Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-401/2014 ~ М-304/2014 от 31.03.2014

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Роговой О.В.

При секретаре Пашкевич О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Игнатьевой С. В., <данные изъяты> Игнатьева С. Ю., Игнатьева Д. Ю. к администрации Быструхинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

По договору № на передачу и продажу квартир в собственность граждан ФИО3, Игнатьевой С.В., Игнатьеву Д.Ю. была предоставлена квартира, общей площадью 28,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,39 кв.м., расположенная по адресу: НСО, <адрес>. В 2002 году по договору мены ФИО3 и Игнатьева С.В. приобрели в общую совместную собственность квартиру, общей площадью 28,4 кв.м., расположенную в двухквартирном кирпичном жилом доме по адресу: НСО, <адрес>. Право общей совместной собственности на квартиру номер 2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Учреждении юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В 2002 году был произведен капитальный ремонт и реконструкция квартиры: пристроены жилые помещения – прихожая, санузел, кухня (кочегарка). В результате реконструкции квартиры квартир № инвентарный №, площадью 28,4 кв.м. и <адрес> инвентарный №, площадью 28,4 кв.м., произошло слияние (объединение) в одну, которой присвоен инвентарный №. Инвентарный № (<адрес>) в архиве ОГУП «Техцентр НСО» погашен. Квартире с инвентарным № на основании постановления администрации Быструхинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса квартире» присвоен адрес: <адрес>.

При проведении реконструкции, проектная документация не выполнялась, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию не получали. Реконструкция квартир производилась на земельном участке, предоставленном в собственность: земельный участок площадью 2500,00 кв.м., расположенный по адресу: НСО, <адрес>, был предоставлен ФИО3 на основании распоряжения администрации <адрес> НСО № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, площадью 1400,00 кв.м., расположенный по адресу: НСО, <адрес> был приобретен в общую совместную собственность по договору мены от 12.03. 2002 года, право общей совместной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 После его смерти Игнатьева С.В. действующая от своего имени и от имени в интересах Игнатьева С.Ю., Игнатьев Д.Ю. обратились в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. На имущество в виде транспортного средства, земельную долю нотариус выдала свидетельства о праве на наследство, в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру было отказано, в связи с тем, что в правоустанавливающих документах на квартиру допущены ошибки и неточности: неверно указан адрес жилого помещения. Кроме того, самовольная постройка не является имуществом, принадлежащем наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.

Игнатьева С.В., <данные изъяты> Игнатьева С.Ю., Игнатьев Д.Ю. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят сохранить установить юридический факт, что ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Игнатьевой С. В. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Игнатьеву Д. Ю. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Прекратить право общей совместной собственности на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признать право общей долевой собственности в следующих долях: 6/10 (шесть десятых) доли – Игнатьевой С. В. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 3/10 (три десятых) доли – Игнатьеву Д. Ю. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения и 1/10 (одну десятую) доли – Игнатьеву С. Ю. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, расположенную в одноэтажном кирпичном двухквартирном жилом доме, общей площадью 71,6 кв.м., в том числе жилой площадью 41,1 кв.м., по адресу: <адрес>, инвентарный №.

