическому пользованию.

Выявленные кадастровым инженером реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № послужили препятствием для проведения межевания земельных участков в административном порядке и послужили основанием для обращения в суд.

Таким образом, истец полагает, что при формировании границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № были допущены реестровые ошибки, просит их исправить и установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с результатами землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание истец не явился, извещен. Его представителем Лобовой Е.Н. (копия доверенности в деле) через приемную суда представлено ходатайство, в котором исковые требования уточнены по результатам судебной землеустроительной экспертизы, а также заявлено о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик Захарова Е.А. через приемную суда представила заявление о согласии с экспертным заключением, указав что против исправления реестровой ошибки не возражает.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Шохиреву С.Ф. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 20.02.2020 г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер № площадью 730 кв.м., границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Изначально указанный участок принадлежал истцу на праве аренды (договор аренды от 25.02.2000г. №), к которому прилагался план участка, при этом площадь участка, согласно договору, составляла 744 кв.м.

Одновременно, Шохиреву С.Ф. на праве собственности на основании постановления главы Щелковского района Московской области от 30.01.2001г. № принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий номер №) площадью 1000 кв.м., границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером было выявлено, что согласно фактическому ограждению, имеется наложение/пересечение площадью 155 кв.м. на участок с кадастровым номером № граница которого ранее была установлена, а также, что смежный земельный участок с кадастровым номером № сдвинут на восток на 1 метр.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ответчик Захарова Е.А.

С целью проверки доводов истца для разрешения спора по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Экспертом при проведенном исследовании было установлено, что по фактическому пользованию земельный участок с кадастровым номером № огорожен капитальным забором, доступ на земельный участок осуществляется через проезд (ул. Мичурина). На участке расположен двухэтажный жилой дом, который находится в собственности истца Шохирева С.Ф. Фактическая площадь земельного участка, вычисленная по результатам геодезических работ, составляет 927 кв.м.

Границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по периметру также огорожены капитальным забором. На участке расположен трехэтажный жилой дом, находящийся в собственности истца Шохирева С.Ф. Фактическая площадь участка, вычисленная по результатам геодезических работ, составляет 1357 кв.м.

Площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ответчика Захаровой Е.А., составляет 1644 кв.м., в составе данного участка расположены два участка с кадастровыми номерами № (уч. №), № (уч.№). Общий земельный участок по периметру огорожен забором, на участке расположен двухэтажный жилой дом, сведения о котором содержатся в ЕГРН: кадастровый номер объекта № Доступ на земельный участок осуществляется через проезд (ул. Новопоселковая).

При сравнении геодезической съемки исследуемых объектов со сведениями о координатах участков, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости экспертом установлено следующее:

- границы земельного участка с кадастровым номером № смещены относительно фактического местоположения на расстояние 1.0 метра по направлению на юг.

- границы земельного участка с кадастровым номером № (уч.№) по сведениям ЕГРН (реестровые границы) смещены относительно фактического местоположения на расстояние 1.5 - 4.1 метров по направлению на юго-запад и накладываются (пересекаются) на фактические границы участков с кадастровыми номерами №, №

При этом экспертом отмечено, что фактически наложения границ между участками отсутствует, имеет место смещение координат характерных точек реестровых границ, споры по прохождению смежной границы отсутствуют.

Смещение границ участков с кадастровыми номерами № № по сведениям ЕГРН относительно фактического расположения ограждения, а также выявленные наложения/пересечения границ участков позволили эксперту сделать вывод о том, что при межевании исследуемых участков были допущены реестровые ошибки, которые отразились в ошибочном определении их местоположения.

Экспертом представлен единственный вариант исправления реестровой ошибки, допущенной в отношении местоположения границ участков, при котором площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 765 кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 751 кв.м.

Суд соглашается с данным вариантом исправления реестровой ошибки, поскольку данное расхождение площади является допустимым в силу ч. 7 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, согласно которой площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Также экспертом представлен единственный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, путем установления его границ по одной линии с уточняемыми границами участков с кадастровыми номерами № № на расстоянии 5.9 метров от границы объекта с западной стороны. При данном варианте площадь участка с кадастровым номером № составит 1157 кв.м., что на 157 кв.м больше площади, указанной в сведениях ЕГРН.

В силу действующего законодательства размер участка подлежит уточнению на величину не более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В п. 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.

Решением Совета депутатов Щелковского муниципального района Московской области от 26.12.2017 № № утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Щёлково Щёлковского муниципального района Московской области, в соответствии с которыми минимальный размер земельных участков для строительства индивидуального жилищного строительства установлен в размере 400 кв.м.

На основании изложенного, суд соглашается с представленным вариантом установления границ земельного участка, поскольку при данном варианте все строения и сооружения, расположенные на данном участке, будут входить в границы указанного участка, более того, при уточнении границ спорного земельного участка его увеличение на 157 кв. м не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка и, соответственно, не противоречит действующему законодательству.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Шохирева ФИО8 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № путем уточнения его границ в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Площадь участка составляет 765 кв.м.

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № путем уточнения его границ в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Площадь участка составляет 751 кв.м.

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Площадь участка составляет 1157 кв.м.

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Разумовская Н.Г.