Решение по делу № 2-11409/2016 ~ М-9519/2016 от 25.07.2016

Дело№2-11409/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2016 года                 город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи:                               Кадыровой Э.Р.                                         

при секретаре :                                                           Байковой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Е.Н. к Б.Р.Р., Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании незаконным перевод общего имущества МКД, технического помещения (чердака) в жилой фонд, обязании привести жилое помещение в соответствие, предоставлении доступа в помещение, обязании выполнения работ по выведению фановой трубы за пределы технического помещения (чердака) на кровлю дома,

УСТАНОВИЛ:

К.Е.Н. обратилась в суд с иском к Б.Р.Р., Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании незаконным перевод общего имущества МКД, технического помещения (чердака) в жилой фонд, обязании привести жилое помещение в соответствие, предоставлении доступа в помещение, обязании выполнения работ по выведению фановой трубы за пределы технического помещения(чердака) на кровлю дома.

В обосновании иска указано, что К.Е.Н. является собственником квартиры на 9-ом этаже по адресу: <адрес> Изначально, согласно техническому паспорту дома, над квартирой истца было расположено техническое помещение (чердак). Так как квартира истца была расположена на 9- м этаже, а над ней техническое помещение, канализационная труба (фановая) не была закупорена и заканчивалась на техническом помещении (чердак), вместо 10 - го этажа.

Ровно через год вместо технического помещения (чердак), появляются семь жилых квартир. Собрания собственников МКД с принятием решения и утверждения протокола о передаче общего имущества в виде технического помещения (чердак) собственникам для переустройства нежилого помещения и перевода в жилое, не проводилось и протокол не утверждался.

Не было ни проекта перепланировки нежилого фонда для перевода в жилой, в том числе внесение изменений в проект "Водоснабжение и канализация», вследствие чего, в настоящее время фановая труба закупорена. Над квартирой истца расположены 46 и 47 квартиры. Санузлы в этих квартирах, расположены над жилой зоной.

Сейчас, фановая труба заканчивается на 10- м этаже в жилой <адрес>. При осмотре Квартиры №, было видно, что фановая труба заканчивается на 30 см от пола и закрыта клапаном.

До захвата собственниками <адрес> - 47 общего имущества МКД в виде технического помещения (чердак), клапан на фановой трубе был открыт, что создавало условие для выхода испарений и запаха канализации на технический этаж (чердак). Собственник <адрес> закупорил клапан, чтобы в его помещении не было запаха канализации, результатом которого послужило невыносимое проживание в квартире истца. По санитарно-техническим нормам канализационные стояки должны быть выше жилых помещений, т.е. выведены на кровлю крыш.

Собственнику <адрес>, Б.Р.Р., не раз направлялись обращения и предписания от Управляющей компании «<данные изъяты> Администрации ГО <адрес>, Управление по обеспечению жизнедеятельности города Администрации <адрес>, от Государственного комитета по жилищному и строительному надзору <адрес> для предоставления допуска в жилое помещение (квартиры) № в целях составления проекта и проведения работ в целях вывода канализационной трубы на кровлю дома.

ДД.ММ.ГГГГ ООО Управляющая компания «<данные изъяты>» в <адрес> установила воздушный клапан для невентилируемых канализационных стояков № марки № но он не выполняет функции на 10 этажей, так как рассчитан на 1 и 2 этаж в коттеджах, что и подтверждается ответом Управления по обеспечению жизнедеятельности администрации городского округа <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.15 года в ответ на запрос за № от ДД.ММ.ГГГГ, за подписью начальника Управления А.А.Ф., которым установлено, что клапаны на фановых трубах в квартирах, незаконно переведённых из нежилого фонда в жилой, оказались неэффективными, запах канализации по прежнему проникает в жилые помещения.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору рассмотрев обращение истицы, по вопросу нарушения строительных норм, а также запахов канализации. в квартирах первого подъезда жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, при проведенной проверке, установил, что застройщик МКД ООО «<данные изъяты>» выполнил перепланировку 10- го этажа после ввода объекта в эксплуатацию, вследствие чего сан. узлы расположил над жилыми помещениями квартир № и №, собственником которой и является истец.

Проект перепланировки технического этажа, в связи с переводом нежилого фонда в жилое нет. Отсутствие проекта подтверждается официальным разъяснением, за подписью И.Хабибуллина - Заместителя начальника Главного Управления Архитектуры и Градостроительств Администрации ГО <адрес> РБ, иск № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ответом № от ДД.ММ.ГГГГ Главного Управления Архитектуры и градостроительства Администрации ГО <адрес> подтверждается, что в проект не вносились поправки/корректировки в связи с перепланировкой (переоборудованием) технического помещения (чердак) в жилое.

Официальным ответом от ДД.ММ.ГГГГ за №, МБУ «<данные изъяты>" также установлено: «.. . на настоящее время согласований на заседании МВК по вопросам перевода помещения Из нежилого фонда в жилой, не поступало, решений МВК о согласовании перепланировки (переустройства) и перевода помещений технического этажа в жилищный фонд в многоквартирном <адрес> не принимались