В судебном заседании истцы Игнатьева С.В., заявленные исковые требования уточнила, суду пояснила, что по договору № на передачу и продажу квартир в собственность граждан ФИО3, Игнатьевой С.В., Игнатьеву Д.Ю. была предоставлена квартира, общей площадью 28,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,39 кв.м., расположенная по адресу: НСО, <адрес>. В 2002 году по договору мены ФИО3 и Игнатьева С.В. приобрели в общую совместную собственность квартиру, общей площадью 28,4 кв.м., расположенную в двухквартирном кирпичном жилом доме по адресу: НСО, <адрес>. Право общей совместной собственности на квартиру номер 2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Учреждении юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В 2002 году был произведен капитальный ремонт и реконструкция квартиры: пристроены жилые помещения – прихожая, санузел, кухня (кочегарка). В результате реконструкции квартиры квартир № инвентарный №, площадью 28,4 кв.м. и <адрес> инвентарный №, площадью 28,4 кв.м., произошло слияние (объединение) в одну, которой присвоен инвентарный №. Инвентарный № (<адрес>) в архиве ОГУП «Техцентр НСО» погашен. Квартире с инвентарным № на основании постановления администрации Быструхинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса квартире» присвоен адрес: <адрес>. При проведении реконструкции, проектная документация не выполнялась, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию не получали. Реконструкция квартир производилась на земельном участке, предоставленном в собственность: земельный участок площадью 2500,00 кв.м., расположенный по адресу: НСО, <адрес>, был предоставлен ФИО3 на основании распоряжения администрации <адрес> НСО № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрированоДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, площадью 1400,00 кв.м., расположенный по адресу: НСО, <адрес> был приобретен в общую совместную собственность по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, право общей совместной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В августе 2012 года супруг ФИО3 умер, после его смерти Игнатьева С.В. <данные изъяты> Игнатьева С.Ю., Игнатьев Д.Ю. обратились в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. На имущество автомобиль, земельные участки нотариус выдала свидетельства о праве на наследство, в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру отказала, так как представленные документы не соответствуют требованиям. Просит суд сохранить квартиру общей площадью 71, 6 кв. м, в том числе жилой площадью 41, 1 кв. метр., инвентарный №, расположенную по адресу: НСО <адрес> переустроенном, реконструированном и переоборудованном виде. Признать право общей долевой собственности в следующих долях: 6/10 (шесть десятых) доли – Игнатьевой С. В. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 3/10 (три десятых) доли – Игнатьеву Д. Ю. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения и 1/10 (одну десятую) доли – Игнатьеву С. Ю. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, расположенную в одноэтажном кирпичном двухквартирном жилом доме, общей площадью 71,6 кв.м., в том числе жилой площадью 41,1 кв.м., по адресу: <адрес>, инвентарный №. Прекратить право общей совместно собственности на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: НСО <адрес>.

Представитель ответчика администрации Быструхинского сельсовета в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на исковое заявление не возражает против удовлетворения требований в полном объеме. Просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на исковое заявление Игнатьевой С.В., действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетнего сына Игнатьева С.Ю., Игнатьева Д.Ю. не возражает против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

    Свидетель ФИО2, суду пояснила, что семья И проживает в соседнем доме. В 2002 году И производили капитальный ремонт и реконструкцию квартиры. Осуществляя ремонт жилого помещения, И соседям не мешали, претензий никто не имеет, после произведенной реконструкции, подъезды к другим усадьбам сохранены, по улице проезды для машин экстренных служб сохранены, выполненная пристройка не нарушает прав соседей. Свидетель ФИО дал суду аналогичные пояснения.

      Согласно предоставленного согласия, ФИО1, проживающий по адресу: НСО <адрес>, не возражает против произведенной реконструкции и перепланировки жилого помещения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 54-АБ 060118 в общей совместной собственности Игнатьевой С.В., ФИО3 находится земельный участок площадью 1400,00 кв.м., по адресу: <адрес>.(л.д. 15)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в собственности Игнатьевой С.В. находится земельный участок площадью 2500,00 кв.м., по адресу: обл. <адрес> Кочковский с/с Быструхинский <адрес>. (л.д. 17)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 54-АБ 060117 в общей совместной собственности Игнатьевой С.В., ФИО3 находится квартира площадью 28,2 кв.м., по адресу: <адрес>. (л.д. 16)

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир в собственность граждан, администрация <адрес> передала в собственность ФИО3, Игнатьевой С.В., Игнатьеву Д.Ю. квартиру, общей площадью 28,4 кв.м., в том числе жилой площадью18,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 22)

Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО» общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 71,6 кв.м., в том числе жилая площадь 44,1 кв.м., собственниками выступают Игнатьева С.В., ФИО3 на основании договора № на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права 54-АБ 060117 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23)

