Мотивированное решение по делу № 02-1495/2023 от 10.01.2023

Решение

Именем Российской Федерации

04.07.2023 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1495/2023 по иску ...а ... к ...ой ..., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ...фио, ...ой ..., действующей в интересах несовершеннолетнего ...фио, об определении порядка оплаты коммунальных услуг, встречному иску ...ой ..., действующей в интересах несовершеннолетнего ...фио, к ...у ..............., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ...фио, об определении порядка оплаты коммунальных услуг и порядка пользования квартирой, по встречному иску ...ой ..., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ...фио, к ...ой ..., действующей в интересах несовершеннолетнего ...фио, ...у ... об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

Установил:

Истец ... С.А. обратился в суд с иском к ...ой Д.А., ...у А.А., ...ой А.П., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ...фио, ...ой Л.В., действующей в интересах несовершеннолетнего ...фио, об определении порядка оплаты коммунальных услуг, определив его долю в 1/7 от общей суммы расходов, обязании выдать отдельный платежный документ.

В обоснование исковых требований ... С.А. указал, что истец является собственником 1/3 доли жилого помещения по адресу: адрес. Брату истца, ...фио, принадлежит 1/12 доли. В настоящее время, в связи с его смертью, открыто наследственное дело. Его участниками предполагаются: вдова (второй брак) ...а А.П. (доля в праве 1/12), сын покойного от первого брака ...фио (доля в праве 1/6), сын покойного от второго брака ...фио Брату истца, ...у А.А., принадлежит 1/6 доли. Членом его семьи является совершеннолетняя дочь ...фио (доля в праве 1/6). Истцу и ответчикам предоставляются коммунальные услуги, код плательщика – .... В настоящее время ответчики фактически не проживают по адресу регистрации, в оплате коммунальных услуг не участвуют. Определить порядок оплаты коммунальных платежей во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи, с чем истцом заявлен указанный иск.

Ответчик ...а Л.В., действуя в интересах несовершеннолетнего ...фио, обратилась в суд со встречным иском к ...у С.А., ...ой Д.А., ...у А.А., ...ой А.П., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ...фио, об определении порядка оплаты коммунальных услуг и порядка пользования квартирой.

В обоснование встречного иска указала, что ...фио унаследовал 1/18 долю в спорной квартире от умершего отца ...фио Кроме ...фио наследниками 1 -ой очереди являются сын умершего (...фио) и супруга умершего (...а А.П.), которая отказалась от причитающейся ей доли по наследству в пользу своего сына ...фио ...у Д.Ю. на праве собственности принадлежит 7/36 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер: ...). Указанная квартира имеет общую площадь 75,1 кв.м, жилую площадь 53,6 кв.м и состоит из трёх изолированных комнат: комната № 1 имеет площадь 17,3 кв.м и находится в пользовании ...фио, который является владельцем 1/3 доли в квартире; он не живет в данной комнате, а использует ее в качестве склада для своих вещей, установив на дверь замок; комната № 2 имеет площадь 18,3 кв.м и занимается постоянно проживающей в ней ...ой А.П. и ее несовершеннолетним сыном ...фио, которые владеют 5/36 долей в квартире; дверь в эту комнату также оборудована замком; комната № 3 имеет площадь 18 кв.м. и занимается семьей из трех человек: ...ым А.А., его дочерью ...ой Д.А. и ее несовершеннолетним сыном ...фио Семья владеет в совокупности 1/3 долей в квартире, а данная комната используется как кладовка, которая тоже оборудована замком. Основываясь на изложенном и учитывая факт лишения ...фио права на пользование квартирой, отсутствие у него ключей и препятствия, создаваемые сособственниками, истец, в лице своего законного представителя, считает, что необходимо установить следующий порядок пользования спорной квартирой: комнату № 1 площадью 17,3 кв.м должны занимать и пользоваться ей ... С.А. и ...фио; комнату № 2 площадью 18,3 кв.м занимают ...а А.П. и ее несовершеннолетний сын ...фио; комнату № 3 площадью 18 кв.м занимают ... А.А., его дочь - ...а Д.А. и ее несовершеннолетний сын ...фио Оставить в общем пользовании истцов и ответчиков кухню, коридор и санузел. Каждый из сособственников имеет доступ в квартиру и незаконно, фактически занимаясь самоуправством, заняли все комнаты, тем самым лишив права пользования квартирой ...фио Истец не только не имеет доступа к комнатам, так как каждая комната имеет замок, но и вовсе не имеет доступа к квартире, так как не имеет ключей от нее, что послужило основанием для подач встречного иска

Ответчик ...а А.П., действуя от своего имени, а также в интересах несовершеннолетнего ...фио, также обратилась в суд со встречным иском к ...ой Л.В., действующей в интересах несовершеннолетнего ...фио, ...у С.А., ...ой Д.А., ...у А.А. об определении доли задолженности в оплате коммунальных услуг пропорционально их долям в праве собственности, обязании выдать отдельный код плательщика, указав, что истцы и ответчики являются собственниками квартиры, однако порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг не определен, что послужило основанием для подачи встречного иска.

