Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1965/2011 ~ М-1781/2011 от 25.11.2011

Дело № 2-1965/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2011 года

Североморский городской суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Роговой Т.В.,

С участием прокурора Анисимовой Н.С.,

При секретаре Бухаловой А.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ольховской Галины Владимировны, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО1, к Куликовой Юлии Юрьевне о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истица, действующая также в интересах несовершеннолетней дочери, обратилась в суд с иском к Куликовой Ю.Ю. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, а именно – о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и выселении из квартиры, расположенной по адресу: г.адрес, а также о снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска, а также в судебном заседании указала, что она и несовершеннолетняя дочь ФИО1, Дата года рождения, являются собственниками указанной квартиры (в равных долях) на основании договора купли-продажи от 11.10.2011, заключенному между ней и ответчиком Куликовой Ю.Ю. Право собственности истицы и ее дочери на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке 09.11.2011.

По условиям договора купли-продажи ответчик приняла на себя обязательство о снятии с регистрационного учета из квартиры в срок до 22.10.2011.

Квартира принята истицей по акту, освобождена от вещей прежнего собственника, в квартире Куликова Ю.Ю. не появлялась, не проживает, однако, до настоящего времени с регистрационного учета не снялась и ее место нахождение истице не известно. На проживание в жилом помещении с момента совершения сделки ответчик не претендовала.

Регистрация ответчика по месту жительства в квартире ущемляет права собственников, так как на Куликову Ю.Ю. производится начисление коммунальных услуг.

Просит признать Куликову Ю.Ю. утратившей право пользования квартирой, выселить ответчика из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, обязать компетентные органы снять ее с регистрационного учета.

Ответчик Куликова Ю.Ю., надлежаще извещенная судом по последнему известному месту жительства и регистрации, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в котором разъяснялись последствия не представления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. Суд рассматривает спор в отношении не явившегося ответчика в заочном порядке, с учетом требований ст.233 ГПК РФ, против чего истица не возражает.

3- лицо – Комитет по развитию городского хозяйства просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Заслушав истицу, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 209, 223, 235 ч. 1, 288, 292, 304, 309, 314, 425, 558 ч. 1 ГК РФ и ст.ст. 31 ч. 4, 35 ЖК РФ.

Как установлено судом, истица Ольховская Г.В. и ее несовершеннолетняя дочь ФИО1. являются собственниками квартиры адрес, на основании договора купли-продажи от 11.10.2011. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 09.11.2011 года, о чем истице и ее дочери выданы соответствующие свидетельства.

Из искового заявления, пояснений истца следует, что бывший собственник квартиры Куликова Ю.Ю. в квартире не проживают, вещей в квартире не имеет, на проживание в квартире – не претендует, его местонахождение истцу неизвестно. Кроме того, ответчик не несет бремя содержания квартиры. Однако, до настоящего времени зарегистрирован в указанной квартире, чем нарушает права истца и ее несовершеннолетней дочери как собственников, и препятствует им в осуществлении права собственности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положений ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи 11.10.2011 и с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 164 ГК РФ, Куликова Ю.Ю. право собственности на квартиру адрес – утратила.

Кроме того, ответчик при совершении сделки приняла на себя обязательство о снятии с регистрационного учета в срок до 22.10.2011 (п. 9 договора), которое в нарушение положений ст. 309 ГК РФ не выполнила.

Из условий договора от 11.10.2011 не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за бывшим собственником права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. Однако, при этом ответчик в нарушение требований законодательства сохраняет регистрацию по месту жительства, чем создает препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости. Членом семьи собственника квартиры ответчик не является.

Суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания истцов и для их личного пользования. В связи с чем, в порядке ст. 31 ч. 4, ст. 35 ЖК РФ, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о выселении ответчика без предоставления иного жилого помещения и без сохранения за ним права пользования квартирой на определенных срок (за отсутствием оснований).

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для органов, ведающих регистрацией граждан, снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ,

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ольховской Г.В., действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО1. - удовлетворить.

Признать Куликову Юлию Юрьевну утратившей право пользования жилым помещением и выселить ее из квартиры, расположенной по адресу: г.адрес

Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять Куликову Юлию Юрьевну с регистрационного учета по адресу: гадрес

Ответчик вправе подать в Североморский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Стороны также вправе обжаловать данное решение в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Справка: решение не обжаловалось