Необходимые документы, предоставляемые для перевода нежилого фонда в жилой фонд/ - "<данные изъяты>» на рассмотрение МВК для принятия решения о согласовании перепланировки (переустройства) и перевода помещений технического этажа в жилищный фонд, в многоквартирном <адрес>, не предоставлялись. Соответственно, решения о переводе или об отказе перевода помещений технического этажа в жилищный фонд, в многоквартирном <адрес>, комиссией МВК, не принималось.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. номером № на обращение истца (№ от ДД.ММ.ГГГГ.), Управление по обеспечению жизнедеятельности города Администрации <адрес>, сообщает, что в ходе проверки дополнительно истребуемой документации по вводу жилого <адрес> эксплуатацию, установлено, что на стадии строительства дома на основании положительного заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ была произведена корректировка проекта «Многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенным помещениями по <адрес> РБ». Согласно данной корректировки на 10 - м этаже дома (бывший технический этаж) произведено устройство 7 - ми квартир. Данные помещения оборудованы самостоятельной вентиляцией, отдельной от остальных квартир. При этом изменений в ранее запроектированную систему канализации дома внесено не было, выпуск трубопроводов за пределы 10-го этажа не производился.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК "<данные изъяты>», являющееся управляющей компанией МКД № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заключённым договором управления МКД (копия предлагается), в ответ на периодические жалобы истца на запах канализации в квартире, направила К.Е.Н., собственнику <адрес>, над которой расположена незаконно переведенная квартира в жилое помещение № -ответчика Б.Р.Р., ответ от ДД.ММ.ГГГГ за № о направлении предложения собственнику <адрес>, ответчику Б.Р.Р. произвести монтажные работы по прокладке труб с выпуском на улицу через места общего пользования, а для оперативного решения данного вопроса, произвести монтажные работы по прокладке трубы из санузла через кухню с выпуском на улицу через квартиру истца для вентилирования канализационной системы

Истец просит признать незаконным перевод общего имущества МКД, технического помещения (чердак) в жилой фонд; обязать Б.Р.Р., собственника <адрес> МКД № по <адрес> РБ, привести жилое помещение в соответствие с проектом "Многоэтажного дома со встроено - пристроенной поликлиникой по <адрес> ГО <адрес>. Башкортостан»; обязать Б.Р.Р., собственника <адрес> МКД № по <адрес> РБ, предоставить допуск в помещение для выполнения работ по выведению фановой трубы за пределы технического помещения (чердака) на кровлю дома; обязать ОООУК "<данные изъяты>» выполнить работы по выведению фановой трубы за пределы технического помещения (чердака) на кровлю дома через <адрес> МКД № по <адрес> РБ; взыскать с ответчика Б.Р.Р. госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Истец К.Е.Н. в судебном заседании поддержала требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО УК «<данные изъяты>» по доверенности В.Н.А пояснил, что работы по выводу труб возможно сделать если будет обеспечен доступ в квартиру Б.Р.Р., произвести работы они не против.

Ответчик Б.Р.Р., представитель третьего лица Управления по обеспечению жизнедеятельности города Администрации <адрес> в суд не явились, будучи извещенными судом надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, выслушав участников процесса, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ., пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ООО УК «<данные изъяты>» является управляющей компанией <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец К.Е.Н. является собственником <адрес>, расположенной на 9 этаже <адрес> в <адрес> РБ, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Б.Р.Р. является собственником <адрес>, расположенной на 10 этаже <адрес> РБ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ч. 2 ст. 3 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В комментируемой статье законодатель определил ряд обстоятельств, при наличии которых допускается проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем лиц. К таким обстоятельствам относятся:

необходимость спасения жизни граждан и их имущества;

необходимость обеспечения личной безопасности граждан или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках или иных обстоятельствах чрезвычайного характера;

необходимость задержания лиц, подозреваемых в совершении преступления, пресечения совершаемого преступления или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение лица, управомоченного на осуществление принадлежащего ему гражданского права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, причиняющее вред третьим лицам или создающее условия для наступления вреда.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Поскольку данная фановая труба является общедомовым имуществом, что не оспаривается Управляющей компанией, равно и тот факт, что данная труба находится в квартире ответчика, данное имущество должно быть доступным, безопасным для жильцов дома, в равной степени соответствовать санитарным и иным нормам.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым обязать Б.Р.Р. предоставить доступ в жилое помещение <адрес> жилого <адрес> в <адрес> представителям ООО УК «<данные изъяты>» для выполнения необходимых работ, а также обязать ООО УК «<данные изъяты> выполнить работы по выведению фановой трубы за пределы технического помещения(чердака) на кровлю <адрес> в <адрес>.

В удовлетворении требований К.Е.Н. о признании незаконным перевод общего имущества МКД, технического помещения (чердак) в жилой фонд и обязать Б.Р.Р., собственника <адрес> МКД № по <адрес> РБ, привести жилое помещение в соответствие с проектом "Многоэтажного дома со встроено - пристроенной поликлиникой по <адрес> ГО <адрес> Башкортостан» надлежит отказать в силу следующего.

В силу ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления, таким образом требование о признании незаконным перевод общего имущества МКД, технического помещения (чердак) в жилой фонд заявлено к ненадлежащему ответчику.

Согласно ст. 20 ЖК РФ государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соответствием жилых домов, многоквартирных домов требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, а также за соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации № Б.Р.Р. является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи ( с использованием кредитных средств) от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик приобрел в собственность указанную квартиру на законных основаниях, перепланировка помещений технического этажа, как утверждает истица ответчиком не произведена, указанная сделка в настоящее время сторонами не оспорена и не действительной не признана.

Учитывая вышеизложенное суд считает, оснований для удовлетворения требований истца о признании незаконным перевод из общего имущества МКД технического этажа (чердак) в жилой фонд, и обязании Б.Р.Р., собственника <адрес> МКД № по <адрес> РБ, привести жилое помещение в соответствие с проектом "Многоэтажного дома со встроено - пристроенной поликлиникой по <адрес> ГО <адрес> Республики Башкортостан» не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░(░░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ :      ░.░.░░░░░░░░