Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3269/2017 ~ М-3013/2017 от 17.05.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2017 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Банцекиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3269/17 по иску Волкова В. М. к Фомину Г. С., Сиваченко А. В., Волковой А. В., Волкову И. В. о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении и границах земельных участков, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Волков В.М., с учетом уточненных в ходе судебного заседания исковых требований, обратился в суд с иском к ответчикам, которым просит, признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о фактическом местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ указанных земельных участков, установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>.

В обосновании иска указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата>, удостоверенного нотариусом Раменского района Московской области, зарегистрированным Московской областной регистрационной палатой <номер> и Свидетельства о государственной регистрации права, бланки серии <номер>, выданного <дата> Московской областной регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>. По сведениям ГКН границы участка с кадастровым номером <номер> пересекают фактическое местоположение земельного <номер> <адрес> в юго-западной части более чем на 8 метров. В свою очередь фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекает по сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером <номер>. При проведение работ было выявлено, что в сведениях ГКН о фактическом местоположении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> допущена ошибка. В качестве возможных причин несоответствия данных о местоположении границ земельных участков рассматривается как воспроизведенная в ГКН ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы в определенном местоположении координат поворотных точек земельных участков. Данная ошибка является препятствием в осуществлении прав и законных интересов правообладателя земельного участка Волкова В. М.. Так же в результате выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ с кадастровым номером <номер> площадь земельного участка уточнилась и составила <...> кв.м.

В настоящем судебном заседании истец отсутствовал, извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности Сыромятникова Ю.В. исковые требования поддержала. Просила иск удовлетворить с учетом проведенной экспертизы.

Ответчик Фомин Г.С. в судебное заседание явился, исковые требования признал.

Ответчики Сиваченко А.В., Волкова А.В., Волков И.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Возражений по иску не представили.

Третьи лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Администрация сельского поселения Ново-Харитоновское представители не явились, извещены. Мнение по иску не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что Волкову В. М. на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> принадлежит земельный участок с категорией земель – земли поселений, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>. сделана запись регистрации <номер> (л.д. 25).

    Документом основания для выдачи вышеуказанного свидетельства послужил договор купли-продажи от <дата> заключенный между ФИО1 и Волковым В. М., удостоверенный нотариусом ФИО2 <дата>, реестровый <номер> (л.д. 26-31).

    Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> <номер> (материалы заключения).

Согласно выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> <номер>(л.д. 35) Фомину Г. С. принадлежит земельный участок с категорией земель – земли поселений, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>.

    Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым делом <номер> (материалы заключения).

Согласно выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> <номер> (л.д. 34) Сиваченко А. В. принадлежит земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>.

    Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, что подтверждается кадастровым делом <номер> (материалы заключения).

Согласно сведений предоставленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <...> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Волкову И. В. - доля в праве ?; Волковой А. В. - доля в праве ?.

    Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата> <номер> (материалы заключения).

Ст. 61 ФЗ от 13.07.2005г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со 02.01.2017г.) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

    Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

    Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и не порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем и т.п.

    Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Для установления наличия реестровой (кадастровой) ошибки, судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФИО3 и ФИО4

В части земельного участка, принадлежащего Волкову В.М. экспертом установлено, что разность между площадью указанной в правоудостоверяющих документах и площадью полученной в ходе экспертного исследования (93 кв.м.) значительно превышает величину предельно допустимой погрешности и не соответствует сведениям о площади, содержащимся в правоудостоверяющих документах; утвержденные границы земельного участка смещены в юго-восточном направлении от их фактического местоположения с образованием участка «несоответствия» площадью 643 кв.м.

В части земельного участка, принадлежащего Фомину Г.С. экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка на 31 кв.м. меньше площади указанной в правоудостоверяющих документах; утвержденные границы земельного участка смещены в юго-западном направлении от их фактического местоположения на расстояния <...> м, <...> м.

В части земельного участка, принадлежащего Сиваченко А.В. экспертом установлено, что разность между площадью указанной в правоудостоверяющих документах и площадью полученной в ходе экспертного исследования (<...> кв.м.) значительно превышает величину предельно допустимой погрешности и не соответствует сведениям, содержащимся в правоудостоверяющих документах. Указанное несоответствие может быть вызвано отсутствием фактических ограждений по фасадной и тыльной границе земельного участка.

В части земельного участка, принадлежащего Волкову И.В., Волковой А.В. экспертом установлено, что разность между площадью указанной в правоудостоверяющих документах и площадью полученной в ходе экспертного исследования не значительно превышает величину предельно допустимой погрешности; утвержденные границы земельного участка смещены в юго-восточном направлении от их фактического местоположения с образованием участка «несоответствия» площадью <...> кв.м.

Графический анализ границ земельных участков принадлежащих Волкову В.М., Фомину Г.С., Волкову И.В., Волковой А.В., Сиваченко А.В. нанесенных по фактическому местоположению и сведениям Единого государственного реестра недвижимости выявил:

1. Наложение установленных границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности Фомину Г.С., на фактическую территорию земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности Волкову В.М.;

2. Пересечение фактических границ земельного участка, принадлежащего истцу, в зафасадной части с установленых границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности Волкову И.В., Волковой А.В.;

3. В связи с тем, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Сиваченко АВ., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, пересечений либо наложений с фактическими границами земельного участка, принадлежащего истцу, не выявлено.