... С.А. в судебное заседание явился, иск поддержал, против удовлетворения встречных исков возражал.

Представитель ...ой Л.В. и ...фио по доверенности в судебном заседании возражал против иска и встречного иска, заявленные данной стороной встречный иск просил удовлетворить в полном объеме.

...а А.П. в суд явилась, иск поддержала, возражала против встречного иска ...ой Л.В. и ...фио

... А.А., ...а Д.А. в суд явились, возражали против удовлетворения иска ...фио, просили определить доли в оплате ЖКУ пропорционально долям в праве собственности.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 153 адрес кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 адрес кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 адрес кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 адрес кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 адрес кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 2 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено, что ... С.А. является собственником 1/3 доли, ...а Д.А. – 1/6 доли, ... А.А. – 1/6 доли, ...а А.П. – 1/12 доли, ...фио – 1/18 доли, ...фио – 7/36 долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы: ...а Д.А. и ее несовершеннолетний сын – ...фио, несовершеннолетний ...фио, ...а А.П. и ее несовершеннолетний сын – ...фио, ... С.А.

Соглашение относительно порядка участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг сторонами не достигнуто.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27, п. 28, п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Исходя из вышеназванных положений закона и разъяснений, принимая во внимание, что между участниками долевой собственности соглашение о порядке и размере оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении спорной квартиры не достигнуто, требования и встречные исковые об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг суд находит обоснованными и определяет такие доли между сособственниками жилого помещения соразмерно долям в праве общей собственности на квартиру: для ...а ... 1/6 долю, для ...ой ... – 1/6 долю, для ...а ... – 1/6 долю, для ...ой ... – 1/12 доли, для ...фио – 1/18 доли, для ...фио – 7/36 доли от общей суммы таких платежей, с возложением на управляющую компанию выдать отдельный платежный документ на оплату ЖКУ согласно их доли.

По мнению суда, оснований для удовлетворения встречных требований ...ой А.П. об определении доли задолженности по оплате коммунальных платежей не имеется, так как в данном случае задолженность подлежит взысканию в порядке регресса в случае ее уплаты, в связи, с чем не может быть разделена.

Часть 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантирует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами без нарушения прав последних (ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации).

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, положениями ст. 11 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ о защите жилищных прав, а также ст. 244 и 247 ГК РФ, в соответствии с которыми участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, при отсутствии соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Жилое помещение по адресу: адрес, представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 75,10 кв.м., состоящую из з-х изолированных комнат: 24,24 кв.м., 25,64 кв.м. и 25,22 кв.м.

На долю ...фио приходится 14,60 кв.м. об общей площади жилого помещения.

При этом во встречном исковом заявлении ...фио просит выделить ему в пользование комнату совместно с ...ым С.А., который членом его семьи не является, возражает против такого порядка пользования.

Более того, решением Перовского районного суда адрес от 14.12.2011 г. было отказано в определении порядка пользования квартирой, поскольку в квартире проживает 4 семьи, каждая из которых имеет право пользования квартирой, а свойства квартиры не позволяют выделить в пользование проживающих лиц отдельную изолированную комнату.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска ...фио об определении порядка пользования квартирой, поскольку выделение в пользование собственников комнат пропорционально долям в праве собственности технически не возможно, в случае удовлетворения данного требования будут нарушены права ...фио

Вместе с тем суд считает подлежащими удовлетворению встречные исковые требования ...фио о нечинении препятствий в пользовании квартирой и выдаче ключей, поскольку из материалов дела и пояснений сторон следует, что имеется конфликт между собственниками квартиры, в том числе и относительно порядка пользования жилым помещением, ...фио был вселен в жилое помещение на основании решения Перовского районного суда адрес от 14.12.2011 г., однако ключей от квартиры не имеет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ...а ... к ...ой ........., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ...фио, ...ой ..., действующей в интересах несовершеннолетнего ...фио, об определении порядка оплаты коммунальных услуг – удовлетворить.

Определить для ...а ... 1/6 долю, для ...ой ... – 1/6 долю, для ...а ... – 1/6 долю, для ...ой ... – 1/12 доли, для ...фио – 1/18 доли, для ...фио – 7/36 доли участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: адрес от общей суммы таких платежей, с возложением на соответствующую управляющую организацию выдать отдельный платежный документ согласно указанных их долей.

Встречный иск ...фио, к ...у ..............., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ...фио, об определении порядка оплаты коммунальных услуг и порядка пользования квартирой – удовлетворить частично.

Определить ...фио 7/36 доли участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: адрес от общей суммы таких платежей.

Обязать ...а ..., ...у ..., ...а ..., ...у ... не чинить ...фио препятствия в пользовании квартирой по адресу: адрес, выдать ключи от входной двери.

В остальной части иска – отказать.

Встречный иск ...ой ..., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ...фио, к ...ой ..., действующей в интересах несовершеннолетнего ...фио, ...у ......... об определении порядка оплаты коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Определить для ...ой ... – 1/12 доли, для ...фио – 1/18 доли участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: адрес от общей суммы таких платежей.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: