Решение по делу № 2-1053/2016 ~ M-506/2016 от 22.03.2016

дело № 2-1053/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 апреля 2016 года г. Бахчисарай, Республика Крым

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Никищенко М.И.

при секретаре Новиковой А.О.

при участии истца Бойко Л.В., паспорт гражданина РФ серия 3914 №, выданный Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения – 900-003,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда города Бахчисарай гражданское дело №2-1053/2016 по исковому заявлению Бойко Л.В. к Бахчисарайскому горрайонному отделу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Гапоненко В.Д. о регистрации перехода права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

В Бахчисарайский районный суд Республики Крым поступило исковое заявление Бойко Л.В. к Бахчисарайскому горрайонному отделу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Гапоненко В.Д. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Бойко Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному государственным нотариусом Бахчисарайского нотариального округа на – жилой дом с надворными строениями и сооружениями под номером № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которые имеют следующие технические характеристики: жилой дом лит. <данные изъяты> хозяйственные сооружения и строения – гараж лит. <данные изъяты> сарай лит. го дома и состоят из склада лит. <данные изъяты> подвала лит<данные изъяты>, торгового зала лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты> летняя кухня лит. <данные изъяты> уборная лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты> навес временный лит <данные изъяты> навес временный лит. <данные изъяты> сооружения, имеющие кадастровый номер №, кадастрового квартала №.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик Гапоненко В.Д. по нотариально удостоверенному договору дарения передал истцу в собственность жилой дом с надворными строениями и сооружениями под номером № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которые имеют следующие технические характеристики: жилой дом лит. <данные изъяты> хозяйственные сооружения и строения – гараж лит. <данные изъяты> сарай лит. го дома и состоят из склада лит. <данные изъяты> подвала лит<данные изъяты>, торгового зала лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты> летняя кухня лит. <данные изъяты> уборная лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты> навес временный лит <данные изъяты> навес временный лит. <данные изъяты> сооружения, которые были оценены в <данные изъяты> гривен. Истец получил кадастровый паспорт на полученные в дар нежилые помещения в соответствии с требованиями российского законодательства, однако свое право в Бахчисарайском горрайонном отделе Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в установленном законом порядке зарегистрировать не смог так как вышеуказанный договор дарения не был ранее зарегистрирован в органах Бюро технической инвентаризации и сельском совете. Спорным объектом недвижимого имущества истец открыто владеет и пользуется им течении 7 лет. На сегодняшний день ответчик не может исполнить свою обязанность в участии регистрации данного договора дарения, так как данный договор не был зарегистрирован в органах БТИ Украины. В связи с чем у истца возникла необходимость для обращения в суд за судебной защитой своих прав.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 25.03.2016 года исковое заявление Бойко Л.В. принято к производству Бахчисарайского районного суда РК, возбуждено гражданское дело №2-1053/2016, в качестве соответчика привлечен к участию в деле Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

В ходе судебного заседания истец настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Бахчисарайский горрайонный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, причины неявки суду неизвестны, каких-либо ходатайств в суд не поступало.

Ответчик Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, причины неявки суду неизвестны, ранее в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и возражения к исковому заявлению. Возражения мотивированы отсутствием государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

Ответчик Гапоненко В.Д. извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны, каких-либо ходатайств в суд не поступало.

Согласно статьи 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде первой инстанции.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства ответчиков, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что между Гапоненко В.Д. и Бойко Л.В. был заключен нотариально удостоверенный договор дарения серия ВМЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого даритель (отец одаряемого), будучи в зравом уме и при ясной памяти, понимая значение своих действий и действуя добровольно, подарил и передал в собственность одаряемой жилой дом с надворными строениями и сооружениями под номером №, расположенный по адресу: <адрес>, обозначенный на плане литерой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., со следующими хозяйственными бытовыми сооружениями и строениями: гараж – <данные изъяты> сарай – <данные изъяты> сарай – <данные изъяты> летняя кухня – <данные изъяты> уборная <данные изъяты> сарай – <данные изъяты> навес временный <данные изъяты> сооружения. Указанный договор дарения был нотариально удостоверен нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы Королевой В.А. и зарегистрирован в реестре № (л.д.9), данный договор дарения был внесен в Государственный реестр сделок, что подтверждается извлечением из Государственного реестра сделок № от ДД.ММ.ГГГГ, номер сделки – № (л.д.8).