По фактическому пользованию земельные участки имеют смежную границу от точки <...> до точки <...> (рис. 1 приложения), местоположение которой, не оспаривается.

    Проведенные в ходе судебной землеустроительной экспертизы замеры позволили сравнить расстояние между характерными точками исследуемых земельных участков по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ГКН) и фактическому расположению:

- для земельного участка с кадастровым номером <номер> проведенный анализ (рис. 7 приложения) выявил смещение координат характерных точек на <...> м, <...> м относительно их фактического местоположения, в сторону земельного участка, принадлежащего Волкову В.М.

- для земельного участка с кадастровым номером <номер> проведенный анализ (рис. 12 приложения) выявил смещение координат характерных точек на <...> м, <...> м относительно их фактического местоположения, в юго-восточном направлении.

- для земельного участка с кадастровым номером <номер> проведенный анализ (рис. 13 приложения) выявил смещение координат характерных точек на <...> м, <...> м относительно их фактического местоположения, в юго-восточном направлении.

    Полученные значения значительно превысили пределы допустимой погрешности, утвержденные Приказом Минэкономразвития.

    Полученные при экспертном исследовании данные линейных размеров фактических границ:

- для земельного участка с кадастровым номером <номер> при сопоставлении с линейными размерами, содержащимися в ЕГРН, совпадают с незначительными отклонениями от пределов допустимой погрешности (рис. 14 приложения), но имеется смещение в юго-западном направлении. Смещение границ произошло так же в части жилого дома и постройки хозяйственного назначения, расположенных в границах участка;

- для земельного участка с кадастровым номером <номер> при сопоставлении с линейными размерами, содержащимися в ЕГРН, совпадают с незначительными отклонениями от пределов допустимой погрешности (рис. 14 приложения), но имеется смещение в юго-восточном направлении. Смещение границ произошло так же в части жилого дома расположенного в границах участка. Проведенный графический анализ выявил участок «запользованной» земли, расположенный в зафасадной части.

- земельного участка с кадастровым номером <номер> при сопоставлении с линейными размерами, содержащимися в ЕГРН, совпадают с незначительными отклонениями от пределов допустимой погрешности (рис. 14 приложения), но имеется смещение в юго-восточном направлении. Проведенный графический анализ выявил участок «запользованной» земли, расположенный в зафасадной части.

    По фактическому местоположению земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий на праве собственности истцу, смежных границ с земельным участком с кадастровым номером <номер>, принадлежащем на праве собственности Фомину Г.С., не имеет.

    Анализ полученных в ходе проведения землеустроительной экспертизы замеров границ, документы, предоставленные ФГБУ «ФКП Росрееста» по Московской области в порядке информационного взаимодействия позволяют сделать вывод о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>

    Для устранения выявленных реестровых ошибок, необходимо координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> привести в соответствие с правоустанавливающими документами и фактически существующими на местности границами.

    Для этого необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>. Собственники земельных участков, сведения, о границах которых исключены из ЕГРН имеют возможность, в установленном законом порядке исправить ошибку путем подготовки межевого плана, с уточнением координат принадлежащих им земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами и фактически существующими на местности границами.

Также эксперт отмечает, что фактическая площадь земельного участка составила <...> кв.м., что превышает площадь, сведения о которой содержатся в правоустанавливающих документах на <...> кв.м.

При этом, указанная величина не значительно превышает установленную в п. 32 ст. 26 Закона о регистрации величину в десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

А так же то, что фактическое местоположение границ земельного участка истца не нарушает границ смежных землепользователей, границы не пересекают земли общего пользования (расположенные проходы, проезды), в «запользованой» зоне расположено строение свидетельствует о сложившемся в течении длительного времени порядка пользования земельным участком.

Кроме того, местоположение фактических границ земельного участка истца согласовано местной администрацией (копия Акта согласования границ, л.д. 16).

Представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Суд соглашается с выводами эксперта, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

    Таким образом, как установлено в ходе судебного заседания и подтверждено представленными доказательствами по делу, реестровая ошибка была установлена.

    В представленном экспертном заключении экспертами достаточно ясно указано, какие ошибки при проведении межевания земельных участков истца и ответчиков были выявлены.

    В связи с чем, требования о признании реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волкова В. М. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о принадлежности соответствующих координат земельным участкам с кадастровым номером <номер>, с кадастровым номером <номер> и кадастровым номером <номер>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером <номер>, с кадастровым номером <номер> и кадастровым номером <номер>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для подсобного хозяйства, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно данным проведенной по делу экспертизы, с учетом правоустанавливающих документов и фактического пользования, в следующих координатах.

№ углов поворота границ Координата Х, м Координата Y,м Длина линии, м

<...>

<...>

<...>

<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>

     Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                         Д.А. Аладин

В окончательном виде решение изготовлено 13.10.2017 года