Мотивированное решение по делу № 02-4712/2019 от 19.07.2019

Уникальный идентификатор дела 77RS0029-01-2019-009798-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 15 октября 2019 года

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Максимовой Е.А.,

при помощнике судьи Холостовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4712/19 по иску Карповой Ю.В. к ООО «Рождествено» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Карпова Ю.В. обратилась в суд с иском к ООО «Рождествено» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что 15.11.2017 года заключила с ответчиком договор № ММ-8-*/17  участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В качестве объекта долевого строительства в договоре указана   квартира со строительным номером по проекту №*, площадью 37,67 кв.м., расположенная в корпусе 8 секция 6 на 9 этаже по адресу: г. Москва, внутригородское муниципальное образование Митино, вблизи с. Рождествено. Срок передачи объекта долевого строительства не позднее 01.09.2018 года. Поскольку квартира по акту приема-передачи истцу передана 12.03.2019г., истец просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку срока передачи объекта за период с 03.09.2018 года по 12.03.2019 в размере 478 791 руб. 92 коп., в счет компенсации морального вреда 30 000 руб., штраф, расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 руб., расходы на составление нотариальной доверенности в размере 1 800 руб., почтовые расходы в размере 195 руб. 67 коп.

Истец Карпова Ю.В. в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов представителю Худушиной О.А., действующей на основании доверенности, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Браварницкая Е.Н., в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения на иск, в которых пояснила, что неисполнение ответчиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства возникла в результате действий третьих лиц, не зависящих от ответчика и на которые ответчик не мог оказать влияние. Представитель ответчика также заявил о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки, применении положений ст. 333 ГК РФ, снижении штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено судом, на основании договора от 15.11.2017 года № ММ-8-*/17, заключенного между ООО «Рождествено» и Карповой Ю.В., истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома корпус 8 по адресу: г. Москва, внутригородское муниципальное образование Митино, вблизи с. Рождествено. Предметом Договора является квартира со строительным номером по проекту № *, общей площадью 36,47  кв.м., расположенная на 1 этаже, секция 6, стоимостью 4 851 801 руб. 22 коп. (л.д. 9-22).

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что обязательства по оплате денежных средств по договору истцом в установленном договором размере выполнены в полном объеме, что также подтверждается письменными материалами дела.

В силу п. 2.8 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 01.09.2018 года. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае, если строительство дома не может быть завершено, в предусмотренный договором срок передачи квартиры, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора. Такое изменение осуществляется путем составления, подписания и государственной регистрации сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства – жилого помещения № * в многоквартирном доме подписан сторонами 12.03.2019г.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с 03.09.2018 г. по 12.03.2019 г. в размере 469 169 руб. 18 коп., согласно следующему расчету:

- за период с 03.09.2018 г. по 16.09.2018г. в размере 32 830 руб. 52 коп. (4851801,22 х7,25% / 300 х 14 дн. х 2);

- за период с 17.09.2018 г. по 16.12.2018г. в размере 220 756 руб. 96 коп. (4851801,22х7,5% / 300 х 91 дн. х 2).

- за период с 17.12.2018 г. по 12.03.2019 г. в размере 215 581 руб. 70 коп. (4851801,22х 7,75% / 300 х 86 дн. х 2).

Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд, с учетом фактических обстоятельств дела, считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки соразмерно последствиям нарушения обязательств до 150 000 руб.

Применяя положения ст.333 ГК РФ, суд исходит из того, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствия нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществления прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оснований для взыскания неустойки в ином размере и за иной период суд не усматривает.

Доводы о том, что имелись обстоятельства, вследствие которых были нарушены сроки передачи объекта потребителю, суд признает несостоятельными, поскольку нарушение исполнения своих обязательств третьими лицами не освобождает ответчика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленные договором сроки.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом принципа разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5000 рублей.

В силу ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

А поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 77 500 руб. (150 000 + 5000)/2.

На основании ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца  расходы по оплате услуг представителя с учетом принципа разумности, справедливости, исходя из сложности и характера спора, длительности рассмотрения дела, объема выполненной представителем работы в размере 10 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, связанные с нотариальным удостоверением доверенности в сумме 1800 руб., почтовые расходы в сумме 195 руб. 67 коп.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере 4500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карповой Ю.В. к ООО «Рождествено» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Рождествено» в пользу Карповой Ю.В. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 150 000 руб., в счет компенсации морального вреда 5000 руб., штраф в размере 77 500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы на составление нотариальной доверенности в размере 1 800 руб., почтовые расходы в размере 195 руб. 67 коп.

Взыскать с ООО «Рождествено» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 4500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья: Максимова Е.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 октября 2019 года.