Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2015 (2-4301/2014;) ~ М-3733/2014 от 06.08.2014

К делу №2-52/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     28 января 2015 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А. Сухова, при секретаре М.В.Захаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Манолий Е.Г. к Администрации г.Шахты, Смирновой О.Ю, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Е.Г.Манолий обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: она является собственником пристройки литер «Е1» по адресу: <адрес>, с долей 33/54 в праве общей долевой собственности на основании решения Шахтинского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. в реестре № №, свидетельства о государственной регистрации права 61-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ

Истица вступила в наследство на пристройку литер «Е1» после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ

На жилой дом литер «Е» по <адрес> истица в наследство не вступала, поскольку он был снесен в ДД.ММ.ГГГГ. На его месте истицей за счет собственных средств и сил построен жилой дом литер «Т» общей площадью 63 кв.м., жилой площадью 40 кв.м.

Дочь истицы - О.Ю.Смирнова являлась собственником полуразрушенного жилого дома литер «Е» с долей собственности 7/18 в праве общей долевой собственности на основании решения Шахтинского городского суда по делу № от №. серия № Свидетельство о государственной регистрации права на дом литер «Е» было получено О.Ю. Смирновой ДД.ММ.ГГГГ г., уже после сноса дома ДД.ММ.ГГГГ. Тем же решением Шахтинского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. за О.Ю. Смирновой было признано право собственности на пристройку литер «Е1» с долей 7/18 в праве общей долевой собственности.

В настоящее время между истицей и О.Ю.Смирновой фактически произведен раздел в натуре объектов недвижимости по <адрес>: она владеет и пользуется жилым домом литер «Т» общей площадью 63 кв.м., жилой площадью 40 кв.м., сараем литер «Д», баней литер «П»; О.Ю. Смирнова владеет и пользуется пристройкой литер «Е1» общей площадью 22,5 кв.м., гаражом литер «Г», кухней литер «С».

На основании изложенного, с учетом уточненных требований, истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «Т» общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Представитель Е.Г. Манолий - И.А. Сорока, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель Администрации г.Шахты - С.А. Шумаков, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать по основаниям, указанным в ранее представленных письменных возражениях на исковое заявление.

Ответчик О.Ю. Смирнова в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями согласна в полном объеме и добровольно.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования Е.Г. Манолий обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не устанавливает только запрет на признание права собственности на самовольную постройку, а определяет также условия возникновения указанного права, среди которых: наличие прав на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан.

В то же время, в силу легального толкования термина «самовольная постройка» следует, постройка может быть признана самовольной лишь при наличии признаков, содержащихся в указанной статье - жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Установлено, что Е.Г.Манолий было выдано нотариусом г.Шахты Е.Б.Мироновой свидетельство о праве на наследство по закону на 11/18 долей в праве собственности на пристройку литер Е1» полезной площадью 22,5 кв.м., душевую тесовую литер к, уборную тесовую литер У, колонку литер Ъ, забор деревянный с прозорами литер №1, забор деревянный с прозорами литер №2, забор деревянный сплошной литер №3, расположенные по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования по иску Манолий Е.Г. к Администрации г.Шахты об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на пристройку в порядке наследования, удовлетворен в полном объеме. Установлен факт принятия наследства Манолий Е.Г. после ФИО2. Признано за Е.Г. 22/54 доли в праве общей долевой собственности на пристройку лит. «Е1» площадью 22,50 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права 61-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ., выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ., Е.Г. Манолий принадлежит 33/54 доли пристройки литер «Е1» общей площадью 22,5 кв.м. по <адрес>; согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 25.08.2014г., правоустанавливающие документы на 21/54 доли пристройки литер «Е1» не представлены.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ., технического паспорта, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что 7/18 долей полуразрушенного жилого дома литер «Е» по <адрес> принадлежит Манолий (Суполкиной, Смирновой) О.Ю,; правоустанавливающие документы на 11/18 доли полуразрушенного жилого дома литер «Е» не представлены.

Постановлением Администрации г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ. № на основании заявлений Е.Г.Манолий и О.Ю.Смирновой внесены изменения в сведения государственного кадастра недвижимости земельного участка по <адрес> - площадь земельного участка составляет 1065 кв.м.

Установлено, что жилой дом литер «Е» по <адрес> был снесен и на его месте истицей за счет собственных средств и сил построен жилой дом литер «Т» общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м.

Для выяснения обстоятельств о том, соответствует ли жилой дом литер «Т» общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м. по адресу: <адрес>, градостроительным, строительным нормам и правилам, СНиП, СанПиН, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. была назначена строительно-техническая экспертиза, осуществление которой было поручено эксперту ФИО9.

В соответствии с заключением проведенной по делу экспертизы, жилой дом литер «Т» по адресу: <адрес>, по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию всех коммуникаций соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. Жилой дом литер «Т» расположен от окон жилых помещений, расположенных на соседних земельных участках на расстоянии более 6-ти метров, что соответствует требованиям противопожарной безопасности объектов в соответствии с требованиями СП 42.13330.2012 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Размещение жилого дома литер «Т» площадью 40,5 в.м. на земельном участке, расположенном по <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, собственников соседних строений и сооружений. Несущие конструкции исследуемого строения (фундаменты, стены и перекрытия) находятся в работоспособном состоянии и способны обеспечить безаварийную эксплуатацию жилого дома и его элементов. Следов нарушений несущей способности основания и потери прочности фундаментов строения не обнаружено. Фундаменты находятся в работоспособном состоянии и позволяют воспринимать фактические нагрузки. Жилой дом литер «Т» площадью 40,5 кв.м., расположенный по <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатирующих, а также находящихся вблизи жилого дома не создает.

Таким образом, жилой дом литер «Т» по <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Доказательств того, что жилой дом создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Ответчик не представил суду возражений относительно необоснованности и неверности заключения, представленного истицей в обоснование своей позиции.

Оценивая полученное судом заключение строительно-технической экспертизы, суд полагает, что в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами, оно достоверно, соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержит доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Заключение экспертизы не опровергнуто иными собранными по делу доказательствами, а, следовательно, обеспечивает достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Вследствие изложенного, заключение строительно-технической экспертизы может быть принято судом, как одно из доказательств по настоящему делу.

Таким образом, поскольку судом установлено, что возведенный истицей жилой дом литер «Т» общей и жилой площадью 40,5 кв.м. в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», доказательств того, что жилой дом создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено, то суд полагает удовлетворить исковые требования о признании за истицей права собственности на жилой дом литер «Т» общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Оценивая все полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Манолий Е.Г., <данные изъяты>, право собственности на жилой дом литер «Т» общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 30.01.2015г.

Судья: подпись

Копия верна: Судья:                       О.А.Сухов

            Секретарь:                   М.В.Захарова