Согласно постановлению администрации Быструхинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, общей площадью 71,6 кв.м., принадлежащей Игнатьевой С.В., Игнатьеву Д.Ю., Игнатьеву С.Ю., расположенной по адресу: <адрес>, присвоить адрес: <адрес>. (л.д. 26)

Согласно справки Управления строительства, коммунального, дорожного хозяйства и транспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, что в 2002 году реконструкция жилого дома, находящегося по адресу: НСО, <адрес> путем объединения двух квартир, находящихся в общей совместной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права 54-АБ 060117 от ДД.ММ.ГГГГ и договора № на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и строительства пристройки к объединенным двум квартирам площадью 15,3 кв.м. произведена согласно строительных норм и правил, целостность несущих конструкций дома не нарушена, угрозы жизни и здоровью нет.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес> не имеется.

Согласно заключения межведомственной комиссии, произведенная реконструкция квартиры по адресу: НСО <адрес> выполнена с соблюдение градостроительных норм и правил, при реконструкции квартиры не были нарушены требовании пожарного, санитарного и экологического законодательства.

Суд, проверив материалы дела, заслушав свидетелей, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании было установлен, что по договору № на передачу и продажу квартир в собственность граждан ФИО3, Игнатьевой С.В., Игнатьеву Д.Ю. была предоставлена квартира, общей площадью 28,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,39 кв.м., расположенная по адресу: НСО, <адрес>. В 2002 году по договору мены ФИО3 и Игнатьева С.В. приобрели в общую совместную собственность квартиру, общей площадью 28,4 кв.м., расположенную в двухквартирном кирпичном жилом доме по адресу: НСО, <адрес>, земельный участок по адресу: НСО <адрес> был передан в собственность ФИО3, земельный участок по адресу: НСО <адрес> был приобретен в общую совместную собственность ФИО3 и Игнатьевой С.В. по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ. В 2002 году был произведен капитальный ремонт и реконструкция квартиры: пристроены жилые помещения – прихожая, санузел, кухня (кочегарка).

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании было установлено, что реконструкция квартиры, в которой проживали истцы, осуществлялось без получения на это необходимых разрешений, при выполнении строительства существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил допущено не было. Право собственности Игнатьевой С.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 54-АБ 060118, от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что реконструкция и пристройка по указанному адресу выполнены согласно строительным нормам и правилам, ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает пожарных, санитарно-эпидемиологических правил. Единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, Игнатьевой С.В. предпринимались меры. Пристройка и реконструкция жилого дома, выполнена путем объединения двух квартир, находящихся в общей совместной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права 54-АБ 060117 от ДД.ММ.ГГГГ и договора № на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Постройка выполнена на территории земельного участка, принадлежащего Игнатьевой С.В. на праве собственности, выполнялась за счет средств истцов. Судом установлено, что при выполнении постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, не нарушались, угрозы жизни и здоровью граждан не создавалось.

Истцы Игнатьева С.В., действующая от своего имени и от имени и в интересах Игнатьева С.Ю., Игнатьев Д.Ю. после смерти ФИО3 в установленном законом порядке обратились с заявление и приняли наследство, получили свидетельства о праве собственности на имущество.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1152 ч. 2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии со ст.1164 ГК РФ,

При таких обстоятельствах суд находит требования истцов, подлежащими удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт владения и пользования ФИО3 -ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Игнатьевой С. В. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Игнатьевым Д. Ю. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора № на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей совместной собственности на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности в следующих долях: 51/100 доли – Игнатьевой С. В. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 31/100 доли – Игнатьеву Д. Ю. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения и 18/100 доли – Игнатьеву С. Ю. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, расположенную в одноэтажном кирпичном двухквартирном жилом доме, общей площадью 71,6 кв.м., в том числе жилой площадью 41,1 кв.м., по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок.

                      Судья                                                    Роговая О.В.