Мотивированное решение по делу № 02-5000/2022 от 02.03.2022

77RS0021-02-2022-004104-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 31 мая 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 07 июня 2022 года

31 мая 2022 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5000/2021 по иску Зайцевой Светланы Олеговны к ППК «Фонд развития технологий», Правительству РФ об оспаривании размера выплаты возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Зайцева С.О. обратилась в суд с иском к ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее также – Фонд), Правительству Российской Федерации об оспаривании размера выплаты возмещения, признании недостоверной оценки, возложении обязанности устранить нарушения.

Требования мотивированы тем, что 08.10.2013 г. между истцом и наименование организации был заключен договор № 3-070 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участника долевого строительства 7-секционный 13-15-17-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями административного назначения, расположенный по адресу: адрес, Свободный пр-зд, д. 3, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру ориентировочной общей площадью жилых помещений 69,2 кв.м, расположенной на 4 этаже, номер секции 5, условный номер 259. Цена договора определена в сумме 3272800 руб., стоимость 1 кв.м согласно договору составляет 46030 руб. 94 коп. Зайцева С.О. свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, однако застройщик жилое помещение в установленный договором срок не передал.

Решением Арбитражного суда адрес от 24.03.2021 г. наименование организации признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио Уведомлением конкурсного управляющего требование Зайцевой С.О. о включении в реестр требований участников строительства удовлетворено в размере требования 5491839 руб. 20 коп.

Наблюдательным советом Фонда принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплат возмещения гражданам - участникам строительства.

11.11.2021 г. Зайцевой С.О. выплачено возмещение в размере 5959957 руб. 50 коп., из расчета 83825 руб. за 1 кв.адрес отчету независимого эксперта наименование организации рыночная стоимость имущественных прав на объект недвижимости в рамках договора № 3-070 участия в долевом строительстве от 08.10.2013 г. по состоянию на 04.08.2021 г. составляет 6957800 руб., из расчета 97859 руб. за 1 кв.адрес мнению истца, Фонд произвел неверный расчет выплаты компенсации, что нарушает ее права.

В судебном заседании 24.05.2022г. объявлялся перерыв до 31.05.2022г. до 11 час. 50 мин.

Представитель истца по доверенности фио, фио в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом их уточнений, поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» по доверенности фио в судебном заседании иск не признала, просила в его удовлетворении отказать по доводам, изложенным в письменных пояснениях.

Представители ответчика Правительство Российской Федерации и третьего лица – Министерство финансов Российской Федерации – в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

В данной связи, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, выслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

Публично-правовая наименование организации (далее - Фонд) создан в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и согласно ст. 23.2 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» осуществляет в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Фонд создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Порядок принятия Фондом решения о целесообразности финансирования завершения строительства таких жилых домов или выплате возмещения участникам долевого строительства регламентируется постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 г. № 1192 «Об утверждении Правил принятия решения публично-правовой наименование организации о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных п. 2 ч. 1 ст. 12, ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 08.10.2013 г. между истцом и наименование организации был заключен договор № 3-070 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участника долевого строительства 7-секционный 13-15-17-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями административного назначения, расположенный по адресу: адрес, Свободный пр-зд, д. 3, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру ориентировочной общей площадью жилых помещений 69,2 кв.м, расположенной на 4 этаже, номер секции 5, условный номер 259.

Цена договора определена в сумме 3272800 руб., стоимость 1 кв.м согласно договору составляет 46030 руб. 94 коп.

Зайцева С.О. свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, однако застройщик жилое помещение в установленный договором срок не передал.

Решением Арбитражного суда адрес от 24.03.2021 г. наименование организации признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио

Уведомлением конкурсного управляющего требование Зайцевой С.О. о включении в реестр требований участников строительства удовлетворено в размере требования 5491839 руб. 20 коп.

Наблюдательным советом Фонда принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплат возмещения гражданам - участникам строительства.

11.11.2021 г. Зайцевой С.О. выплачено возмещение в размере 5959957 руб. 50 коп., из расчета 83825 руб. за 1 кв.м.

Согласно отчету независимого эксперта наименование организации, представленного истцом, рыночная стоимость имущественных прав на объект недвижимости в рамках договора № 3-070 участия в долевом строительстве от

08.10.2013 г. по состоянию на 04.08.2021 г. составляет 6957800 руб., из расчета 97859 руб. за 1 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину – участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Правила выплаты публично-правовой наименование организации возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 г. № 1233 (далее - Правила).

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется Приложением к Правилам выплаты - Методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещении в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства (далее - «Методика»).

В соответствии с п. 3 Методики, расчет размера возмещения осуществляется в следующем порядке:

а) определяется размер возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства.

При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается:

жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе,

объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

итоговый размер возмещения принимается равным максимальному значению размера возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке.

В данной связи, расчет размера рыночной стоимости 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке, определяется только на основании Единой методики определения размера, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 г. № 1233, и не может быть определено на основании средней рыночной стоимости.

Согласно отчету оценщика наименование организации, привлеченного Фондом, рыночная стоимость квадратного метра составляет 83825 руб.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве цена договора составляет 3272800 руб., площадь квартиры 71,1 кв.м.

Таким образом, размер выплаты по рыночной стоимости составляет 5959957 руб. 50 коп., исходя из следующего расчета 71,1Х83825 = 5959957,50.

Суд приходит к выводу, что при оплате Зайцевой С.О. договора долевого участия в размере 3272800 руб., ответчиком произведен верный расчет и правомерно выплачено возмещение в размере 5959957 руб. 50 коп. определенное на основании Методики, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации.

При этом суд критически относится к представленному истцом отчету наименование организации, поскольку данный отчет не учитывает Правила расчета возмещения, определенные п. 3 Приложения к Правилам, в том числе не учитывает стадию строительства объекта.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, не предусмотрено использование отчета оценщика, не привлеченного Фондом, для целей определения рыночной стоимости квартиры.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Фондом принято решение о выплате возмещения с соблюдением требований, предусмотренных Законом № 218-ФЗ, Правилами выплаты.

Анализируя представленные доказательства, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Зайцевой Светланы Олеговны – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Т.Е. Жребец

1