Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-924/2015 ~ М-192/2015 от 16.01.2015

дело №2-924/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2015 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи     Ландаренковой Н.А.,

При секретаре            Левенковой Т.А.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезнева В.В. к администрации г.Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Селезнев В.В. обратился в суд с иском к администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что в связи с работой на ТЭЦ-2 на основании ордера в ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес>. Указанное домовладение было построено и введено в эксплуатацию как общежитие, а в дальнейшем было передано в муниципальную собственность. В целях реализации своего права на приватизацию жилого помещения, истец обратился в администрацию Промышленного района г.Смоленска, где с ним ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан №, с которым он обратился в Управление Росреестра по Смоленской области для регистрации права собственности на спорное жилое помещение, в чем ему было отказано по причине того, что в ЕГРП зарегистрировано право муниципальной собственности на здание общежития по адресу: <адрес>.

Просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на комнату № в <адрес>, общей площадью 12,8 кв.м, в том числе жилой – 12,8 кв.м.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, дополнительно указав, что истец ранее в приватизации жилых помещений не участвовал.

Представитель третьего лица администрации Промышленного района г.Смоленска ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию г.Смоленска с заявлением о передаче в собственность спорного жилого помещения, предоставив необходимый пакет документов, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан №.

Ответчик Администрация г. Смоленска в адресованном суду ходатайстве просила суд рассмотреть дело по существу в отсутствии своего представителя.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Смоленской области – ФИО3 в судебном заседании пояснила, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, за МО «город Смоленск», в связи с чем, истцу было отказано в регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии с ч. 3-5 ст.167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие соответчика.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что согласно справке филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №2» от ДД.ММ.ГГГГ и лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Селезнев В.В. (л.д. 11, 13).

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы администрации г. Смоленска № жилой объект, расположенный по адресу: <адрес>, принят в муниципальную собственность и зарегистрирован в реестре муниципального имущества (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Смоленска и Селезневым В.В. заключен договор социального найма жилого помещения №, по которому Селезневу В.В. предоставлено занимаемое с ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 12,8 кв.м, в том числе жилой – 12,8 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 14-16).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Промышленного района г.Смоленска и Селезневым В.В. заключен договор № на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан, по которому ему передано в собственность жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 12,8 кв.м, в том числе жилой – 12,8 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ Селезневу В.В. Управлением Росреестра по Смоленской области отказано в государственной регистрации права собственности, перехода права собственности на объект недвижимости – комнату, расположенную по адресу: <адрес>, на том основании, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о государственной регистрации права собственности на здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, за МО «город Смоленск» (л.д. 10)

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями лиц, участвующих в деле, и письменными материалами дела.

В соответствии со ст.2 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. от 29.12.2004 года), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе, несовершеннолетних.

При этом, в силу ст.11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, указанное жилое помещение не приватизировано, следовательно, свое право на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации он не реализовал.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой № П Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В силу ст.4 Закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Вместе с тем, в соответствии со ст.7 ФЗ РФ № 189 от 29.12.2004 года «О введении в действие ЖК РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Как следует из разъяснений, данных Конституционным Судом РФ в определении от 02.11.2000 №220-О, разрешая вопрос о правомерности распространения на то или иное жилое помещение особого правового режима, суды не должны ограничиваться лишь формальным подтверждением целевого назначения данного жилого помещения и обязаны проверять факты, обосновывающие в каждом конкретном случае такое распространение.

    Из материалов дела усматривается, что жилой <адрес> построен и введен в эксплуатацию как общежитие, которое впоследствии принято в муниципальную собственность г.Смоленска, с внесением в Реестр муниципального имущества г.Смоленска соответствующей записи.

Истец на момент передачи общежития в муниципальную собственность проживал в спорном жилом помещении.

    С учетом разъяснений, данных Конституционным Судом РФ в Определении от 03.07.2007 №425-О-О, суд приходит к выводу, что после вступления в силу ФЗ «О ведении в действие Жилищного кодекса РФ» общежитие по адресу: <адрес>, фактически утратило статус общежития, и на правоотношения по пользованию данным помещением в силу ст.7 названного Закона, распространяются положения ЖК РФ о договоре социального найма.

    При этом, в соответствии с постановлением администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №, общежитие по адресу: <адрес>, признано утратившим статус «общежитие».

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Селезнева В.В. удовлетворить.

Признать за Селезневым Виктором Владимировичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 12,8 кв.м, в т.ч. жилой - 12,8 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

                            Судья              Н.А.Ландаренкова