Судом исследован кадастровый паспорт, выданный Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № (л.д.10-11).

Судом исследовано сообщение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе Бойко Л.В. в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку в соответствии с абзацем 4 п. 2 ст. 13 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектов недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.12-14).

Согласно справки Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Гапоненко В.Д. в целом на основании свидетельства о праве собственности, выданного по распоряжению Бахчисарайской районной государственной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Судом исследовано инвентаризационное дело на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.22-25).

Судом исследован государственный акт серия ЯЕ №, выданный на имя Гапоненко В.Д. на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании решения Тенистовского сельского совета 15 сессии 5 созыва № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 131 ГК РФ и ст. 4 ФЗ РФ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

На основании п. п. 2, 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлении об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с п. 8 ст. 8.1 ГК РФ отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 3 ст. 466 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению только к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года. В то же время законодатель, освобождая стороны сделки от необходимости государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, оставил неизменным порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора дарения (по заявлению сторон).

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Из пунктов 1 и 2 статьи 577 ГК РФ следует, что даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (п. 1 ст. 578 ГК РФ).

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Не допускается одновременно требовать признания права собственности и регистрации сделки, то есть соединять в одном исковом заявлении два различных требования, тем более требовать признания права собственности до признания сделки действительной.

Согласно ч. 1 ст. 23 ФКЗ № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от 21.03.2014 г. законодательство РФ действует на территории Республики Крым и г. Севастополя со дня принятия РК в РФ, по смыслу ст. 9 указанного ФКЗ к спорным правоотношениям, возникшим до 18.03.2014 года подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент возникновения данных правоотношений. Указанные выводы изложены и в Определении Верховного суда Российской Федерации от 05.12.2014 по делу № 308-ЭС14-1405.

Согласно применимых к спорным правоотношениям до 18.03.2014 г. положений ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Украины право на недвижимое имущество, которое подлежало государственной регистрации, возникает со дня такой регистрации в соответствии с законом.

Согласно подпункта 1 части 1 ст. 4 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» обязательной государственной регистрации подлежит право собственности на недвижимое имущество.

    Согласно положений ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи жилого дома (квартиры) либо иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

    Положениями ч. 1 ст. 220 ГК Украины предусмотрено, что в случае несоблюдения сторонами требований закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным, т. е. недействительным в силу закона. Указанные положения содержит и п. 166 ГК РФ, п. 1 ст. 167 ГК РФ.

Проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с доводами истца, а также руководствуясь вышеприведенными нормами закона, принимая во внимание, что договор дарения был заключен с соблюдением сторонами обязательной нотариальной формы удостоверения, право собственности на спорный объект на момент отчуждения в пользу истца было зарегистрировано за дарителем - ответчиком согласно подпункта 1 части 1 ст. 4 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений», договор дарения быд исполнен сторонами, указанным недвижимым имуществом истец пользуется со дня заключения договора дарения, препятствием для регистрации перехода права собственности к истцу является уклонение дарителя от государственной регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Бойко Л.В. удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Гапоненко В.Д. к Бойко Л.В. на домовладение с соответствующими надворными постройками, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из одного жилого каменного дома, обозначенного на плане под литером <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м. со следующими хозяйственными бытовыми сооружениями и строениями: гараж – <данные изъяты> сарай – <данные изъяты> сарай – <данные изъяты> летняя кухня – <данные изъяты> уборная <данные изъяты> сарай – <данные изъяты> навес временный - <данные изъяты> сооружения по договору дарения, заключенного между Гапоненко В.Д. и Бойко Л.В., удостоверенного нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа Королевой В.А. и зарегистрированного в реестре №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата принятия решения в окончательной форме – 02.05.2016 года.

Судья

Бахчисарайского районного суда

Республики Крым           М.И. Никищенко